<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

原三盛宏业上海临港鲜花港项目被申请破产重整:占地500亩

0
分享至

上海浦东临港鲜花港项目被申请破产重整,被千万悬赏的三盛宏业实控人陈建铭曾寄望该项目做大其房地产业。

澎湃新闻1月11日从上海市第三中级人民法院获悉,原为三盛宏业旗下上海明裕房地产有限公司正意向招募意向投资人。意向重整投资人报名时间至2022年1月16日17时止。上海三中院于2021年9月17日以(2021)沪03破225号《民事裁定书》,裁定受理债权人对明裕房地产破产重整的申请,将于1月20日召开第一次债权人会议。

债务人明裕房地产的主要资产即坐落于上海市浦东新区临港新城综合区“区内镇外2街坊27/78丘”的土地使用权。该住宅地块为明裕房地产单独所有,宗地面积28.8434万平方米,使用期限至2073年6月13日止。目前该项目无在建工程,为净地,处于待开发状态。

项目坐落图   图片来源:上海市第三中级人民法院

2019年评估值约为26亿元

“临港2街坊27/78丘”原系债务人明裕房地产拟开发的“上海鲜花港项目”。

该项目位于浦东临港综合先行区,东至凯汇路,南至丹漪路,西至浩创路,北至三三公路,距离主城区直线距离3公里,距离滴水湖7公里,距离浦东国际机场25公里,距离轨道交通16号线临港大道站仅3.5公里,毗邻S2及G1501高速公路,交通便利。东邻东海,西邻上海鲜花港,南邻滴水湖、北邻上海滨海森林公园,周边自然资源丰富,生态宜人。上海三中院介绍,原项目规划定位为绝版低密住宅、中式人文别墅、未来国际社区,且目前周边暂无对标同类型产品,具有稀缺性及独特性。

工商资料显示,明裕房地产原为上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司旗下公司,实际控制人为陈建铭。2019年5月10日,三盛宏业百分百持有的孙公司上海铭钧投资管理有限公司,即明裕房地产唯一股东从股东中退出,工商变更后大业信托有限责任公司百分百持有明裕房地产。

根据债务人的工商登记信息,明裕房地产于1999年12月24日经核准登记成立。住所地为浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号C楼,注册资本2.68亿元人民币,经营范围为房地产开发经营,物业管理;建筑材料,装饰材料,机电产品,水暖五金,钢材,木材,日用百货的销售。

在阿里拍卖网上,澎湃新闻看到一则关于上海明裕房地产开发有限公司债权资产上海三盛鲜花港项目的招商公告,位于上海市浦东新区南汇境外2街坊27/78丘【沪(2019)浦字不动产权第007692号】,土地面积28.84万平方米,截至2019年2月28日,抵押物评估值为26.91亿元。

俯视图

2018年三季度起,开发进度滞后于预期

公开报道显示,2016年底,三盛宏业通过收购股权取得占地面积500多亩(约合33.3万平方米)的上海鲜花港项目。

大业信托官网显示,大业信托与三盛宏业临港项目产生关联的是于2017年11月22日成立的“大业信托·东方资产112号 (三盛宏业明裕临港项目)集合信托计划”。大业信托彼时表示,信托资金将用于向上海铭均投资管理有限公司和上海明裕房地产有限公司分别发放股权转让款及信托贷款,最终用于上海市浦东新区临港新城综合区【区内镇外2街坊27/50丘】的项目开发建设。目前,上海明裕房地产有限公司经营情况及财务状况正常。至报告期末,信托专户资金余额为103.712557亿元。

该信托计划自2017年12月20日向全体受益人分配信托收益,至2019年1月3日分配了2018年第四季度信托收益。2019年一季度,该信托计划未进行收益分配,至2019年二季度,在大业信托官网上,该信托计划的管理报告则只有特定持有人可输入密码后查看。

