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龙湖集团:分拆物业管理、商业运营公司龙湖智创生活香港上市

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龙湖集团(00960.HK)将以分拆的形式,寻求全资子公司龙湖智创生活有限公司(以下简称“龙湖智创生活”)在香港联合交易所主板上市。1月8日晚间,龙湖智创生活发布招股书。

龙湖集团董事会认为,分拆符合龙湖集团及其股东整体利益:促进龙湖集团及龙湖智创生活的业务各自发展;同时可以为龙湖智创生活提供独立的融资平台,可直接进入债务和股票资本市场。

招股书显示,龙湖智创生活的主要业务为物业管理服务和商业运营。截至2021年9月底,物业管理服务方面,在管项目1512个,在管面积2.54亿平方米,合约面积3.59亿平方米,合约面积和战略合作面积合计4.4亿平方米。

商业运营服务方面,截至去年9月底,龙湖智创生活已就128个购物中心项目订立商业运营服务合约,总合约建筑面积为1220万平方米;已开业项目60个,在管面积580万平方米,另有储备项目68个,预计于2022年至2025年期间开业。

龙湖集团发布的最新数据,截至2021年12月28日,龙湖智创生活向61个购物中心项目提供物业管理服务,在管总建筑面积约为930万平方米,以及向180个写字楼及其他商业项目提供物业管理服务,总在管建筑面积约为1580万平方米。

根据龙湖智创生活披露,于2019年、2020年及截至2021年9月30日止9个月,在管购物中心的客流分别为4.722亿、4.587亿及5.043亿;在管购物中心的销售额分别约为267亿元、305亿元及446亿元。

收入方面,2019年、2020年及2021年前9个月,收入43.69亿元、64.68亿元及77.71亿元;来自龙湖集团的收入分别为6.66亿元、15.3亿元、23.33亿元,分别占龙湖智创生活总收入的15.24%、23.65%及30.02%。最新数据显示,截至2021年9月30日,住宅物业管理服务项目中,来自独立第三方项目的在管面积占比59.8%。

根据独立市场研究公司弗若斯特沙利文的资料,2016年至2020年,中国全业态物业管理及商业运营服务市场总收入由3430亿元增至5288亿元,复合年增长率为11.4%。

截至2020年底,按全业态物业管理及商业运营服务收益统计,龙湖智创生活在中国排名第三,市场份额占比约1.2%。

利润方面,2019年、2020年、2021年前9个月分别实现毛利12.78亿元、16.66亿元及21.45亿元;毛利率分别为29.25%、25.76%及27.6%;期内,实现净利分别为6.81亿元、9.31亿元和11.3亿元。

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