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机构:典型房企去年融资7803亿元,同比下滑18.3%

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1月10日,同策研究院发布《2021年度40典型房企融资排行榜》。同策研究院认为,在强监管的大环境下,去年年初,房企整体融资规模就已收敛,好似“暴风雨前的宁静”,预示着2021年融资的“不平凡”。2021年,除个别企业大笔融资在8月“屯粮”、9月“自救”拉高融资规模外,月度融资规模同比普遍不如2020年,从趋势线来看,整体呈现下滑趋势。

图:2020年1月-2021年12月典型上市房企融资情况(单位:亿元)

2021年,房企融资整体表现也远不及2020年,从同策研究院对40典型房企持续一年的追踪情况来看,2021年上半年40典型房企融资总额为3599.2亿元,下半年总额为4203.79亿元,全年融资总额为7803亿元,比2020年下滑18.3%。(2020年度40房企融资金额为9555.77亿元)。

同策研究院认为,从去年下半年官方媒体和会议不断透露的“稳”字来看,强监管是未来融资的主导方向,而“稳定”、“健康”、“良性循环”则是房地产行业的主旋律。

根据《排行榜》,2021年上半年房企尝试多元渠道破局,但表外渠道被限,表内融资艰难,房企面临两难境地。到下半年,商票监管及拿地销售比不超过40%的限制等相关补丁政策出台,再次收紧房企融资渠道。在此背景下,以国企、央企为代表的一批财务较为稳健的房企,融资优势逐步显露,开始有弯道超车的趋势,反观部分民营房企在多重因素影响下,爆发现金流流动性问题,违约事件频出。

具体看,去年上半年融资金额排在前十的房企分别是金科股份、阳光城、中南建设、招商蛇口、荣盛发展、中国恒大、融创中国、碧桂园、越秀地产和万科A。去年下半年,融资排名前十的房企变更为招商蛇口、金地集团、阳光城、金科股份、华润置地、华夏幸福、碧桂园、保利、越秀地产、首开股份。

按房企融资的最低利率排名来看,招商蛇口、碧桂园、远洋集团、中国海外发展、越秀地产最低利率在2.6%~2.8%之间;万科A、金地集团、中国金茂、宝龙地产、保利、龙湖集团、世茂股份、雅居乐集团、华侨城、滨江集团、首创置业、龙光集团、旭辉控股集团、新城控股、瑞安房地首开股份、阳光城、融创中国等17家房企的最低融资利率在3%~6%之间。

在同策研究院观察的房企中,富力地产的最低融资利率最高,为11.63%。但花样年控股的最高融资利率最高,为14.5%。此外,部分融资利率超过10%的房企还有当代置业、中南建设、中梁控股、阳光城等。

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