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俊发七彩服务集团招股书失效,2020年收入8.24亿元

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12月28日,据港交所披露的信息显示,俊发七彩服务集团有限公司招股书已经失效。

俊发七彩服务为总部位于云南省的房地产开发商俊发集团旗下的物业公司。今年6月27日,俊发七彩服务向港交所递交了招股书,拟在港交所主板上市。该公司成立于1999年,由俊发集团的控股股东之一李镇廷的父亲李俊及另外两名投资者刘建邦、何刚共同创建。

根据此前披露的招股书,2018年、2019年及2020年,公司收入为4.01亿元、5.92亿元及8.24亿元,复合年增长率为43.5%,净利润分别为4761.9万元、7629.2万元和1.84亿元,复合年增长率为96.4%,同期毛利9239万元、1.36亿元及2.89亿元。手持现金及现金等价物分别为1.84亿元、4.2亿元和4.4亿元。截至2020年12月31日,俊发七彩服务在管的总建筑面积约为2800万平方米,并已签订向总建筑面积约为3130万平方米的物业提供物业管理服务。

但需要指出的是,俊发七彩服务极其依赖单一地区的物业管理收入。

从区域来看,目前俊发七彩服务仅在三个省份有业务,在云南省的在管建筑面积最多达2583万平方米,收益5.42亿元,占总收益的92.9%。其次分别为四川省和贵州省,在管建筑面积分别为92.6万平方米和127.7万平方米,收益分别为2087万元和2046万元,分别占总收益的比例为3.6%和3.5%。从收入结构来看,俊发七彩服务的主要收入来自于物业管理服务。其物业管理服务收入分别为3.28亿元、4.75亿元与5.84亿元,占总收入的比例分别为82%、80.1%与70.7%。

和其他大多数物业公司一样,俊发七彩服务的收入仍极度依赖其母公司俊发集团。

2018年、2019年和2020年,俊发七彩服务向俊发集团及关联公司所开发的物业提供物业管理服务分别获得约3.08亿元、4.34亿元和5.39亿元的收入,分别占同年物业管理服务所得的总收益约94%、91.4%和92.4%,均超过九成。

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