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后疫情阶段的商业地产:写字楼市场强势反弹 并引发大宗投资交易

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随着疫情趋于平稳,此前受到抑制的需求在2021年得到充分释放,并促使热点城市的商业地产市场稳步回升。

近日,CBRE世邦魏理仕发布数据称,2021年,北京优质写字楼市场净吸纳量达109.4万平方米,创历史新高,CBD和丽泽各占1/3。

该机构表示,疫情期间受抑制或延迟的需求在今年得以充分释放。TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的60%,其中超六成来自头部企业。

同年,北京写字楼市场的供应规模也颇为可观,但由于需求强劲,全年的空置率仍然下降了0.8个百分点,达到17.1%,租金水平则略有下降。

除北京外,其他热点城市的写字楼市场也颇为乐观。第一太平戴维斯发布的一份报告指出,2021年全年,预计10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番。

该机构认为,随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升,科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一。近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级、扩张、整合,或购置办公用地,或寻求建立全国或区域总部。科技公司对灵活性的要求,也带动随时随地办公、小体量总部办公等逐步成为市场趋势。

世邦魏理仕华北区顾问张冀苏指出,短期看,随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落,2022年净吸纳量预计有所回落,但仍高于历史平均水平。在“十四五”规划推动下,数字经济、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化,注入来自新经济、新赛道的新力量。供需回归均衡之下,预计明年整体市场租金将会企稳。

写字楼市场的活跃,还引发了相关的投资需求。CBRE世邦魏理仕统计显示,去年北京共达成40笔投资交易,交易总额达714.7亿元,同比增长13%,仅次于2019年位于历史第二高。其中办公物业占总成交额的68%,为近年来最高。

去年第四季度,远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金,以128.7亿元的价值收购位于CBD的两宗写字楼物业。这也被认为是境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。

该机构表示,在整体市场的波动性和不确定性下,办公物业的价值韧性和防御性凸显,也令投资者更为偏好此类资产。预计2022年,投资者将继续关注商业办公类资产,且随着经济复苏,产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等资产也会陆续受到资本关注。

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