三盛宏业明裕临港项目信托计划2018年第三季度管理报告显示,报告期间,【区内镇外2街坊27/50丘】项目的开发进度受市场环境等影响略滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况。2018年第四季度管理报告显示,报告期间,因临港综合区先行区的控制性详细规划调整,原抵押物暨用款项目权属范围内部分土地被控制性详细规划中规划道路及沿线规划绿化带占用。经上海市规划和国土资源管理局等政府部门沟通,将上述被占用的土地由上海市土地储备中心临港分中心进行了土地收储,收储土地的面积为44898.2平方米。同时,根据临港管委会会议纪要,抵押物暨用款项目收储后的计容建筑面积维持不变。此外,抵押物暨用款项目的开发进度受市场环境等影响滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况。

根据该信托计划2019年一季度管理报告,上述抵押物暨用款项目地块已于2019年1月底取得调整后的不动产权证书(编号为沪(2019)浦字不动产权第007692号)和不动产登记证明(编号为沪(2019)浦字不动产证明第14006645号),并于2019年3月上旬取得了深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司的房地产估价报告。根据上述估价报告,抵押物在2019年3月1日的市场价值总价为25.17亿元。根据上述估价结果计算,本信托计划按照优先级信托单位总规模9.70亿元计算的抵押率为38.54%,按照优先级和中间级信托单位总规模16.018亿元计算的抵押率为63.64%。此外,抵押物暨用款项目的开发进度受市场环境等影响滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况并拟采取一定措施加强对项目的管控。

债权人之一为三盛宏业全资所有

(2021)沪03破225号《民事裁定书》显示,申请对明裕房地产破产重整的申请人为上海颐景园物业管理有限公司、上海钰景园林股份有限公司以及上海铄迪企业管理咨询合伙企业(有限合伙)。上海三中院明确,债权人应于2022年1月10日前,向明裕房地产管理人申报债权。

值得一提的是,债权人之一的上海颐景园物业管理有限公司为三盛宏业全资所有。而在2021年,三盛宏业自身向上海三中院申请破产审查。陈建铭也成为了失信执行人。

去年8月31日,山东省青岛市中级人民法院曾发布千万元赏金,征集三盛宏业、实际控制人陈建铭转移财产线索。青岛中院称,凡向该院举报三盛宏业、三盛宏业法定代表人陈建铭等,藏匿、转移财产的线索(不含本院已掌握的线索),帮助法院执行到位的,按实际到位执行款的10%支付悬赏金。有效期至2022年8月26日止。根据公告,未履行金额为1亿元人民币及利息、违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人,最高可获得1000万元的悬赏。

三盛宏业创立于1993年,产业主要包括城市开发、金融投资、海运海工、智慧城市等,是中昌大数据股份有限公司(ST中昌,600242.SH)第一大股东,持股17.33%。陈建铭持有三盛宏业41.45%股权,同时也持有其二股东上海三盛房地产(集团)有限责任公司90%股权。

中昌大数据1月8日公告,陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局,配合上海市公安局调查操纵证券市场案,上海市公安局决定对其取保候审,期限从2021年12月25日起算。

2021年6月8日,ST中昌公告,陈建铭于2021年5月20日收到中国证券监督管理委员会《市场禁入决定书》,被处以10年证券市场禁入措施。在禁入期间内,除不得继续在原机构从事证券业务或者担任原上市公司、非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务外,也不得在其他任何机构中从事证券业务或者担任其他上市公司、非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务。

根据询问笔录、资金往来记录、证券账户交易终端硬件信息等证据,2018年2月9日至2019年1月16日,陈建铭、时任中昌数据总经理谢晶、胡侃控制使用“蔡某波”等101个证券账户,利用资金优势、持股优势连续集中交易“中昌数据”,同时在自己实际控制的账户之间交易,影响“中昌数据”交易价格,共计获利1147.23万元。

@@AUTODEALER="景园"ADDRESS="龙岗区布吉中心北,布龙路与景芬路交接处"TEL="28888666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CaJ.html?source=kapian&id=0CaJ&city=sz"PRICE="7000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-10-28/1256693394024.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
消息称三星电子正考虑将美国得州工厂工艺规划从 4nm 改为 2nm

消息称三星电子正考虑将美国得州工厂工艺规划从 4nm 改为 2nm

IT之家
2024-06-18 16:40:24
俄法院对乌军指挥官发出逮捕令,承认乌军击落俄军A-50U预警机

俄法院对乌军指挥官发出逮捕令,承认乌军击落俄军A-50U预警机

山河路口
2024-06-18 16:26:00
15岁考入牛津大学数学系的博士生谈姜萍:没有“天才”,数学领域最易出“扫地僧”

15岁考入牛津大学数学系的博士生谈姜萍:没有“天才”,数学领域最易出“扫地僧”

红星新闻
2024-06-18 19:06:38
太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

球毛鬼胎
2024-06-18 20:59:34
【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

界面新闻
2024-06-18 01:03:42
两军相遇,俄军降!

