<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

挥别房地产激进扩张时代,房企接下来的路该如何走?

0
分享至

房地产激进扩张时代真的终结!时点是2021年。

在“房住不炒”的调控定力下,蒙眼狂奔的旧时光已消逝,行业正在从杠杆驱动的“指数牛市”,变为管理红利驱动的“结构市场”,“稳”是不变的主旋律。

新债难借+回款不畅,两难难自解。部分房企宣布债务规约之后,行业基本面陷入了信用危机的“至暗时刻”,仿若“一日入冬”,实则“冰冻三尺,非一日之寒”。

年均万亿元增速的市场空间,是黄金时代房企规模竞赛的动力,“配速”是火力全开,加速跑动能之一是高杠杆。在过去的很长时间以来,地产圈默认的游戏规则是,融资能力可以决定一家地产商在规模榜单上的座次。

但依赖借债催生的“虚胖”不能练就健康的肌肉,激进扩张时代滋生了一些问题。从老百姓角度看,年轻人买房还款压力大、没房人难以在城市立足、按揭比例越来越大是否会增加居民债务风险;对地产商而言,动辄90%以上的资产负债率,越来越快的周转速度,一个项目停滞就可能引发生死大考,为防范系统性金融风险,行业亟待产业结构调整和产能出清。

2021年,是“房企普遍加速缩表进程,行业转入风险出清周期”的开端。上市房企半年报数据显示,截至2021年6月底,百强上市房企有息负债规模合计4.2万亿元,同比增速转正为负,达到-0.9%,终结了2018年至2020年杠杆激进扩张的时代。

“三道红线”也好,债务危机也罢,凛冬已至,调整“阵痛”无可避免,但中国城镇化空间尚在,行业需慢下来。土地红利、金融红利接连褪去,城市分化、价格分化、产品分化、房企分化,行业竞争分化,于稳健中匀速跑将成为常态。

在笔者看来,多轮政策的核心依旧是稳,稳房价、稳地价、稳投资,避免房地产开发企业出现群体风险,避免产业链出现需求大幅下降。

值得思考的是,房企接下来的路该如何走?金融供给侧改革改变的是行业规则和发展模式,暴利时代不再,以规模论英雄时代渐行渐远。

当下,地产商需清醒地意识到,房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,规模与ROE(净资产收益率)正相关的时代已经到来。利润与规模,效益与责任,创新与产品品质,短期经营目标与长期目标,如何排序和平衡?在行业风险出清之际,能生存下来的房企也该考虑长期主义下的战略选择了,告别激进粗放模式之后,实现有质量的发展才是硬道理,如若不然,后房地产时代,头部阵营中将不会有你。

(原题:《挥别房地产激进扩张时代》)

