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宝龙地产:去年销售1021亿元,未完成销售目标

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宝龙地产

1月7日晚间,宝龙地产(01238.HK)发布未经审核运营数据,2021年12月公司实现销售额81.02亿元,销售面积54.91万平方米。

2021年全年,宝龙地产实现销售额1012.27亿元,同比增加24.13%,完成全年1050亿元销售目标的97.26%;实现销售面积641.02万平方米,同比增加20.33%。

去年8月举行的宝龙地产中期业绩会上,该公司透露,2021年下半年新推货值约1184亿元,其中商业物业占比约30.6%,住宅物业占比69.4%。2021年上半年,公司权益销售约52%,其中可以并表的约50%;上半年推货的去化率约62%-63%,回款率约73%,其中住宅的去化率好于商业。

对于土地市场,宝龙地产总裁许华芳表示,最近两个月,市场量价齐跌,量降得更多。在重点城市的“集中供地”中,宝龙地产一块地也没拿。土地市场会回归理性,如果土地太贵,房价又控制,监管还比较严,开发商的生意是不可行的。土地价格高的城市会适当的理性化,维持30%毛利率。

业绩公告显示,2021年上半年,宝龙地产新增19个项目,新增土地储备384万平方米,新增货值约510亿元,平均土地成本4927元/平方米。其中,权益土地款约121亿元,权益比例约64%。

宝龙地产在业绩会上提到,2021年上半年公司未付的土地款约70亿元。截至2021年6月底,宝龙地产总的土地储备的总货值为4759亿元,面积为3775万平方米,其中待建项目占比30.4%,在建项目占比69.6%;持有占比18.8%,销售部门占比81.2%。

对于调控,该公司表示,因为三道红线和两个集中度政策的实施,公司会感觉总体回款比以前要慢,主要是按揭银行额度非常紧张,有些银行目前已经没额度。2021年的回款速度较去年要慢40天至2个月的时间。

截至1月7日收盘,宝龙地产每股报4.03港元,涨幅2.28%。

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