网易首页 > 网易上海房产 > 正文

挥别房地产激进扩张时代,房企接下来的路该如何走?

0
分享至

房地产激进扩张时代真的终结!时点是2021年。

在“房住不炒”的调控定力下,蒙眼狂奔的旧时光已消逝,行业正在从杠杆驱动的“指数牛市”,变为管理红利驱动的“结构市场”,“稳”是不变的主旋律。

新债难借+回款不畅,两难难自解。部分房企宣布债务规约之后,行业基本面陷入了信用危机的“至暗时刻”,仿若“一日入冬”,实则“冰冻三尺,非一日之寒”。

年均万亿元增速的市场空间,是黄金时代房企规模竞赛的动力,“配速”是火力全开,加速跑动能之一是高杠杆。在过去的很长时间以来,地产圈默认的游戏规则是,融资能力可以决定一家地产商在规模榜单上的座次。

但依赖借债催生的“虚胖”不能练就健康的肌肉,激进扩张时代滋生了一些问题。从老百姓角度看,年轻人买房还款压力大、没房人难以在城市立足、按揭比例越来越大是否会增加居民债务风险;对地产商而言,动辄90%以上的资产负债率,越来越快的周转速度,一个项目停滞就可能引发生死大考,为防范系统性金融风险,行业亟待产业结构调整和产能出清。

2021年,是“房企普遍加速缩表进程,行业转入风险出清周期”的开端。上市房企半年报数据显示,截至2021年6月底,百强上市房企有息负债规模合计4.2万亿元,同比增速转正为负,达到-0.9%,终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。

“三道红线”也好,债务危机也罢,凛冬已至,调整“阵痛”无可避免,但中国城镇化空间尚在,行业需慢下来。土地红利、金融红利接连褪去,城市分化、价格分化、产品分化、房企分化,行业竞争分化,于稳健中匀速跑将成为常态。

在笔者看来,多轮政策的核心依旧是稳,稳房价、稳地价、稳投资,避免房地产开发企业出现群体风险,避免产业链出现需求大幅下降。

值得思考的是,房企接下来的路该如何走?金融供给侧改革改变的是行业规则和发展模式,暴利时代不再,以规模论英雄时代渐行渐远。

当下,地产商需清醒地意识到,房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,规模与ROE(净资产收益率)正相关的时代已经到来。利润与规模,效益与责任,创新与产品品质,短期经营目标与长期目标,如何排序和平衡?在行业风险出清之际,能生存下来的房企也该考虑长期主义下的战略选择了,告别激进粗放模式之后,实现有质量的发展才是硬道理,如若不然,后房地产时代,头部阵营中将不会有你。

(原题:《挥别房地产激进扩张时代》)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
今天热搜第一的这个虫子,吓到很多人!专家:不用惊慌…

今天热搜第一的这个虫子,吓到很多人!专家:不用惊慌…

新闻坊
2022-08-15 21:16:14
歼20隐身战机出现,为何200架F-16和幻影2000:没有一架敢起飞?

歼20隐身战机出现,为何200架F-16和幻影2000:没有一架敢起飞?

无定河
2022-08-08 16:02:15
塞尔维亚疫情反弹,爆发10年来最大抗议,5000民众高呼:武契奇下台!

塞尔维亚疫情反弹,爆发10年来最大抗议,5000民众高呼:武契奇下台!

小明星聊体育
2022-08-15 21:02:47
台海演习进入下半场,形势陡变!美舰进入打击阵位,台舰大量出动

台海演习进入下半场,形势陡变!美舰进入打击阵位,台舰大量出动

一支傲娇的玫瑰
2022-08-10 22:32:24
美国41岁女老师与15岁男学生发生关系,过程全拍下变证据

美国41岁女老师与15岁男学生发生关系,过程全拍下变证据

华少娱乐汇
2022-08-15 14:30:59
网曝李维嘉已从湖南卫视离职,芒果台官网已将他的名字剔除!

网曝李维嘉已从湖南卫视离职,芒果台官网已将他的名字剔除!

综艺贴士站
2022-08-15 13:44:44
小艇都没炸沉!中国卖给伊朗的C802导弹,威力怎如此小?

小艇都没炸沉!中国卖给伊朗的C802导弹,威力怎如此小?

吴潘观史
2022-08-15 18:20:05
姆巴佩和内马尔在更衣室发生冲突!姆巴佩希望大巴黎出售内马尔

姆巴佩和内马尔在更衣室发生冲突!姆巴佩希望大巴黎出售内马尔

足坛最新资讯
2022-08-15 16:03:50
美国公布惊人数据,中国不得不开始警惕,现在准备还来得及…

美国公布惊人数据,中国不得不开始警惕,现在准备还来得及…

新财迷
2022-08-14 22:32:27
终于,俄美要断交了

终于,俄美要断交了

APD亚太日报
2022-08-14 16:23:10
疯狂7-0!中超冠军疯了:踢出队史最大比分纪录,全华班大崩盘

疯狂7-0!中超冠军疯了:踢出队史最大比分纪录,全华班大崩盘

搜达足球
2022-08-15 21:58:12
司马南已经给美国政府交了8年的税

司马南已经给美国政府交了8年的税

石家庄董超
2022-08-15 13:28:00
分床睡已11年!吴彦祖与老婆罕见同框,混血老婆头发稀疏像男人

分床睡已11年!吴彦祖与老婆罕见同框,混血老婆头发稀疏像男人

扒星人
2022-08-15 14:27:40
马思纯:被媒体曝光上热搜,开300万豪车,从车里往外抛东西

马思纯:被媒体曝光上热搜,开300万豪车,从车里往外抛东西

美丽爱追星
2022-08-15 16:12:20
中年女子三婚不到一月就闪离,女子:受不了筷子捣鼓缸的这种折磨

中年女子三婚不到一月就闪离,女子:受不了筷子捣鼓缸的这种折磨

书生一介
2022-08-15 23:18:51
成都旅客发文:滞留海南我们无怨言,但成都你真让人失望!

成都旅客发文:滞留海南我们无怨言,但成都你真让人失望!

芦花深
2022-08-15 20:25:51
王珞丹:一直不愿意告诉别人,当年浙江台的一姐朱丹是自己的姐姐

王珞丹:一直不愿意告诉别人,当年浙江台的一姐朱丹是自己的姐姐

香粽综艺
2022-08-15 14:51:53
上强度!滕哈格要求在30度高温跑14公里,曼联这帮大爷直接炸了

上强度!滕哈格要求在30度高温跑14公里,曼联这帮大爷直接炸了

搜达足球
2022-08-15 18:36:53
静下来想想,为何国产续航动辄破千,而合资却依然止步五六百?

静下来想想,为何国产续航动辄破千,而合资却依然止步五六百?

二师兄玩车
2022-08-15 11:34:38
马云在套现千亿之后又出现在海外,人民日报评论得太精准了

马云在套现千亿之后又出现在海外,人民日报评论得太精准了

衷曲无闻道
2022-08-15 16:43:06
2022-08-16 02:18:44

上海房产

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

财经要闻

体育要闻

Stein:某高管曾称比起再为篮网效力 KD更倾向于弃赛/退役

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

亏上热搜!人们为啥不爱吃海底捞了?

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

时尚
本地
家居
房产
军事航空

今年流行的“长长长”穿法 时髦又提气场

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

家居要闻

公务员夫妻花40万装90平三居 餐桌竟能藏起来!

房产要闻

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

军事要闻

"战术射手"比赛解放军用的长短枪都不一般

进入关怀模式