相关推荐
热点推荐
俄专家评价:中国很多武器性能超过美国,但都有一个共同缺点

俄专家评价:中国很多武器性能超过美国,但都有一个共同缺点

风起云间
2024-09-12 16:07:28
中超巨大争议!申花逃过一劫,浙江绝平被吹,VAR遭球迷怒骂

中超巨大争议!申花逃过一劫,浙江绝平被吹,VAR遭球迷怒骂

奥拜尔
2024-09-13 22:05:44
喜讯!亚足联正式官宣重要决定,中国队提前获得参加世界大赛资格

喜讯!亚足联正式官宣重要决定,中国队提前获得参加世界大赛资格

小海要说球
2024-09-13 16:53:32
一觉醒来,美下任总统定了?普京公开站队,特朗普一番话引爆舆论

一觉醒来,美下任总统定了?普京公开站队,特朗普一番话引爆舆论

排头军史官方
2024-09-12 21:00:15
最差的NBA球员?美媒:姚明的速度+奥尼尔罚球+西蒙斯的投篮

最差的NBA球员?美媒:姚明的速度+奥尼尔罚球+西蒙斯的投篮

懂球帝
2024-09-13 15:04:13
黑龙江:坚决拥护党中央决定

黑龙江:坚决拥护党中央决定

新京报政事儿
2024-09-13 09:22:57
赖清德将侦办卢秀燕?郑丽文:应该是找不到证据

赖清德将侦办卢秀燕?郑丽文:应该是找不到证据

金牛传音
2024-09-13 08:48:02
“爸爸”综艺路透曝光,考拉顶级美貌获赞,Kimi王诗龄多多难回归

“爸爸”综艺路透曝光,考拉顶级美貌获赞,Kimi王诗龄多多难回归

娱乐书坊
2024-09-13 09:56:18
民营经济将浴火重生:将夜过去就是曙光

民营经济将浴火重生:将夜过去就是曙光

永不出场的戈多
2024-09-12 06:53:42
“211白考了”,生活费被减半,女生崩溃了:一个月4000很多吗?

“211白考了”,生活费被减半,女生崩溃了:一个月4000很多吗?

妍妍教育日记
2024-09-12 19:30:02
《凡人歌》那伟身边五个朋友:四个人都在坑他,只有老汪才靠谱

《凡人歌》那伟身边五个朋友:四个人都在坑他,只有老汪才靠谱

流云天下
2024-09-13 11:17:03
乌军收复克里米亚誓师大会正在举行

乌军收复克里米亚誓师大会正在举行

桑未落
2024-09-12 20:14:11
女首富陈丽华年轻照片曝光,网友:好美,怪 不得唐僧会鞍前马后

女首富陈丽华年轻照片曝光,网友:好美,怪 不得唐僧会鞍前马后

华人星光
2024-09-11 20:47:59
太狠了!预交三年幼儿园学费,上了20天倒闭,老板:等我东山再起

太狠了!预交三年幼儿园学费,上了20天倒闭,老板:等我东山再起

火山诗话
2024-09-13 06:58:13
阿森纳更新英超大名单:厄德高领衔,斯特林、卡拉菲奥里在列

阿森纳更新英超大名单:厄德高领衔,斯特林、卡拉菲奥里在列

直播吧
2024-09-13 22:54:29
央视公开绝密信息,就是告诉美军,解放军福建舰战力已超福特号

央视公开绝密信息,就是告诉美军,解放军福建舰战力已超福特号

青年的背包
2024-09-14 02:15:43
甲骨文公司创始人以1917亿美元的资产成为世界第三富豪

甲骨文公司创始人以1917亿美元的资产成为世界第三富豪

随波荡漾的漂流瓶
2024-09-13 18:00:10
包工头:我起诉恒大,法院说管不了;工人起诉我,法院就把我弄进去了

包工头:我起诉恒大,法院说管不了;工人起诉我,法院就把我弄进去了

小萝卜丝
2024-09-12 15:51:00
党校培训期间,唐山一副市长在宿舍喝酒

党校培训期间,唐山一副市长在宿舍喝酒

上观新闻
2024-09-13 21:32:05
善恶终有报!“抛妻弃子”的李幼斌,儿子30年的报复让他遗憾终生

善恶终有报!“抛妻弃子”的李幼斌,儿子30年的报复让他遗憾终生

阿矗论古今
2024-09-12 16:49:18
2024-09-14 04:52:49

上海房产

不懂就问,外地公积金能转入上海吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泽连斯基称中国就乌克兰危机的提议不可接受 中方回应

头条要闻

泽连斯基称中国就乌克兰危机的提议不可接受 中方回应

财经要闻

延退会让年轻人找工作更难?专家这样说

体育要闻

都是好后卫,谁超值,谁溢价?

娱乐要闻

好突然!吴谨言洪尧晒红底照官宣结婚

科技要闻

新机预售:iPhone 16 Pro Max沙漠金最抢手

汽车要闻

舒适加实用 长安新CS75 PLUS还更运动了?

态度原创

时尚
本地
数码
健康
游戏

除了音乐还有它,能统一「千禧年前后」的年轻人

本地新闻

云游中国 | 三国千古情 来一场沉浸式穿越奇遇

数码要闻

299元:安克推出 100W 氮化镓 2C1A 三口充电器

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

索尼多款大作Steam促销 《最后生还者》新史低

无障碍浏览 进入关怀版