网易首页 > 网易上海房产 > 正文

超6成城市租金低于疫情前,租赁企业达2万家规模创新高

0
分享至

去年受新冠肺炎疫情影响,住房租赁市场热度迅速下降,今年疫情仍未完全消退,但在有效防控下,租赁市场向传统周期回归。国家要求加快发展长租市场,将保障性租赁住房作为“十四五”住房建设重点,多地推出支持住房租赁或保障性租赁住房相关政策。在这样的背景下,今年住房租赁市场和住房租赁企业表现如何?

12月27日,贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,今年租赁市场整体呈现活跃态势,但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变,品质化租住需求持续释放。住房租赁企业数量已达万级规模,租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启,预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。

超6成城市租金低于疫情前

今年租赁市场回归传统周期,连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季,市场活跃度持续提升,7、8月达全年市场热度高峰,尤其是今年高校毕业生数量达到909万人,毕业季租赁市场旺季比往年更旺。

具体来看,租金水平和成交周期是衡量住房租赁市场市场情况的重要指标。

从租金水平来看,《报告》显示,今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平方米,同比微涨1.3%,相比于2019年仍下跌8.8%,相较于成交量,租金变化具有显著的滞后性,并且随着全国租赁市场供需矛盾趋于缓和,短期内租金水平难以回到疫情前水平。

40城中城市间租金水平分化,超8成城市租金同比微涨,仍有超6成城市租金低于疫情前水平,有7个城市租金水平创三年最低。具体来看,相比于2019年,上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州及兰州等14个城市租金持平或微涨外,其余26个城市租金仍下跌。东莞、南昌、太原、廊坊、沈阳、郑州及呼和浩特市等7个城市租金水平同比继续下跌,其余33个城市租金同比微涨或基本持平。

《报告》分析认为,多数城市租金仍低于疫情前,其原因除了租金变化的滞后性外,各地均在逐步增加租赁房源的供给,供需矛盾逐步趋于缓和,因此租金水平不具备大幅上涨的动力。

从成交周期来看,根据贝壳研究院数据,2021年全国重点40城房源成交周期为50.1天,同比缩短2.4天,相比于2019年延长9.9天,客源成交周期为9.7天,同比基本持平,相比于2019年延长1.9天。

去年由于受到疫情冲击,租赁市场低温运行,房客源成交周期走高,均达到近4年最高,今年租赁市场活跃,带动房源成交周期同比下降,然而客源成交周期居高不下。《报告》分析认为,主因是租客在租房的选择上更为慎重,会对租赁房源的区位、社区以及品质等进行多方位的对比,此前长租公寓爆雷事件也强化了租客的风险意识,拉长了租客的决策周期。

《报告》发现,租赁市场不断向“买方市场”转变,租客向品质化租住的趋势不变,地铁房、精装房将继续受到更多的青睐,小户型租赁住房仍然是租客的主力户型,同时家庭化租赁需求的趋势不容忽视。

《报告》预计,未来随着城镇化率的提升,租客租住时间的延长,在疫情不大规模反复的情况下,预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势,对外来人口吸引力较强的城市,如城市群核心城市、省会城市租赁市场热度将更为旺盛。

另外,随着保障性租赁房源、白领公寓和蓝领公寓等房源的增加,未来租赁市场供需矛盾趋于缓和,租金水平不具备大幅上涨的动力,尤其是对外来人口吸引力较弱的城市,租金将保持相对稳定

住房租赁企业达2万家左右

《报告》还盘点了2021年住房租赁企业数量、分布、融资、模式等方面的变化。

在企业数量方面,2021年住房租赁企业数量规模已经达到2万家左右,规模创新高。企业成立时间集中在2020年和2021年,这两年成立的企业数量占比超过8成

《报告》认为,自去年以来,中央和地方陆续出台监管政策,通过设立租金监管账户、严格规范租金贷等方式倒逼企业降低资金杠杆,放缓企业扩张速度,有效降低了租赁企业的经营风险,住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境。住房租赁行业发展十多年以来,租赁企业数量已达万级规模,租赁行业市场主体筑基初步完成。

从地域分布来看,租赁企业分布按“东-中-西”依次减弱,由于东部的租赁需求旺盛,超6成租赁企业分布在长三角、东南沿海及环渤海地区。在城市分布上,广州、重庆、上海租赁企业数量领先,其次为苏州和天津市;租赁企业分布较为集中,近3成的租赁企业分布于租赁企业数量TOP30的城市,超过5成的企业则分布在TOP40的城市。

在企业融资方面,在经历了去年集中爆雷事件后,租赁企业融资难度加大,投资人对住房租赁领域的投资进入到更为审慎理性的阶段。据不完全统计,租赁领域四类融资渠道总额在2019年达到峰值,2020、2021年连续保持下跌趋势。

《报告》指出,今年租赁企业融资难度持续加大,尤其是中小企业融资更为困难。住房租赁行业面临行业发展的转换期,投资者处于更为审慎理性阶段。

从经营模式来看,租赁企业经营模式两极化。

一方面,企业重新审视经营风险。包租模式在疫情期间显示出极强的脆弱性,房屋空置风险使得包租企业现金流更加岌岌可危,资金实力较弱企业开始变“轻”,轻资产-分散式和中资产-集中式企业开始由包租转向轻托管模式,中资产企业的装修投入开始转移至业主承担,从而转向轻资产模式。

另一方面,企业受政府政策引导。政府发布土地、财政、税收等支持政策鼓励以新建、盘活方式扩大保障性租赁房源,资金实力较强的中资产-集中式企业会通过收购或自建的方式获得租赁房源,从包租转向自持模式,从而转向重资产运营,品牌房企也会增加自持租赁房源,以获得长期收益及未来资产增值收益。更“轻”、更“重”的租赁企业以打造专业化的租赁服务和精细化的运营为重,开启稳步发展。

