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原三盛宏业上海临港鲜花港项目被申请破产重整:占地500亩

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上海浦东临港鲜花港项目被申请破产重整,被千万悬赏的三盛宏业实控人陈建铭曾寄望该项目做大其房地产业。

澎湃新闻1月11日从上海市第三中级人民法院获悉,原为三盛宏业旗下上海明裕房地产有限公司正意向招募意向投资人。意向重整投资人报名时间至2022年1月16日17时止。上海三中院于2021年9月17日以(2021)沪03破225号《民事裁定书》,裁定受理债权人对明裕房地产破产重整的申请,将于1月20日召开第一次债权人会议。

债务人明裕房地产的主要资产即坐落于上海市浦东新区临港新城综合区“区内镇外2街坊27/78丘”的土地使用权。该住宅地块为明裕房地产单独所有,宗地面积28.8434万平方米,使用期限至2073年6月13日止。目前该项目无在建工程,为净地,处于待开发状态。

项目坐落图   图片来源:上海市第三中级人民法院

2019年评估值约为26亿元

“临港2街坊27/78丘”原系债务人明裕房地产拟开发的“上海鲜花港项目”。

该项目位于浦东临港综合先行区,东至凯汇路,南至丹漪路,西至浩创路,北至三三公路,距离主城区直线距离3公里,距离滴水湖7公里,距离浦东国际机场25公里,距离轨道交通16号线临港大道站仅3.5公里,毗邻S2及G1501高速公路,交通便利。东邻东海,西邻上海鲜花港,南邻滴水湖、北邻上海滨海森林公园,周边自然资源丰富,生态宜人。上海三中院介绍,原项目规划定位为绝版低密住宅、中式人文别墅、未来国际社区,且目前周边暂无对标同类型产品,具有稀缺性及独特性。

工商资料显示,明裕房地产原为上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司旗下公司,实际控制人为陈建铭。2019年5月10日,三盛宏业百分百持有的孙公司上海铭钧投资管理有限公司,即明裕房地产唯一股东从股东中退出,工商变更后大业信托有限责任公司百分百持有明裕房地产。

根据债务人的工商登记信息,明裕房地产于1999年12月24日经核准登记成立。住所地为浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号C楼,注册资本2.68亿元人民币,经营范围为房地产开发经营,物业管理;建筑材料,装饰材料,机电产品,水暖五金,钢材,木材,日用百货的销售。

在阿里拍卖网上,澎湃新闻看到一则关于上海明裕房地产开发有限公司债权资产上海三盛鲜花港项目的招商公告,位于上海市浦东新区南汇境外2街坊27/78丘【沪(2019)浦字不动产权第007692号】,土地面积28.84万平方米,截至2019年2月28日,抵押物评估值为26.91亿元。

俯视图

2018年三季度起,开发进度滞后于预期

公开报道显示,2016年底,三盛宏业通过收购股权取得占地面积500多亩(约合33.3万平方米)的上海鲜花港项目。

大业信托官网显示,大业信托与三盛宏业临港项目产生关联的是于2017年11月22日成立的“大业信托·东方资产112号 (三盛宏业明裕临港项目)集合信托计划”。大业信托彼时表示,信托资金将用于向上海铭均投资管理有限公司和上海明裕房地产有限公司分别发放股权转让款及信托贷款,最终用于上海市浦东新区临港新城综合区【区内镇外2街坊27/50丘】的项目开发建设。目前,上海明裕房地产有限公司经营情况及财务状况正常。至报告期末,信托专户资金余额为103.712557亿元。

该信托计划自2017年12月20日向全体受益人分配信托收益,至2019年1月3日分配了2018年第四季度信托收益。2019年一季度,该信托计划未进行收益分配,至2019年二季度,在大业信托官网上,该信托计划的管理报告则只有特定持有人可输入密码后查看。

