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雅居乐:2021年下半年出售14个项目,套现28亿元

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1月10日,雅居乐集团(03383.HK)公告称,公司在2021年7月1日至12月31日,累计出售了14项非核心物业,共套现28亿元。

具体来看,这14个项目包括酒店(含酒店用地)5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称,其中的订金或销售款合计约11.49亿元已经在2021年收取,余下的16.51亿元预计在2022年收取现金回款。

但公告中并未披露这些项目所处的区域、项目情况和估值等具体信息。

雅居乐称,拟将项目出售所得款项净额用作公司一般营运资金。

1月5日,雅居乐披露了2021年12月及全年销售额。

公告显示,截至2021年12月末,雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为1390.1亿元,对应销售的建筑面积为971.9万平方米,平均价为14303元/平方米。

雅居乐副总裁潘智勇曾在公司2020年业绩会上表示,2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元。以此来计算,雅居乐完成2021年销售目标的92.67%,未能完成全年销售目标。

此次雅居乐处置资产的目的无疑是为了尽快回笼资金,保证集团的现金流充足。而出售资产是最快回笼资金的方式之一。

值得一提的是,雅居乐曾在2020年底出售过大湾区的一些资产。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,这些资产包括佛山南海御景豪庭社区商铺、佛山南海御景名门社区商铺、惠州白鹭湖超市和广州从化集市中心。这4项资产的建筑面积在600-8500平方米之间。

近日有市场消息称,雅居乐武汉出现多楼盘退出或停工,目的是为集中资金兑付即将到期的境外债。但该消息目前还未得到雅居乐方面的证实。

目前,雅居乐有7笔境外存续债券。2022年到期的境外债券有3笔,2022年上半年有一笔5亿美元的票据到期。下半年还有两笔美元债到期,包括2022年8月14日到期的2亿美元票据,票面利率为6.7%;2022年8月31日到期的4亿美元票据,票面利率为4.85%。上述的债券债务合计11亿美元。

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