两军相遇,俄军降!

凡事一定有办法13119
2024-06-18 13:28:46
晚上18点!CCTV直播中国女排VS日本,蔡斌重大调整,朱婷伤情曝光

晚上18点!CCTV直播中国女排VS日本,蔡斌重大调整,朱婷伤情曝光

詹妹侃体育
2024-06-18 22:03:37
多家银行宣布下调存款利率 中长期存款利率下调幅度最大

多家银行宣布下调存款利率 中长期存款利率下调幅度最大

第一财经资讯
2024-06-18 12:57:09
卸任7年后,主动交代问题的市政协原主席被逮捕

卸任7年后,主动交代问题的市政协原主席被逮捕

上观新闻
2024-06-18 17:02:09
冯提莫直播时又走光,已经是半个月里第三次,真的是不小心的吗?

冯提莫直播时又走光,已经是半个月里第三次,真的是不小心的吗?

新游戏大妹子
2024-06-18 12:41:34
惊艳世界波!居勒尔庆祝进球,贝林等皇马队友送上祝贺

惊艳世界波!居勒尔庆祝进球,贝林等皇马队友送上祝贺

直播吧
2024-06-19 04:24:28
俞莉停诊!南医大再回应:她在不在患者救治都有保障,胡锡进发声

俞莉停诊!南医大再回应:她在不在患者救治都有保障,胡锡进发声

今日养生之道
2024-06-19 00:45:52
宋慧乔9年前旧照被疯传,没了10级美妆,才知道啥叫纯天然美女

宋慧乔9年前旧照被疯传,没了10级美妆,才知道啥叫纯天然美女

木子爱娱乐大号
2024-06-15 17:26:09
中国人狂买100英寸电视的背后:价格竞争激烈 已杀到7999元

中国人狂买100英寸电视的背后:价格竞争激烈 已杀到7999元

快科技
2024-06-17 08:29:56
骇人,超级学区房,跌得还剩个零头 ​​​

骇人,超级学区房,跌得还剩个零头 ​​​

贩财局
2024-06-18 18:04:17
苏州楼市全军覆没,苏州园区某小区房价从50000多跌至34000多元

苏州楼市全军覆没,苏州园区某小区房价从50000多跌至34000多元

有事问彭叔
2024-06-17 21:26:54
争议哨!裁判吹掉C罗策动绝杀,却吹不掉第2个!拼94分钟带队翻盘

争议哨!裁判吹掉C罗策动绝杀,却吹不掉第2个!拼94分钟带队翻盘

嘴炮体坛
2024-06-19 04:59:48
笑不活了,中俄免签的第一批受害者出现了,要被评论区笑死了

笑不活了,中俄免签的第一批受害者出现了,要被评论区笑死了

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-07 15:54:13
美军演练击沉4万吨巨舰,美媒:就是冲075去的

美军演练击沉4万吨巨舰,美媒:就是冲075去的

空天力量
2024-06-14 11:18:51
1934年,红军俘虏两名国民党女兵,李克农说:那个穿靴子的放了吧

1934年,红军俘虏两名国民党女兵,李克农说:那个穿靴子的放了吧

可乐86
2024-06-16 10:53:37
2024-06-19 08:58:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:菲方在南海搞事出动军方 结果让全世界看笑话

头条要闻

牛弹琴:菲方在南海搞事出动军方 结果让全世界看笑话

财经要闻

国家税务总局回应“倒查30年”

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

英伟达市值超微软 成全球市值最高上市公司

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

艺术
亲子
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

一家四口两娃忙着打架,另外两个看热闹,小时候打的狠长大后感情深

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版