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不再卖房保利润,东易日盛预告净利大降约5成

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刚跨新年不久,东易日盛就公布了业绩下降的预告。

东易日盛1月10日发布的公告显示,预计2021年公司业绩再度下降。其中,预计归上市公司股东净利润6200万-9300万元,同比2020年1.8亿的盈利水平,降幅将达到48.43%-65.62%。

扣非后的净利润为6700万元-1亿元,较2020年7569.54万元盈利水平,同比下降11.49%-32.11%;基本每股收益0.15元/股-0.22元/股,较去年0.43元/股的盈利水平,下降幅度约为48.83%-65.11%。

东易日盛表示,业绩下滑主要因素是由于2020年非经常性损益为1.0462亿元,这其中包含了房产出售带来的8437万元净收益,预测2021年非经常性损益的-700万元至-500万元带来影响。另外,2021年执行的新租赁准则,较2020年业绩有一定影响。

东易日盛利润出现的下滑,并不让人意外。2020年为了让公司避免再度亏损,从而导致被ST的命运,东易日盛选择出售了公司持有多年的位于北京的19套房产。

虽然这大笔出售,使得公司2020年的净利润、每股收益涨幅,都超过了100%的水平,但是通过固定资产的出售才保住公司利润回正,的确不是长久之计。

更何况卖房所带来的净利润水平,并不比2018年的水平更高,当时财报中所表现出核心营收能力的下滑,使得这家头部家装企业的实际运营情况充满隐忧。

值得注意的是,这份业绩下降预告实际起到“先抑后扬”的作用。要知道直到公司公布的2021年三季度报告中,东易日盛当时仍有1.9亿元的归母净亏损规模,其中仅在第三季度当季,公司归母净亏损幅度就达到6218万元。

也就是说,仅仅3个月的时间,公司至少有2.52亿元的利润回流,使得公司全年避免了亏损的局面。但对于如何在短时间内大幅拉回利润,东易日盛并未在本次公告中说明。

有意思的是,似乎公布了业绩下滑公告的东易日盛,实际说明了公司出现的“扭亏为盈”,股价也连续两日上涨。截至1月12日收盘,股价达到6.75元/股,较上一交易日出现3.53%的上涨。

对于东易日盛而言,去年并不是一个容易的年份,经历内外部的波澜,让公司的经营难度进一步加大。

一方面,由于公司原创始人夫妇陈辉和杨劲的离异,使得公司的实际控制人也随之发生变化,由原来的共同实控,变为陈辉为唯一实控,持有的股份占比也有所变化。

同时,原本更多负责公司管理的杨劲,也辞去了东易日盛的多项职务,公司的高管也随即发生变化,不再参与公司的日常经营管理。公司董事、审计委员会委员、副总经理徐建安,也随即同步辞职,管理层发生一定变动。

而原本更关注技术和业务的陈辉,成为唯一实控人后,则更多地站到了台前,参与更多的运营管理。

另一方面,受到个别房企资金链紧张的影响,东易日盛的家装建材业务也受到影响,并在财务资金上承压。

不过,东易日盛去年在营收上,表现出明显上升。去年三季报显示,公司1-9月实现营收27.2亿元,同比增长50.4%。而此次发布的业绩预告中,东易日盛也表示,全年营收增长良好。

经历了前两年的经营颓势,过去一年,东易日盛在经营上更加积极,不仅和小米进行家装业务的跨界合作,还直接下场注册了智能家居公司,增强公司对待智能家居木作业务的产能扩充。

而在临近去年底,公司一方面再度和原创始人之一杨劲旗下公司新文景咨询合作,共同出资6000万元投资设立科技公司,投资方向在家居、家装领域新能源、低碳环保材料的应用等

另一方面,去年公司还在北京总部开设了新零售大店,并且和不少家装、家居企业一样,切入整装模式,在设计方面实现即出整装设计,并计划将新零售大店在全国范围内落地。

不难看出,经历变动的东易日盛正在通过更多方式拉动营收,拉升利润。而好不容易将利润再度回正后,未来如何持续保持利润增长,将是这家公司需要面临的难题。

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