网易首页 > 网易上海房产 > 正文

二手房走出翘尾行情,上海去年12月成交已趋于常规均值

0
分享至

上海房贷审批到放款时间缩短至2个月左右。

2021年下半年持续降温的楼市,在年末迎来些许暖意。

“最近放款速度有明显加快,”近日,第一财经记者从上海杨浦区某中介处了解到,上海房贷放款速度有明显加快,“以前审批到放款要5个月,现在审批加放款基本上2个月,部分快的1个月出头就可以,基本恢复正常。”

这股信贷宽松的暖风,二手房市场率先感受到。

中原地产数据显示,2021年12月楼市如期翘尾收官,上海二手住宅成交1.8万套,环比增加19.3%。据上海链家研究院的监控数据显示,12月,上海二手房成交金额574亿元,环比增长25%;成交均价38907元/平,环比增长3%。

“购房需求能否顺利释放主要由三个因素决定,即购房资格、购房意愿和购房能力。”亿翰智库研究总监于小雨向第一财经分析,“上海不缺有购房资格和有购房意愿的人,但是购房能力制约就多了。受制于贷款集中管理的严格执行以及上海二手房‘三价就低’的政策,二手房贷款难度变大,放款周期变长,首付要求变高,2021年下半年上海的二手房市场很冷。”

2021年8月,上海针对二手房市场出台了“三价就低”政策,在合同网签价、银行评估价、涉税评估价中,银行贷款额度择最低者为依据。这一规定大大降低了购房者可贷款额度,不少二手房受到房龄等因素的影响,“三价”中最低一项打折程度可在市场价的5折左右,直接将首套的首付成本最高拔至总房款的近7成。

在此影响下,购房者的支付能力变相降低,上海二手房成交接连下挫,2021年9月触及1.2万套的年内低点。

中原地产市场分析师卢文曦表示,上海存量市场成交通常一个月在2万套左右,2021年9月的成交量比正常情况要低40%,更何况是本应该有不错销量的传统销售季,说明“三价就低”调控政策成效非常明显。

不过,近期监管层对市场持续释放暖意,保障合理的购房需求,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。“额度的打开和放款速度的加快无疑给上海二手房带来了一丝暖意。”于小雨表示。

事实上,多地的信贷环境近期得到改善。贝壳研究院统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点;同时,平均放款周期为57天,较2021年11月缩短11天。

其中,郑州的首套房房贷利率从超过6%最低降至5.63%,广、深两地的房贷利率最大降幅在0.2个百分点左右。

这些积极变化带来了市场的修复。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15593元/平方米,环比上涨0.27%,二手住宅市场均价结束了四季度以来连续2月下滑的局面。

另据诸葛找房监测,2021年12月,100个重点城市中,二手房市场均价上涨城市55个,较上月增加27个,平均涨幅为1.09%,涨幅扩大0.06个百分点;价格下跌城市44个,较上月减少26个。

“整体来看,2021年12月市场均价上涨城市数量较上月几近翻倍,且占据半数以上份额,随着政策端适度调整,二手房市场回暖迹象逐渐显现。”诸葛找房认为。

信贷环境仍在持续改善中。“个人房贷放款快了,各大银行之前积压了半年的,在2022年第一周全部放款了。”某华南房企资金部人士表示,“这会对二手房市场形成带动作用,之后价格上涨了,会传导到一手房,刺激新房市场。但这个过程没那么快。”

值得一提的是,尽管如今市场已有回暖的迹象,但整体仍处于底部。“上海市场是温和前行。”卢文曦表示,“上海二手房月均交易量大约在2万套/月,12月成交量仅仅在合理区间内。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
1965年,印尼排华50万华人惨遭屠杀,尸体腐烂发臭家财全被劫掠

1965年,印尼排华50万华人惨遭屠杀,尸体腐烂发臭家财全被劫掠

娇娇旅游记
2022-08-19 16:57:54
浙江人挺住!气温马上大降!时隔两年,它也回来了,但有个重要提醒......

浙江人挺住!气温马上大降!时隔两年,它也回来了,但有个重要提醒......

