<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海大宗交易时隔两年再破千亿元,2021年写字楼净吸纳量创历史新高

0
分享至

在刚刚过去的2021年,上海商业物业投资市场整体趋向活跃。

就在2021年最后一天,碧桂园以6.7亿元出售了位于上海东外滩的一栋写字楼,为上海大宗交易市场画上句号。

据戴德梁行统计,2021年上海大宗交易市场成交总额达1051亿元,同比上升46%,基本已经恢复至2018年的水平(1057亿元)。与此同时,2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官,较2020年增长2倍,创历史新高。

此外,《每日经济新闻》记者从第一太平戴维斯获得的最新数据显示,2021年上海写字楼成交面积约83万平方米,成交总额约353亿元。

大宗交易时隔两年再破千亿元

戴德梁行数据显示,2021年上海大宗交易市场成交金额1051亿元,同比上升46%。在一线城市中,2021年上海大宗交易成交总额也占据首位。而北京、深圳和广州分别占全国总成交金额的24%、12%和9%。

值得一提的是,在上海大宗交易市场,2021年的交易标的在增大,且不少多是相同类型物业的资产包,比如商场资产包。

2016-2021年上海大宗交易市场成交金额

数据来源:戴德梁行

如2021年6月,平安收购上海来福士广场和长宁来福士广场的部分股权,虽然不是整栋收购,但股权所包含的资产价格惊人。

以上海来福士广场为例,平安共计收购了项目公司60%股权,截至2020年9月的总资产价格约为14.18亿元,净资产约为10.65亿元;而长宁来福士,平安收购了项目公司70%股权,截至2020年9月30日总资产约为47.78亿元,净资产约为61亿元。

同月,全球另类资产投资管理巨头博枫以89亿元收购上海悦荟等五个购物中心。其中包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟以及位于昌平区的北京悦荟广场等。彼时,悦荟资产包的交易被称为自疫情以来国内最大的商业地产收购。

另一起大宗交易则发生在2021年7月,铁狮门将上海杨浦的尚浦领世F1A&B写字楼转让给了字节跳动,项目总面积约19.5万平方米,交易金额约80亿元。

据来源:戴德梁行

从上海大宗交易的特点来看,主要以TMT、生物医药为主。其中TMT行业成交额增长近9倍,对比2020年上涨了156亿元;生物医药行业成交额增长约两倍,从2020年的22亿元增至2021年的44亿元。同时,在购买用途上依旧以投资为主,成交金额占比为63%。

从区域来看,2021年上海写字楼中大型成交主要集中在杨浦、陆家嘴、CBD、世博前滩等区域,北外滩、徐汇、虹桥商务区紧随其后。

虽然办公楼交易占比有所下滑,从2020年的80%降至2021年的46%,但仍居首位。与此同时,综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐,成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。

写字楼净吸纳量创历史新高

在大宗交易市场复苏的同时,上海办公租赁需求同样迎来明显上涨。

来自戴德梁行的数据显示,2021年上海甲级写字楼供应保持高位,全年共计入市办公建筑规模74万平方米,分布在7个区11个板块共计13个项目。其中新兴区新增供应在全市仍占据主要地位,新增办公建筑规模达68万平方米。

此外,2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官,较去年增长2倍,创历史新高。空置率也大幅降至约16%,租赁市场明显回暖。

2016-2021年上海写字楼净吸纳量和新增供应情况

数据来源:戴德梁行

经历两年调整后,上海写字楼市场需求在2021年有所释放。市场主要呈现出三个特点,一是金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点;二是陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极;三是在国内大循环为主体的格局下,内资成交占比继续上扬。

“2021年,宏观房地产信贷政策持续收紧,将有更多优质资产折价进入市场,写字楼市场也呈现出与过往不同的发展特征。”

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者,在房地产密集调控的背景下,房企面临降负债难题,开发商或将出手非核心商办资产以回笼资金,预计此情形还将持续,这也为投资者带来一定的写字楼投资机会。

值得注意的是,今年起“碳达峰、碳中和”被正式写入政府工作报告中,“十四五”规划也将加快推动绿色低碳发展列入其中,绿色建筑已上升到国家战略高度。对于写字楼开发商而言,打造可持续发展的“绿色楼宇”将是下一步的重点发力方向。

戴德梁行预计,2022年上海将有约149万平方米高质量项目完工入市,未来更加精细化的城市规划、更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。“鉴于旺盛的租赁需求和未来预期高质量办公项目的完成,预计明年上海核心区域的平均租金可能将有所上涨。”

@@AUTODEALER="尚浦领世"ADDRESS="杨浦江湾城路88弄(闸殷路与殷高东路交汇处)"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0QXB.html?source=kapian&id=0QXB&city=sh"PRICE="52000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2014-01-29/400x300_9JOU3ETL4U4I0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="虹桥"ADDRESS="虹梅路3215弄99支弄9号地下车库"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0PKR.html?source=kapian&id=0PKR&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

