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20城年底发“购房红包”,部分地区却再现调控放松“一日游”

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近期,全国多个城市拿出“真金白银”补贴购房者。有专家认为,发放住房补贴更多传递的是地方政府“稳楼市”的信号。

但同时,也有多个城市出现楼市放松政策“一日游”现象,专家认为,主要是相关部门害怕给市场传递出“退出调控政策、刺激楼市、依赖房地产托底”的信号。因为尽管从国家层面来说,近期楼市政策可以适当纠偏,但是底线是不能突破的,即“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段。

多城发布购房补贴政策

近期全国多城都发布了购房补贴政策。

12月22日,吉林省发改委官网发布的省委经济工作会议新闻发布会实录显示,省发改委主任李国强在答记者问时提到,“推动房地产市场稳健运行”是吉林省确保明年一季度开好局的十项政策措施之一。

具体来看,包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策,提高进城农民购房补贴标准,有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

12月10日,桂林市印发的《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》显示,给予房地产开发企业经营贡献奖励,对购买五城区新建商品房的购房者予以补贴。

具体来看,对2021年12月1日至12月31日,对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序,排第1位的,发放30万元消费券;排第2位的,发放20万元消费券;排第3位的,发放10万元消费券(全额抵扣券,可于领券之日起至2022年3月31日前,在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

2021年12月1日至2021年12月31日期间,在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者。

12月13日,芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,对符合条件的青年英才发放购房补贴,给予购房款最高10%的补贴。

12月12日,浙江省金华市武义县人民政府官网显示,《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》已经审议通过,2021年度武义县纳税双百民营工业企业的外来员工,在2022年1月1日至12月31日期间,购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴,补助额度为3万元。

据中原地产研究中心不完全统计,近一个月以来,已经有桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”,发布稳楼市政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,发放住房补贴的城市主要是内地的三、四线城市,因为这些城市的房价和成交量的下跌幅度都比较大,而近期中央经济工作会议强调2022年稳字当头,稳中求进,“稳”也成为房地产调控的主题。

李宇嘉认为,发放住房补贴更多的是一种信号意义,实际上对购买力的提升,意义并不是很大。对于当地的购房者来说,发放补贴可能会传递出地方政府稳定楼市的信号,特别是对房价明显下跌的三、四线城市来说,会起到信心托底的作用,

政策“一日游”背后的纠结

12月20日,黑龙江省人民政府网发布的消息显示,省住建厅召开全省房地产经济运行调度会议,研究部署年底前房地产业增长工作。

会议要求,一方面要多措并举促销,要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法,促销售,见实效,积极组织协会,商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”“域内外”上商品房促销活动;另一方面要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能;另外,还要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。

会议强调,要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高,确保今年工作收好尾,明年工作起好步。

值得注意的是,黑龙江上述“房地产增长”消息发布后不久后又被删除。李宇嘉对《华夏时报》记者表示,黑龙江本次会议属于正常的年底房地产工作会议,提出的要求也符合国家关于房地产的最新指示。上述会议内容被广泛报道之后,可能会被异化为地方政府松绑楼市调控,黑龙江政府可能是担心有这样的曲解,所以就进行了删除。

除了黑龙江省本次楼市政策放松“一日游”,此前有传言称东莞和沈阳的限购政策放松,随后又被取消。李宇嘉对《华夏时报》记者表示,政策“一日游”的现象,主要是相关部门害怕给市场传递出“退出调控政策、刺激楼市、依赖房地产托底”的信号。因为尽管从国家层面来说,近期楼市政策可以适当纠偏,但是底线是不能突破的,即“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段。李宇嘉还表示,目前,关于限购限售在热点城市已经成为长效机制的组成部分,其不会随随便便退出。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,整体来看,黑龙江省政府率先开展2022年房地产业工作部署,与其今年市场调整压力较大密切相关。

根据统计局数据,2021年1-11月,黑龙江省商品房销售面积和销售额累计同比分别下降9.0%和18.3%,而全国数据分别为增长4.8%和8.5%。价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,黑龙江省会城市哈尔滨近两年来新房价格稳中调整,年内房价波动回落,1-11月新建住宅价格累计下跌1.3%。

值得注意的是,早在10月,哈尔滨就已经出台扶持类政策,对人才和新市民的首套购房进行补贴,并放宽二手房公积金贷款年限。陈文静表示,本次住建厅整体部署全省2022年房地产增长工作,预计短期省会城市或将进一步扩大扶持类政策试用范围,下调房贷利率、优化预售条件等政策亦存微调预期,省内其他地市将在哈尔滨调整方案的基础上因城施策加快落地扶持类政策。

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