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世茂股份:去年销售额288亿元,逾半年未新增项目

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1月11日,世茂股份(600823.SH)发布运营数据,2021年全年,公司实现销售额288亿元,同比增长6%,完成年度签约目标的约76%;销售签约面积约159万平方米,同比增长47%;房地产开工面积182万平方米,同比下降37%;竣工面积约156万平方米,同比上升57%。

租金方面,去年,世茂股份房地产出租面积约172万平方米,取得租赁收入约13.6亿元,综合出租率约为87%。

项目拓展方面,澎湃新闻统计,自去年6月起,世茂股份无新增项目,早前分别在5月和2月、1月各获取一宗土地。2021年5月27日,世茂股份经过89轮竞价,竞得宁波市江北区商住地块CC09-04-10a、CC09-05-04b地块,总价为19.84亿元,溢价率为28.5%,该地块容积率1.0-2.9,出让面积67110平方米。公告显示,世茂股份在该地块的最终持股比例为51%。

2021年2月,获取的为位于湖南省长沙市芙蓉区、编号为【2020】长沙市129号地块,土地面积为22662平方米,规划为商住地块,容积率为5,地价为8.46亿元,权益占比为51% 。

2021年1月获取的为位于浙江省杭州市江干区、编号为JG0601-B/R/S2-15的地块,土地面积为50977平方米,容积率为3.0 ,规划为商住地块,地价为17.42亿元,权益占比51%。

近期,世茂股份母公司世茂集团遭遇流动性压力,2021年12月27日,世茂股份召开关于业务调整事项的投资者说明会,会上,有投资者咨询世茂股份自身资金状况如何?在融资受限的情况下后续如何偿还债务?

世茂股份回应称:“公司将持续加强项目销售回款管理,调整负债结构,用于自有资金到期债务的偿付。”

对于外界关注的资产处置,说明会上,有投资者咨询“自持的商业和酒店有考虑出售吗?现在有什么进展吗?”世茂股份表示,陆续在与投资者洽谈出售,只要有合适的商业机会,公司会努力把握。

世茂股份的公开债券正在兑付。1月7日,世茂股份发布公告,涉及公司公开发行的2019年公司债券(第一期)2022年本息兑付及摘牌。

公告显示,本期债券(19世茂G1)兑付本金为19亿元人民币,票面利率4.65%;债权登记日:2022年1月14日;本息兑付日:2022年1月17日;债券摘牌日:2022年1月17日。

世茂股份表示,公司将在本期兑付、兑息日2个交易日前将本期债券的本金及利息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户。

截至发稿,世茂股份每股为3.58元,跌1.1%。

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