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绿地香港:去年全年销售额330亿元,未完成年度销售目标

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绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司(绿地香港,00337.HK)1月10日,披露2021年全年经营数据。

2021年,绿地香港之合约销售约为330亿元,已售合约总建筑面积约为282.5817万平方米。相关平均售价约为每平方米11678元。绿地香港在去年年初制定的2021年销售目标为600亿元,以此计算,该公司完成全年销售目标的55%。此前,绿地香港在2021年中期业绩会上表示,“市场有压力,但会全力以赴”。

在去年8月27日召开的2021年中期业绩投资者及媒体会议上,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示,市场变化速度远远超出计划。今年下半年拿地要审慎之审慎,因为整体的调控思路,是会进一步深化还是随着很多企业出现承兑危机之后有所缓和,还需要观察。在银行“两条红线”的控制下,“对下半年投资不为完成计划而完成。过去,对投资的考量简单的以城市以区经济结构为支撑,现在的量化考核则要考虑50多个子项,包括监管资金、预售条件、贷款信贷额度的投放、空间的一些综合性,不是简单看这个市场接受多少价格,有多少盈利空间。”

去年上半年,绿地香港销售额对应合约销售面积约为140.8662万平方米,合约平均售价约为13354元/平方米。同时,绿地香港通过勾地、收并购、公开市场等方式共获取10幅土地,主要分布于长三角及大湾区区域,合计建筑面积约182万平方米。总土地储备2600万平方米,权益比84%。

截至2021年6月30日,绿地香港现金短债比逾1.2倍,净有息负债率为52%,有效利息成本5.6%。绿地香港已抵押账面值约为330亿元的物业、土地使用权及定期存款,以获取银行信贷,尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为180亿元。

截至1月11日收盘,绿地香港报1.64港元,涨幅1.86%。

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