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业绩持续增长,绿城基本面向好

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2021年,房地产行业迎来变革,房企备受考验。在这样的背景下,绿城中国保持了稳定发展,展现了品质房企的韧劲和竞争力。

绿城中国(3900.HK)近期发布的销售数据公告显示,2021全年绿城集团总合同销售额达到3509亿元(含代建项目),同比增长约21%,总合同销售面积约1557万平方米。

去年年初时,绿城中国董事会主席张亚东在业绩会上表示,2021年,公司的合同销售目标是3100亿元以上。由此来看,2021年绿城超额完成业绩目标。

得益于多年的布局和调整,2021年,绿城中国走出了独立行情。

业绩上行

从行业看,绿城的行业江湖地位再向前进一步。根据克而瑞数据,绿城2021年操盘金额为3509.4亿,位于排行榜的第7名。

绿城方称,2021年是特殊的一年,在市场形势不容乐观的背景下,绿城中国提前布局和调整,截至11月底已提前完成全年销售目标。

要知道,在2021年的特殊行业背景下,绿城不仅保持了不错的业绩增速,还提前1个月完成销售目标,这实属不易。

从业绩增速看,根据中国指数研究院,2021年,百强企业业绩增长放缓,销售额平均增速为4.2%,TOP10房企门槛值为2903亿元,较去年增长0.4%。

从销售目标完成率看,克而瑞数据显示,在披露年度业绩目标的部分规模房企中,截止2021年12月末,绿城、金地、招商、龙光、建发、滨江等规模房企年内业绩表现相对突出,绿城业绩目标完成度遥遥领先。

中国指数研究院数据显示,从公布年度销售目标的32家房企看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年,均值为90.1%。

投资均衡

投资拿地直接反映了绿城的发展潜力。

根据克而瑞数据,2021年1-12月,绿城新增土地货值3064.3亿,在新增货值TOP100房企中名列第五名;同时,绿城新增土地价值1542亿,名列第五名;绿城新增土地建面1226.3亿,位列第7名。

克而瑞研究报告称,绿城在拿地节奏上,去年上半年拿地金额与去年拿地金额的比例为58%。整体看,上半年和下半年拿地分布平均。

中指院数据显示,2021年1-12月,绿城权益拿地金额969亿,位列排行榜第6名。中指院研究报告显示,绿城在京津冀拿地拿地金额138亿,排名第4;绿城在长三角拿地金额543亿,排名第2;绿城在中西部拿地金额为142亿,排名第7。

绿城表示,从投资布局来看,公司继续深化“区域聚焦、城市深耕”战略。城市能级上,一线城市业务占比增加。同时,土地获取方面,绿城中国精准把握拿地节奏,在充沛的资金流支持下,积极增加土地储备。

预期向好

2021年,地产股整体波动较大,绿城中国整体股价表现也优于行业均值,全年股价涨幅超10%,位列主流房企前茅。

在评级机构更加审慎的2021年,绿城获得国际评级机构穆迪维持评级的肯定,是极少数2021年全年无评级下调的房企。

2021年,绿城也因良好的发展势头,受到多家境内外知名券商的认可。花旗银行将绿城中国上调至“买入”评级。报告指出,绿城积极购买土地和具有竞争力资金成本有利推动销售增长,表现领先同行。中泰证券研究报告称,维持绿城中国 “买入”评级。报告称,相比同等销售规模可比房企,其未来三年业绩增速较高,估值具备一定优势。

资本市场多方权威机构的认可反映的是绿城优质的基本面。经营向好,均好性改善,绿城2022年基本面向好趋势愈发明显。

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