<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

后疫情阶段的商业地产:写字楼市场强势反弹 并引发大宗投资交易

0
分享至

随着疫情趋于平稳,此前受到抑制的需求在2021年得到充分释放,并促使热点城市的商业地产市场稳步回升。

近日,CBRE世邦魏理仕发布数据称,2021年,北京优质写字楼市场净吸纳量达109.4万平方米,创历史新高,CBD和丽泽各占1/3。

该机构表示,疫情期间受抑制或延迟的需求在今年得以充分释放。TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的60%,其中超六成来自头部企业。

同年,北京写字楼市场的供应规模也颇为可观,但由于需求强劲,全年的空置率仍然下降了0.8个百分点,达到17.1%,租金水平则略有下降。

除北京外,其他热点城市的写字楼市场也颇为乐观。第一太平戴维斯发布的一份报告指出,2021年全年,预计10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番。

该机构认为,随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升,科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一。近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级、扩张、整合,或购置办公用地,或寻求建立全国或区域总部。科技公司对灵活性的要求,也带动随时随地办公、小体量总部办公等逐步成为市场趋势。

世邦魏理仕华北区顾问张冀苏指出,短期看,随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落,2022年净吸纳量预计有所回落,但仍高于历史平均水平。在“十四五”规划推动下,数字经济、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化,注入来自新经济、新赛道的新力量。供需回归均衡之下,预计明年整体市场租金将会企稳。

写字楼市场的活跃,还引发了相关的投资需求。CBRE世邦魏理仕统计显示,去年北京共达成40笔投资交易,交易总额达714.7亿元,同比增长13%,仅次于2019年位于历史第二高。其中办公物业占总成交额的68%,为近年来最高。

去年第四季度,远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金,以128.7亿元的价值收购位于CBD的两宗写字楼物业。这也被认为是境外投资者看好北京商业地产中长期基本面。

该机构表示,在整体市场的波动性和不确定性下,办公物业的价值韧性和防御性凸显,也令投资者更为偏好此类资产。预计2022年,投资者将继续关注商业办公类资产,且随着经济复苏,产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等资产也会陆续受到资本关注。

相关推荐
热点推荐
提前做好准备!下半年不出意外,国内可能会呈现以下这 5大趋势!

提前做好准备!下半年不出意外,国内可能会呈现以下这 5大趋势!

户外阿崭
2024-06-22 23:17:59
“一句战争别找我,我穷,让富人和公务员上”揭开惊悚的社会矛盾

“一句战争别找我,我穷,让富人和公务员上”揭开惊悚的社会矛盾

有趣的火烈鸟
2024-06-19 19:24:09
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
姜萍事件新消息:她初三的数学老师发声,让我们又看到了一些真相

姜萍事件新消息:她初三的数学老师发声,让我们又看到了一些真相

法制社会报
2024-06-20 12:11:39
毛剑卿:拉比奥横传太假了,那个姿态根本不用倒地

毛剑卿:拉比奥横传太假了,那个姿态根本不用倒地

懂球帝
2024-06-22 19:52:14
危险!河北某地为保路沿石设置铁尖锥,网友问你家里没小孩老人?

危险!河北某地为保路沿石设置铁尖锥,网友问你家里没小孩老人?

记录生活日常阿蜴
2024-06-23 11:00:54
一鼠不留!南非欲在马里恩岛空投550吨老鼠药,消灭吃海鸟的老鼠

一鼠不留!南非欲在马里恩岛空投550吨老鼠药,消灭吃海鸟的老鼠

答案在这儿
2024-06-22 14:26:08
阿尔巴尼亚球员喊民族主义口号,所在俱乐部喀山红宝石处罚球员

阿尔巴尼亚球员喊民族主义口号,所在俱乐部喀山红宝石处罚球员

直播吧
2024-06-22 20:25:15
你在泳池遇到最尴尬的事有多羞耻?网友分享真实经历:太社死了

你在泳池遇到最尴尬的事有多羞耻?网友分享真实经历:太社死了

开玩笑的水母
2024-06-20 19:13:36
马丁内斯:面对门将C罗将球传给B费是非常了不起的事情

马丁内斯:面对门将C罗将球传给B费是非常了不起的事情

懂球帝
2024-06-23 09:01:07
河北一派出所所长举报公安局长涉黑!举报人确认视频是自己所发…

河北一派出所所长举报公安局长涉黑!举报人确认视频是自己所发…

火山诗话
2024-06-22 15:02:35
这也能开盲盒?花99块想买4090显卡的玩家,默默打出“愿赌服输”

这也能开盲盒?花99块想买4090显卡的玩家,默默打出“愿赌服输”

叶子猪游戏网
2024-06-21 16:29:20
五年3.04亿,重返独行侠!布朗创造NBA神迹,彻底征服了所有人

五年3.04亿,重返独行侠!布朗创造NBA神迹,彻底征服了所有人

篮球谈资哦
2024-06-22 23:57:40
男人为什么不能接受同居过的女人?三个男人说出了心里话,很现实

男人为什么不能接受同居过的女人?三个男人说出了心里话,很现实

莲子说情感
2024-06-05 10:17:32
抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

王小乖
2024-06-17 14:57:13
今日俄乌战况简述:9万俄军集结准备新攻势,黑海舰队迎来转折点

今日俄乌战况简述:9万俄军集结准备新攻势,黑海舰队迎来转折点

鹰眼Defence
2024-06-23 10:42:49
71岁总统文在寅的新生活曝光,种地成高手让人羡慕。

71岁总统文在寅的新生活曝光,种地成高手让人羡慕。

饭桶说史
2024-06-18 19:50:28
八旗子弟今何在?和珅后人在黑龙江种地,至今仍保留着先祖传统

八旗子弟今何在?和珅后人在黑龙江种地,至今仍保留着先祖传统

知否否
2024-06-23 12:19:02
新木桶原理:木桶能盛多少水不在于短板有多短,而在于长板有多长

新木桶原理:木桶能盛多少水不在于短板有多短,而在于长板有多长

户外阿毽
2024-06-22 15:27:41
​如果三战爆发,我国必须死守的10座城!竟然还包括一个三线城市?

​如果三战爆发,我国必须死守的10座城!竟然还包括一个三线城市?

元芳
2024-06-10 11:38:22
2024-06-23 14:50:44

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

头条要闻

以军被指将受伤巴勒斯坦人绑在引擎盖上带走 以军回应

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

艺术
手机
游戏
本地
数码

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

新品抢先购,一加 Ace 3 Pro Pop-up 快闪活动 6 月 29 日举行

免费领一整套灵饰?梦幻西游全民pk赛能白拿的奖励还不止这些!

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

惊艳亮相HDC24,添可食万成为AI家电新标杆

无障碍浏览 进入关怀版