<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2021年度观察|中介行业“急刹车”,有人两个月卖不出一套房

0
分享至

作为“靠天吃饭”的行业,中介成为最直接受到影响的行业。

不少中介行业人士向观察者网坦言,今年的确变化很大,“上半年还好好的,该扩张的扩张,下半年突然就不行了,市场有休克的味道,这个对行业的影响是很大的”。

一夜之间,仿佛所有的中介巨头都在进行调整,精简人员,裁撤边远地区的门店。

值得一提的是,尽管行业呈现巨大变动,中介渠道的效果有所减弱,但中介作为渠道的成交占比仍在升高。根据CRIC不完全统计显示,全国大多城市的渠道使用率在50%~60%的水平上,仅少数城市渠道使用率处于较低水平,不足两成,而天津、南宁、昆明等城市渠道成交占比高达70%以上。

下半年突然遇冷

对于今年房地产行业的行情,基层中介从业人员刘倩(化名)深有感触。用她的话说,“今年的房地产市场比较皮。”

刘倩向观察者网表示,今年上半年市场环境还挺好,三季度突然特别不好,“尤其是现在天冷了,疫情也开始加重,客户感觉明年房价还有可能降,都不着急”。

上半年,刘倩带看的客户,看不了几套就成交了。而现在,客户已经不接她电话了。

业绩不好做,人员流动也是难以避免的事情。在刘倩的公司,很多刚入职的年轻小姑娘,觉得一个月的工资太少,纷纷转行去商场卖东西。

刘倩的工资包括底薪+提成,一个月完成8000元的中介费(KPI)就可以拿到底薪,新房销售会有另外的提成。而如果达不到8000元的业绩,不仅没有底薪,还要自己交保险。

在刘倩所在的北方城市,卖一套房子买方和卖方各自需要承担1个百分点的中介费,而以一套80万元的房子来看,一个月只需要卖出一套房,就能达到公司的要求。刘倩店里一位有五年经验的女员工,多的时候一个月的业绩就有7万多。而现在业绩不好的时候,有时候新员工两个月都卖不出去一套房。

曾经做过销冠的上海中介吴彬(化名)向观察者网表示,从7月份之后开始,客户成交量明显减少。今年8月份,上海开始规范二手房信贷市场,二手房贷款实施“三价就低”原则。上海二手房房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,以“三价就低”原则作为房贷申请标准。

时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。历史长河中的每一次细小的举措和变动,在时代车轮的某一个阶段,影响都是深远而巨大的。

“三价就低”政策导致上海二手房的销量直线下滑。吴彬举例称,今年12月份上海二手房共成交1万多套,而此前好的时候二手房的月成交可达四五万套。

CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,2021年上海二手房全年成交套数为27.83万套,同比减少8%。2021年上半年高点的月成交套数为4.46万套,下半年低点的成交套数只有1.2万套,低点较高点的降幅为73%。

二手房业务做不下去之后,吴彬很多原来的客户,都转行到一手房领域,或者直接转行了。“客户买房的话基本上要达到全款状态,很多人拿不出这些钱,所以成交非常困难。”

行业巨头受波及

“我们没有想到今年市场如此剧烈,一季度还是阳光普照,三季度已是至暗时刻。我们没有想到市场如此脆弱,市场主体躺平之快,土地降温之快,大大超出预期。”在对2021年回顾和2022年房地产市场的展望中,贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰如是说。

今年3月,链家旗下贝壳找房APP在上海二手房突然由超过3.8万套减少至1.6万套,一夜之间少了一半。根据上海房管局相关规定,链家将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架,并及时联系房东补交资料,尽快完成房屋核验工作,待核验完毕后再陆续上架。

截至2022年1月5日,贝壳找房上可以看到的二手房源仍然只有21837个小区,房源数量恢复缓慢。

相关推荐
热点推荐
关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

尚曦读史
2024-04-05 10:52:47
专家:对俄战争已然失败

专家:对俄战争已然失败

俄罗斯卫星通讯社
2024-01-22 15:13:11
世界名模华莉丝:4岁失身5岁割礼,成名后公开经历,改变28个国家

世界名模华莉丝:4岁失身5岁割礼,成名后公开经历,改变28个国家

WarOH协虎
2024-06-23 22:35:02
回顾:在一起10年的保姆要回老家,男子心里不舍:可以有结果吗?