三盛宏业明裕临港项目信托计划2018年第三季度管理报告显示,报告期间,【区内镇外2街坊27/50丘】项目的开发进度受市场环境等影响略滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况。2018年第四季度管理报告显示,报告期间,因临港综合区先行区的控制性详细规划调整,原抵押物暨用款项目权属范围内部分土地被控制性详细规划中规划道路及沿线规划绿化带占用。经上海市规划和国土资源管理局等政府部门沟通,将上述被占用的土地由上海市土地储备中心临港分中心进行了土地收储,收储土地的面积为44898.2平方米。同时,根据临港管委会会议纪要,抵押物暨用款项目收储后的计容建筑面积维持不变。此外,抵押物暨用款项目的开发进度受市场环境等影响滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况。

根据该信托计划2019年一季度管理报告,上述抵押物暨用款项目地块已于2019年1月底取得调整后的不动产权证书(编号为沪(2019)浦字不动产权第007692号)和不动产登记证明(编号为沪(2019)浦字不动产证明第14006645号),并于2019年3月上旬取得了深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司的房地产估价报告。根据上述估价报告,抵押物在2019年3月1日的市场价值总价为25.17亿元。根据上述估价结果计算,本信托计划按照优先级信托单位总规模9.70亿元计算的抵押率为38.54%,按照优先级和中间级信托单位总规模16.018亿元计算的抵押率为63.64%。此外,抵押物暨用款项目的开发进度受市场环境等影响滞后于预期,受托人后续将继续密切跟进项目进展情况并拟采取一定措施加强对项目的管控。

债权人之一为三盛宏业全资所有

(2021)沪03破225号《民事裁定书》显示,申请对明裕房地产破产重整的申请人为上海颐景园物业管理有限公司、上海钰景园林股份有限公司以及上海铄迪企业管理咨询合伙企业(有限合伙)。上海三中院明确,债权人应于2022年1月10日前,向明裕房地产管理人申报债权。

值得一提的是,债权人之一的上海颐景园物业管理有限公司为三盛宏业全资所有。而在2021年,三盛宏业自身向上海三中院申请破产审查。陈建铭也成为了失信执行人。

去年8月31日,山东省青岛市中级人民法院曾发布千万元赏金,征集三盛宏业、实际控制人陈建铭转移财产线索。青岛中院称,凡向该院举报三盛宏业、三盛宏业法定代表人陈建铭等,藏匿、转移财产的线索(不含本院已掌握的线索),帮助法院执行到位的,按实际到位执行款的10%支付悬赏金。有效期至2022年8月26日止。根据公告,未履行金额为1亿元人民币及利息、违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人,最高可获得1000万元的悬赏。

三盛宏业创立于1993年,产业主要包括城市开发、金融投资、海运海工、智慧城市等,是中昌大数据股份有限公司(ST中昌,600242.SH)第一大股东,持股17.33%。陈建铭持有三盛宏业41.45%股权,同时也持有其二股东上海三盛房地产(集团)有限责任公司90%股权。

中昌大数据1月8日公告,陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局,配合上海市公安局调查操纵证券市场案,上海市公安局决定对其取保候审,期限从2021年12月25日起算。

2021年6月8日,ST中昌公告,陈建铭于2021年5月20日收到中国证券监督管理委员会《市场禁入决定书》,被处以10年证券市场禁入措施。在禁入期间内,除不得继续在原机构从事证券业务或者担任原上市公司、非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务外,也不得在其他任何机构中从事证券业务或者担任其他上市公司、非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务。

根据询问笔录、资金往来记录、证券账户交易终端硬件信息等证据,2018年2月9日至2019年1月16日,陈建铭、时任中昌数据总经理谢晶、胡侃控制使用“蔡某波”等101个证券账户,利用资金优势、持股优势连续集中交易“中昌数据”,同时在自己实际控制的账户之间交易,影响“中昌数据”交易价格,共计获利1147.23万元。

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