《报告》认为,2021年将成为租赁行业2.0模式的元年。今年住房租赁行业内外环境的升级,政府和企业、企业自身发展逻辑以及租赁企业社会参与升级,触发租赁行业发展2.0模式开启。预计明年会有租赁REITs产品的推出,将有效解决重资产模式退出难题,租赁企业将再次迎来模式的创新。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
兵器工业集团召开关键核心技术攻关大会

兵器工业集团召开关键核心技术攻关大会

证券时报
2022-10-04 17:52:17
2-1!中超再爆大冷!10人升班马送武汉三镇两连败,争冠重燃悬念

2-1!中超再爆大冷!10人升班马送武汉三镇两连败,争冠重燃悬念

环太平洋老正太
2022-10-04 21:34:39
宇航员被迫睡在一起,美媒:垃圾堆!中国空间站像苹果专卖店

宇航员被迫睡在一起,美媒:垃圾堆!中国空间站像苹果专卖店

灰脸娱乐说
2022-10-03 22:11:39
徐根宝谈留洋:某队送一百多人出去,就出了一个徐新

徐根宝谈留洋:某队送一百多人出去,就出了一个徐新

广州未赢够
2022-10-04 22:47:10
陈戌源上任3年,45家俱乐部退出!中超成亚洲末流,不如印度联赛

陈戌源上任3年,45家俱乐部退出!中超成亚洲末流,不如印度联赛

体坛春秋
2022-10-05 05:19:34
事关9万亿二战赔款,两国外长会晤!波兰外长:创伤今日仍未完全愈合!德外长:二战赔偿问题已经结束……

事关9万亿二战赔款,两国外长会晤!波兰外长:创伤今日仍未完全愈合!德外长:二战赔偿问题已经结束……

每日经济新闻
2022-10-04 21:33:10
台湾想搞啥?选择在我们假期挑衅?解放军可没放假

台湾想搞啥?选择在我们假期挑衅?解放军可没放假

重剑藏锋
2022-10-04 19:29:31
“大众车标下面还隐藏着蛋黄的吗?设计师怕是个吃货叭...”哈哈

“大众车标下面还隐藏着蛋黄的吗?设计师怕是个吃货叭...”哈哈

笑skr人
2022-10-04 04:07:46
湖北武汉,发生了一件让人惊讶的事

湖北武汉,发生了一件让人惊讶的事

NIKI哥哥
2022-10-04 14:03:38
无语!海天酱油紧急上架0添加剂产品,却被发现只是换了标签!

无语!海天酱油紧急上架0添加剂产品,却被发现只是换了标签!

阿九来了
2022-10-04 17:23:47
阎锡山有多聪明?打扫战场不去抢武器,下令必须搜日军的裤兜!

阎锡山有多聪明?打扫战场不去抢武器,下令必须搜日军的裤兜!

生活心情
2022-10-05 07:12:12
怪癖色贪李庆普:家里四个柜子,里面收藏了236撮女人头发

怪癖色贪李庆普:家里四个柜子,里面收藏了236撮女人头发

麻辣历史局局长
2022-09-26 11:05:39
我的邻居在交公粮时声音太大了!好吵啊烦死了,哈哈哈哈哈哈...

我的邻居在交公粮时声音太大了!好吵啊烦死了,哈哈哈哈哈哈...

神段手杰克苏
2022-09-15 07:10:35
美钓鱼大赛曝作弊丑闻,某职业选手给鱼喂铅球赢得2.8万美金

美钓鱼大赛曝作弊丑闻,某职业选手给鱼喂铅球赢得2.8万美金

后竹游戏
2022-10-04 22:23:51
夫妻吵架,毛主席谈到江青忧心忡忡:我背了个政治包袱啊

夫妻吵架,毛主席谈到江青忧心忡忡:我背了个政治包袱啊

今人说古
2022-10-05 00:08:05
一等秘书宗大伟是什么级别的干部

一等秘书宗大伟是什么级别的干部

最in电影
2022-10-04 11:36:34
民进党内讧,金主威胁蔡英文!你敢搞弃保,我一定让郑运鹏落选

民进党内讧,金主威胁蔡英文!你敢搞弃保,我一定让郑运鹏落选

艺霏说娱乐
2022-10-04 11:29:54
负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

负债70亿,宣布破产,第一个死在新能源大潮下的传统车企

小麦理想生活
2022-09-28 21:05:02
都知道不能再打了,可都刹不住车,好在中国已将美国牢牢盯死

都知道不能再打了,可都刹不住车,好在中国已将美国牢牢盯死

强国新武器
2022-10-01 21:00:08
4名女子去KTV点男模,事后被男模嫌弃给太少?酒精上头引发纠纷

4名女子去KTV点男模,事后被男模嫌弃给太少?酒精上头引发纠纷

琦琦说观点
2022-09-29 15:08:43
2022-10-05 09:58:44

上海房产

年轻人去冷门县城的五星级酒店“躺平”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:泽连斯基先发制人 俄乌冲突进入更凶险的阶段

头条要闻

牛弹琴:泽连斯基先发制人 俄乌冲突进入更凶险的阶段

财经要闻

体育要闻

心疼!80岁弗爵3天2次目睹老东家输球

娱乐要闻

偶遇陈思诚与新欢约会,两人穿情侣鞋

科技要闻

意外反转!马斯克同意继续收购推特,不还价

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

教育
时尚
健康
本地
军事航空

教育要闻

防范以"家庭教育指导师"名义开展校外培训

香奈儿2023春夏大秀 台上优雅台下八卦

好体态是什么样子的?

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

军事要闻

国产直升机调运地面装备空中突击

进入关怀模式