相关推荐
热点推荐
刘德华父亲葬礼结束:郭富城低调现身,张学友行为惹争议

刘德华父亲葬礼结束:郭富城低调现身,张学友行为惹争议

不八卦掌门人
2023-12-07 16:46:39
没有信仰的人治社会,开不出文明的花朵

没有信仰的人治社会,开不出文明的花朵

听你的心跳
2023-12-02 08:10:14
部长多次拿方案,次次被书记打回,剔除市长推荐的人选,一次通过

部长多次拿方案,次次被书记打回,剔除市长推荐的人选,一次通过

实话叔
2023-12-05 10:42:04
“70”后的她出任中国驻外大使,系阜阳人

“70”后的她出任中国驻外大使,系阜阳人

喜闻乐谈
2023-12-07 16:35:40
包酸菜馅饺子,牢记“2放2不放”,放错不鲜香有怪味,别不当回事

包酸菜馅饺子,牢记“2放2不放”,放错不鲜香有怪味,别不当回事

美食与生活不可辜负
2023-12-07 15:13:51
刘德华独女刘向蕙,住在6亿豪宅,能继承数十亿资产,赢在起跑线

刘德华独女刘向蕙,住在6亿豪宅,能继承数十亿资产,赢在起跑线

非常先生看娱乐
2023-12-07 23:57:35
缅北7日消息:同盟军几乎占领老街,敏昂莱找俄罗斯高手帮忙

缅北7日消息:同盟军几乎占领老街,敏昂莱找俄罗斯高手帮忙

铁山学者
2023-12-07 10:44:40
1983年中越战场,南洋邪术造成我方大量战士伤亡,我军如何应对…

1983年中越战场,南洋邪术造成我方大量战士伤亡,我军如何应对…

极品小牛肉
2023-10-25 14:10:56
城投公司已经成为“关系户”的集中地,官二代、职工子女扎堆

城投公司已经成为“关系户”的集中地,官二代、职工子女扎堆

创作者_TPUO
2023-12-06 07:50:03
欺负人!快船 111-102 掘金,球员点评:2人完美、5人达标、2人拉胯

欺负人!快船 111-102 掘金,球员点评:2人完美、5人达标、2人拉胯

乒乓看世界
2023-12-07 14:48:56
晚邮报:阿瑙和桑切斯可能离开国米,后者收到沙特报价

晚邮报:阿瑙和桑切斯可能离开国米,后者收到沙特报价

懂球帝
2023-12-08 03:39:09
6年前,我国投资5100亿建设雄安,面积约三个纽约市,如今怎样了

6年前,我国投资5100亿建设雄安,面积约三个纽约市,如今怎样了

琪琪说财
2023-11-30 10:11:03
你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

据说说娱乐
2023-12-04 13:41:41
国务院:大力发展新能源和清洁能源 到2025年电能占终端能源消费比重达30%左右

国务院:大力发展新能源和清洁能源 到2025年电能占终端能源消费比重达30%左右

财联社
2023-12-07 21:07:11
东北、华北等地,准备迎接降雪! | 预警

东北、华北等地,准备迎接降雪! | 预警

公安部交通安全微发布
2023-12-07 23:03:25
医生提醒:60岁后体检,做好这3项检查就可以,不必每个检查都做

医生提醒:60岁后体检,做好这3项检查就可以,不必每个检查都做

医者真言
2023-12-03 21:58:16
解清帅妈妈回应:解清帅已离开河北回到四川,或将有3大举动!

解清帅妈妈回应:解清帅已离开河北回到四川,或将有3大举动!

小毅讲历史
2023-12-07 08:38:13
中央重磅文件,给国央企派了新任务

中央重磅文件,给国央企派了新任务

明源地产研究
2023-12-07 07:48:05
货主称一车橘子被卸下8件后只找回4件半,怀疑被检测站人员吃了,当地:保管不善遗失2件,当班人员停岗处理

货主称一车橘子被卸下8件后只找回4件半,怀疑被检测站人员吃了,当地:保管不善遗失2件,当班人员停岗处理

极目新闻
2023-12-06 16:41:28
10小时预售破6000万,刘德华加梁朝伟都压不住,贺岁档大黑马来了

10小时预售破6000万,刘德华加梁朝伟都压不住,贺岁档大黑马来了

寻求娱乐
2023-12-06 10:28:51
2023-12-08 05:32:49

上海房产

五个新城、浦江三水交汇设计方案公示

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

头条要闻

苏州高新区住建局否认“不允许楼盘低于8.5折促销”

财经要闻

房地产上下游,裁员潮爆发!

体育要闻

卡尔:有人用J博士和哈登做对比&太蠢了 比J博士更好的就是乔丹了

娱乐要闻

不叫"朱丽倩"!刘德华首次纠正太太名字

科技要闻

专家吐槽谷歌Gemini:只是小进步,飞跃谈不上

汽车要闻

预售50万起/轴距超3米 问界M9预计12月26日上市

态度原创

本地
健康
艺术
亲子
军事航空

本地新闻

没点大病,别去泰国鬼楼

睡眠不规律,当心提前衰老

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

亲子要闻

哥哥每天回来都给妹妹带小零食,“满眼都是对妹妹的宠爱”,妈妈:等妹妹结婚了 不知道哥哥得哭成啥样

军事要闻

乌克兰前议员在莫斯科州被杀 媒体:乌方策划

无障碍浏览 进入关怀版