<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

机构:去年上海写字楼净吸纳量创新高,租金五年来首次回升

0
分享至

近日,多家商业地产机构相继发布2021年第四季度及全年报告。报告显示,2021年第四季度,上海房地产市场强势收尾,进一步巩固了全年的复苏回暖趋势,2021年上海商业地产租赁需求反弹强劲,空置率有效降低,租金止跌回升,写字楼净吸纳量创出新高。

净吸纳量创历史新高,空置率同比环比均下降

多个报告显示,2021年上海写字楼市场逐渐走出新冠疫情的影响,需求持续释放,多行业需求扩张,净吸纳量超预期增长。

仲量联行披露的数据显示,2021年第四季度,上海全市办公楼市场净吸纳量达37.1万平方米,浦东、浦西的中央商务区和非中央商务区空置率同比和环比均下降。

具体来看,第四季度浦东和浦西的中央商务区均无新增供应,浦东中央商务区空置率9.9%,环比下降1.3个百分点,同比下降4个百分点;浦西中央商务区内核心商务区租赁强劲,空置率仅6%,环比下降1.7个百分点,同比下降4.9个百分点。第四季度浦东非中央商务区空置率为18.4%,环比下降3.7个百分点,同比下降10.1个百分点;浦西非中央商务区空置率27%,环比下降2.7个百分点,同比下降4.1个百分点。

2021年全年,非中央商务区新增供应高达95.5万平方米,不过在市场强劲的租赁势头支撑下,非中央商务区空置率环比仍下降2.9个百分点,同比下降5.5个百分点至24.9%。

净吸纳量方面,从全年来看,仲量联行的数据显示,2021年全年净吸纳量共计150.6万平方米,创下历史新高。其中,96万平方米为非中央商务区新增项目,由于全市写字楼需求复苏持续,使整体空置率稳步下降至16.5%。

行业需求上,CBRE(世邦魏理仕)的报告显示,上海以强劲势头迎接数字经济时代,以电商、社交媒体以及人工智能、大数据及金融科技等细分类别主导的TMT需求仍以超1/4的水平位列全年首位;其次,伴随浦东“引领区”政策的出台,以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业升级扩租明显,70%选址浦东。

CBRE华东区研究部负责人陆燕指出,2021年更多企业有新租或扩租的需求,搬迁扩租需求提速释放,贡献七成全年新租活动,其中品质升级在优质供应放量之下占比超30%。此外,世博、前滩、徐汇滨江等为代表的滨江核心发展区的成熟度加速进化,徐汇滨江的净吸纳量将在2026年达到顶峰。

写字楼租金五年来首次回升,绿色楼宇实现超20%租金溢价

甲级写字楼需求增长以及业主对市场信心增强,推动写字楼租金持续上升。

仲量联行数据显示,2021年第四季度中央商务区租金环比小幅上涨1个百分点,同比增长1.7个百分点。其中浦西中央商务区在南京西路等板块的带动下,平均租金录得9.4元每平方米每天,环比上涨1个百分点,同比上涨3.3个百分点;浦东中央商务区平均租金录得8.9元每平方米每天,环比上涨1个百分点,同比持平。

非中央商务区市场租金同比增长6.4% ,其中前滩等板块租金表现尤为抢眼,推动浦东非中央商务区第四季度租金环比上涨5.2个百分点,同比上涨13.2个百分点;相较而言,浦西商务区租金环比仅上涨2.8个百分点,同比增长3.1个百分点。

CBRE的报告则显示,2021年上海写字楼租金为五年来首次回升。

CBRE指出,受核心商务区韧性复苏和滨江各板块焕新崛起的带动,全年租金止跌回升,报价和有效租金较去年同期分别上调0.7%和1.2%,引领全国水平。随着ESG(Environmental环境、Social社会和Governance公司治理)被广泛关注,健康安全成为租户长期诉求,绿色楼宇持续录得较好租金表现,整体实现超20%的租金溢价。

未来供应商方面,CBRE的报告显示,纵观2022-2026年,核心拓展区新项目多点开花,主要分布区域包括花木、苏河湾、北外滩、徐家汇,总占比53%居首位,有望拓展上海核心城区范围并进一步激活作为国际大都市发展能级和核心竞争力展示区。而目前存量已超百万的核心商务区新增供应占比仅有10%,超甲级写字楼更为稀缺,有限的可租空间和稳健的去化水平将引领全市租金企稳。

CBRE预计,2022年全年,上海写字楼市场的净吸纳量将下降至70万-80万平方米,空置率将上升至17%-19%,平均租金上升幅度小于0.5%,新增供应在140万平方米左右。

相关推荐
热点推荐
严重怀疑这届外国运动员来中国不是为了比赛,而是为了旅游打卡

严重怀疑这届外国运动员来中国不是为了比赛,而是为了旅游打卡

刺头体育
2023-09-28 03:04:48
李子柒官宣新身份,消失700天回归,近照堪比“毁容”,网友:唉,可惜了……

李子柒官宣新身份,消失700天回归,近照堪比“毁容”,网友:唉,可惜了……

背包旅行
2023-09-30 14:15:38
来!讲一讲你听过最震碎三观的八卦(1)

来!讲一讲你听过最震碎三观的八卦(1)

云养猫猫狗狗
2023-09-22 11:14:18
轮到美国慌了!“芯片之父”握3000项专利弃美回国,比核武恐怖?