回顾:在一起10年的保姆要回老家,男子心里不舍:可以有结果吗?

夫妻谈资局
2024-06-24 12:36:50
接地气!郭艾伦逛沈阳浑河夜市撸串,蹲路边炫大肉串一边和球迷唠嗑

接地气!郭艾伦逛沈阳浑河夜市撸串,蹲路边炫大肉串一边和球迷唠嗑

818体育
2024-06-24 21:52:50
笑不活了,蓝盈莹演玫瑰的故事火了,我却笑死在她的评论区

笑不活了,蓝盈莹演玫瑰的故事火了,我却笑死在她的评论区

开玩笑的水母
2024-06-24 13:54:13
从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

李砍柴
2024-04-21 23:53:00
姜萍事件新进展!赵斌道歉,表示自己也是受害者,只字不提500万

姜萍事件新进展!赵斌道歉,表示自己也是受害者,只字不提500万

小陆搞笑日常
2024-06-24 16:57:53
韩国电池工厂火灾致18名中国公民遇难,母公司股价跳水超20%

韩国电池工厂火灾致18名中国公民遇难,母公司股价跳水超20%

第一财经资讯
2024-06-24 20:09:14
羞耻又奇怪的男人生理知识(女生必看)

羞耻又奇怪的男人生理知识(女生必看)

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-19 11:54:50
佛山市中心一写字楼突然晃动震感明显?百余名职员紧急疏散

佛山市中心一写字楼突然晃动震感明显?百余名职员紧急疏散

南方都市报
2024-06-24 21:34:07
A股:加速跳水,意味着什么?明天走势展望!

A股:加速跳水,意味着什么?明天走势展望!

金美圆的财经笔记
2024-06-24 15:35:13
78岁大爷血脂从7.3到1.3,分享:降血脂不是多运动,而是这3件事

78岁大爷血脂从7.3到1.3,分享:降血脂不是多运动,而是这3件事

讲故事的大翠花花
2024-03-28 09:15:46
比阿根廷还猛,美洲杯头号热门出炉!5亿豪门兵强马壮,夺冠在望

比阿根廷还猛,美洲杯头号热门出炉!5亿豪门兵强马壮,夺冠在望

小火箭爱体育
2024-06-24 15:39:09
跳出合同!2年4500万!再见了,掘金队

跳出合同!2年4500万!再见了,掘金队

篮球教学论坛
2024-06-25 00:31:04
麦肯锡:近半数美国电动汽车车主“倒戈” 考虑重回油车阵营

麦肯锡:近半数美国电动汽车车主“倒戈” 考虑重回油车阵营

财联社
2024-06-24 11:08:08
“宇宙中心”又沦陷了?克里希夫卡在俄军猛攻下再次易帜!

“宇宙中心”又沦陷了?克里希夫卡在俄军猛攻下再次易帜!

忆丹说文史
2024-05-27 10:14:33
晚上在家一定要记得拉窗帘!网友的分享太炸裂,细思极恐!

晚上在家一定要记得拉窗帘!网友的分享太炸裂,细思极恐!

有趣的火烈鸟
2024-06-22 05:54:10
再见美加墨?再见世界杯?五星巴西辉煌结束,22年无冠让人无奈

再见美加墨?再见世界杯?五星巴西辉煌结束,22年无冠让人无奈

体坛知识分子
2024-06-24 06:10:02
26分钟12帽!终于有人取代杨瀚森了!中国男篮未来NBA首轮秀……

26分钟12帽!终于有人取代杨瀚森了!中国男篮未来NBA首轮秀……

篮球实战宝典
2024-06-24 18:13:06
2024-06-25 01:04:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:俄美对越南发动外交攻势背景下 越南领导人访华

头条要闻

媒体:俄美对越南发动外交攻势背景下 越南领导人访华

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
家居
手机
本地
军事航空

教育要闻

儿子高考630分,妈妈一条朋友圈让所有人心酸

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

手机要闻

14年前的今天iPhone 4发布 因其革新设计获得了广泛好评

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版