<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

后疫情阶段的商业地产:写字楼市场强势反弹 并引发大宗投资交易

0
分享至

随着疫情趋于平稳,此前受到抑制的需求在2021年得到充分释放,并促使热点城市的商业地产市场稳步回升。

近日,CBRE世邦魏理仕发布数据称,2021年,北京优质写字楼市场净吸纳量达109.4万平方米,创历史新高,CBD和丽泽各占1/3。

该机构表示,疫情期间受抑制或延迟的需求在今年得以充分释放。TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的60%,其中超六成来自头部企业。

同年,北京写字楼市场的供应规模也颇为可观,但由于需求强劲,全年的空置率仍然下降了0.8个百分点,达到17.1%,租金水平则略有下降。

除北京外,其他热点城市的写字楼市场也颇为乐观。第一太平戴维斯发布的一份报告指出,2021年全年,预计10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番。

该机构认为,随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升,科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一。近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级、扩张、整合,或购置办公用地,或寻求建立全国或区域总部。科技公司对灵活性的要求,也带动随时随地办公、小体量总部办公等逐步成为市场趋势。

世邦魏理仕华北区顾问张冀苏指出,短期看,随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落,2022年净吸纳量预计有所回落,但仍高于历史平均水平。在“十四五”规划推动下,数字经济、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化,注入来自新经济、新赛道的新力量。供需回归均衡之下,预计明年整体市场租金将会企稳。

写字楼市场的活跃,还引发了相关的投资需求。CBRE世邦魏理仕统计显示,去年北京共达成40笔投资交易,交易总额达714.7亿元,同比增长13%,仅次于2019年位于历史第二高。其中办公物业占总成交额的68%,为近年来最高。

去年第四季度,远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金,以128.7亿元的价值收购位于CBD的两宗写字楼物业。这也被认为是境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。

该机构表示,在整体市场的波动性和不确定性下,办公物业的价值韧性和防御性凸显,也令投资者更为偏好此类资产。预计2022年,投资者将继续关注商业办公类资产,且随着经济复苏,产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等资产也会陆续受到资本关注。

相关推荐
热点推荐
47岁陈思诚在威尼斯,和女友逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来好黑

47岁陈思诚在威尼斯,和女友逛街约会,脖子粗大,皮肤看起来好黑

寻墨阁
2025-05-09 17:59:37
很多上海人突然发现!手机上这个固定符号变了,代表着什么?

很多上海人突然发现!手机上这个固定符号变了,代表着什么?

鲁中晨报
2025-05-09 15:36:07
赖清德下毒手了

赖清德下毒手了

坠入二次元的海洋
2025-05-10 12:24:11
3年败光120亿!昔日网红CEO陈欧,又靠着水杯走上了人生巅峰

3年败光120亿!昔日网红CEO陈欧,又靠着水杯走上了人生巅峰

奇思妙想生活家
2025-05-10 15:07:51
马云现身阿里总部湖畔小屋,戴“风清扬”工牌满面笑容,员工欢呼“马老师”现场追星

马云现身阿里总部湖畔小屋,戴“风清扬”工牌满面笑容,员工欢呼“马老师”现场追星

界面新闻
2025-05-10 13:11:18
曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

春序娱乐
2025-05-10 09:49:35
男子退租忘记带走女朋友,男房东笑得合不拢嘴:二手也能卖1000元

男子退租忘记带走女朋友,男房东笑得合不拢嘴:二手也能卖1000元

唐小糖说情感
2025-05-10 10:51:58
命硬!5年前埋下奇迹种子,抢七联盟最多,顶流出局靠他们撑场面

命硬!5年前埋下奇迹种子,抢七联盟最多,顶流出局靠他们撑场面

阿浪的篮球故事
2025-05-10 17:31:28
法方确认印军“阵风”战机被击落,制造商股价大跌!巴总理透露空战细节

法方确认印军“阵风”战机被击落,制造商股价大跌!巴总理透露空战细节

红星新闻
2025-05-08 17:09:16
莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

说天说地说实事
2025-05-09 20:21:57
乌克兰名将:俄罗斯是侵略者!保持沉默=帮凶 拒与萨巴伦卡握手

乌克兰名将:俄罗斯是侵略者!保持沉默=帮凶 拒与萨巴伦卡握手

念洲
2025-05-10 10:13:59
刘德华回妻子娘家探亲,舅舅设宴招待很重视,52亿身家排大马29位

刘德华回妻子娘家探亲,舅舅设宴招待很重视,52亿身家排大马29位

娱乐看阿敞
2025-05-10 17:18:47
大S具俊晔罕见婚纱照曝光,两人十指紧扣太幸福,小S紧搂姐夫!

大S具俊晔罕见婚纱照曝光,两人十指紧扣太幸福,小S紧搂姐夫!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 11:32:06
资深生命教练闲子谈入行原因:一位母亲跨越生死的力量密码

资深生命教练闲子谈入行原因:一位母亲跨越生死的力量密码

经济观察报
2025-05-09 15:11:04
上海女游客因高反需救援下山,吐槽2.8万费用太贵,评论区炸锅。

上海女游客因高反需救援下山,吐槽2.8万费用太贵,评论区炸锅。

逍遥史记
2025-05-10 14:43:28
复仇曼城!德布劳内官宣下家!三年长约,意甲争冠,记仇瓜帅

复仇曼城!德布劳内官宣下家!三年长约,意甲争冠,记仇瓜帅

老余聊球420
2025-05-10 12:17:06
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
“胜利日停火协议”生效首日,俄军推进速度创纪录,乌克兰怎么呢

“胜利日停火协议”生效首日,俄军推进速度创纪录,乌克兰怎么呢

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:05:09
6729元!苹果突然官宣:5月8日,正式上架!

6729元!苹果突然官宣:5月8日,正式上架!

科技堡垒
2025-05-08 11:47:35
2025-05-10 18:24:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
家居
亲子
旅游
公开课

教育要闻

母亲节至!要想孩子有出息,母亲的行为很重要,这三点千万别做

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

亲子要闻

警惕孩子身边的小人

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版