轮到美国慌了!“芯片之父”握3000项专利弃美回国,比核武恐怖?

真猫爷的渔场
2023-09-30 10:00:03
5200万镑!多特标价出售德甲天才进攻手,利物浦满意,克洛普钦点

5200万镑!多特标价出售德甲天才进攻手,利物浦满意,克洛普钦点

夏侯看英超
2023-09-29 21:58:27
郭台铭“亮牌”!3000亿产能要搬迁?人民日报当初说得确实没错

郭台铭“亮牌”!3000亿产能要搬迁?人民日报当初说得确实没错

爱美食的可可
2023-09-29 21:32:46
73岁大爷老当益壮,路边嫖娼“站街女”,岂料脱下裤子比他还大

73岁大爷老当益壮,路边嫖娼“站街女”,岂料脱下裤子比他还大

吾爱纪实
2023-09-06 17:32:04
48岁陶红因病去世,9岁女儿一路跪拜祈福,与乐嘉婚姻仅维系三年

48岁陶红因病去世,9岁女儿一路跪拜祈福,与乐嘉婚姻仅维系三年

八圈儿大佬
2023-09-28 15:09:29
一架俄军苏-35战斗机在扎波罗热被俄罗斯自己的S-300防空导弹击落

一架俄军苏-35战斗机在扎波罗热被俄罗斯自己的S-300防空导弹击落

默默百科知识
2023-09-30 07:39:07
日本女性允许丈夫嫖娼,却不允许丈夫精神出轨?这是为啥?

日本女性允许丈夫嫖娼,却不允许丈夫精神出轨?这是为啥?

娱乐洞察点点
2023-09-29 11:56:24
瞒不住了!张柏芝带三胎儿子做亲子鉴定,生父竟然真与谢霆锋有关?

瞒不住了!张柏芝带三胎儿子做亲子鉴定,生父竟然真与谢霆锋有关?

活好当下
2023-09-29 22:56:14
老同事办完退休手续,单位发2000过节费没他的,扭头就去找纪检,刚出门被领导追上

老同事办完退休手续,单位发2000过节费没他的,扭头就去找纪检,刚出门被领导追上

职场火锅
2023-09-29 17:08:04
王法明:许家印的今天值得所有中国人深思

王法明:许家印的今天值得所有中国人深思

原广工业
2023-09-30 07:53:25
王中军揭下娱乐圈遮羞布:陈道明再牛,也不会有一部戏以他为主了

王中军揭下娱乐圈遮羞布:陈道明再牛,也不会有一部戏以他为主了

跳跳堂
2023-09-01 07:30:03
CCTV5直播!女排亚运会或无对手,全主力出战,蔡斌欲兑现军令状

CCTV5直播!女排亚运会或无对手,全主力出战,蔡斌欲兑现军令状

xiao哥爱体育
2023-09-30 07:28:40
韩国巨星Rain被爆大瓜,涉及80多亿,引发全网热议

韩国巨星Rain被爆大瓜,涉及80多亿,引发全网热议

生活的苦会酿蜜
2023-09-27 23:01:02
日本向全球宣布,禁止与中国航天合作,日本:和中国在天宫做实验

日本向全球宣布,禁止与中国航天合作,日本:和中国在天宫做实验

幸福快乐的一生
2023-09-28 21:27:15
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈...细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈...细节决定成败

段子逗笑社
2023-09-28 07:05:03
性瘾贵妇自述:越脏的男人我越爱,那味道你想像不到,圈内都在做

性瘾贵妇自述:越脏的男人我越爱,那味道你想像不到,圈内都在做

神奇的锤子
2023-09-12 14:46:53
表哥儿子结婚我给了一万,十年后我儿子结婚,他还的礼金数太气人

表哥儿子结婚我给了一万,十年后我儿子结婚,他还的礼金数太气人

影视制片人
2023-09-29 14:14:36
2023-09-30 15:24:49

上海房产

地产这个专业,崛起了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

菲公务船非法侵闯中国黄岩岛 美军赞扬:迈出大胆一步

头条要闻

菲公务船非法侵闯中国黄岩岛 美军赞扬:迈出大胆一步

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

体育要闻

谭龙:35岁,正当年!

娱乐要闻

杨颖张嘉倪看疯马秀风波升级!

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

房产
亲子
本地
游戏
公开课

房产要闻

今年最高!海口一手成交5004套!

亲子要闻

一直由奶奶带的宝宝,几天没见奶奶,看到奶奶后的反应精彩了!

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

最后机会 明日下架!《漫威复仇者》一折最后一天

公开课

中国工资最高的10个行业,第十名月薪2万

无障碍浏览 进入关怀版