浙江之声
2022-08-20 01:24:14
河北发布通知,中小学生开学时间确定了,家长感到心情复杂

河北发布通知,中小学生开学时间确定了,家长感到心情复杂

杏子
2022-08-20 05:18:41
一夜之间,司马南的人设崩塌

一夜之间,司马南的人设崩塌

综艺贴士站
2022-08-20 02:02:26
蔡英文下令评估“边境”开放争取国际旅客,赵少康:两岸和平才是发展正途

蔡英文下令评估“边境”开放争取国际旅客,赵少康:两岸和平才是发展正途

美丽的二
2022-08-19 16:58:04
劳荣枝二审语出惊人,称法子英是“低智商犯罪” 受害人家属:她在骗人,目的是保命

劳荣枝二审语出惊人,称法子英是“低智商犯罪” 受害人家属:她在骗人,目的是保命

红星新闻
2022-08-19 15:27:17
热搜!福布斯中国发布2022中国最佳CEO榜单,榜首是他

热搜!福布斯中国发布2022中国最佳CEO榜单,榜首是他

每日经济新闻
2022-08-19 09:15:11
陕西一男子隐瞒行程,未按规定报备!立案侦查……

陕西一男子隐瞒行程,未按规定报备!立案侦查……

历史大爆炸呀
2022-08-20 05:03:36
回顾:刘亦菲在采访的时候说:“如果我当初主动一点,说不定现在成林太太了。”

回顾:刘亦菲在采访的时候说:“如果我当初主动一点,说不定现在成林太太了。”

麦香娱综艺
2022-08-18 15:28:26
花了一万多块买的MacBook Air,到手之后感觉很空虚

花了一万多块买的MacBook Air,到手之后感觉很空虚

3C数码解密
2022-08-20 01:41:28
央视调整女排转播计划,中国女排亚洲杯揭幕战,13点决战韩国队

央视调整女排转播计划,中国女排亚洲杯揭幕战,13点决战韩国队

胖周聊球
2022-08-19 13:08:32
确认了,这才是8月OPPO最猛的新品!

确认了,这才是8月OPPO最猛的新品!

雷科技
2022-08-19 20:10:14
一波罕见的大自然残酷照片,生生死死,每天都要上演

一波罕见的大自然残酷照片,生生死死,每天都要上演

沙雕动物集合
2022-08-18 17:28:31
《月升沧海》结局尴尬!男女主携主创站一排看星星!只有袁善见单身

《月升沧海》结局尴尬!男女主携主创站一排看星星!只有袁善见单身

剧集营地
2022-08-20 00:11:44
落马检察长痛哭流涕:非法积累上千万财产,从反贪勇士变成万人唾弃的贪官

落马检察长痛哭流涕:非法积累上千万财产,从反贪勇士变成万人唾弃的贪官

政知新媒体
2022-08-19 21:31:01
放假通知!共10天!

放假通知!共10天!

小吴小吴
2022-08-19 22:48:06
台军突然冲上来,20艘军舰“中线”对峙,我军寸步不让!

台军突然冲上来,20艘军舰“中线”对峙,我军寸步不让!

环球新军事
2022-08-15 14:37:46
国产芯片只剩下两个选择

国产芯片只剩下两个选择

很帅的投资客
2022-08-19 15:38:53
王局长有两辆车,李局长也有两辆车,两人一共几辆车?

王局长有两辆车,李局长也有两辆车,两人一共几辆车?

刘彦
2022-08-19 16:16:58
他8岁被特招入伍成为特种兵,学费由国家承担,现在怎样了

他8岁被特招入伍成为特种兵,学费由国家承担,现在怎样了

奇案故事本
2022-08-19 15:44:08
2022-08-20 08:32:49

上海房产

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

怒斥尹锡悦"大胆构想" 金与正:不自量力 纯属愚蠢之举

头条要闻

怒斥尹锡悦"大胆构想" 金与正:不自量力 纯属愚蠢之举

财经要闻

体育要闻

就离谱!抽扑克牌定排名 输球进中超

娱乐要闻

郭涛儿子近照认不出!15岁石头狂练肌肉

科技要闻

共享充电宝集体涨价!网友吐槽:快用不起了

汽车要闻

新3系领衔 宝马多款重磅新车将齐聚成都车展

态度原创

时尚
家居
手机
本地
房产

只需4件单品 就可以打造时髦复古风

家居要闻

女设计师靠高颜值家圈粉10万 网友:快从我家出去

手机要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

房产要闻

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

进入关怀模式