网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央行四天两提“促进房地产业良性循环”

0
分享至

12月27日,2022年中国人民银行工作会议提及,要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是,“满足合理住房需求”“良性循环”已经多次被相关部门及会议提及。

贝壳研究院认为,“良性循环”是政策的定心丸。2022年房地产市场将在今年下半年的低位上逐步修复,修复需要时间,修复过程可能有短暂波动,但最终将回归平稳均衡。

央行再次提及“良性循环”

12月27日上午,2022年中国人民银行工作会议以视频形式召开,会议提及,2022年,稳健的货币政策要灵活适度,要精准加大重点领域金融支持力度,进一步健全宏观审慎政策框架和治理机制,坚持推动金融风险防范化解,持续深化国际金融合作,不断深化金融改革,进一步优化外汇管理和服务,全面提升金融服务与管理水平。

其中,关于坚持推动金融风险防范化解,央行提及,要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是,近期“满足合理住房需求”“良性循环”已经被多次提及。

12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

12月8-10日中央经济工作会议指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

12月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度(总第95次)例会在北京召开,会议提到,要维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,央行提及的“满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”,与此前九月底关于房地产的“两个维护”是一脉相承的。据悉,今年9月27日,中国人民银行货币政策委员会召开的2021年第三季度例会中,对房地产行业的要求是“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

贝壳研究院认为,“良性循环”是政策的定心丸。

李宇嘉表示,“房住不炒”针对的只是炒房的人,而合理的住房需求是需要被满足的。当前,各银行在房地产贷款规模的控制下,对消费者的购房贷款一刀切,有的银行拉长放款时间,提高贷款利率,这不符合房地产长效机制的落实。另外,因为销售回款是房地产企业的主要资金来源,受银行贷款的影响,房地产行业的循环出现阻塞,这是房地产行面临的比较大的问题。另外,李宇嘉还表示,商品房销售不顺畅,房地产行业的下游,比如装潢、家居、家电等方面的需求也比较弱,可以说,房地产行业的非良性循环也影响了国民经济顺畅的大循环。

2022年房地产市场将逐步修复

贝壳研究院认为,四季度以来,高层释放维稳信号,前期过紧的融资政策已有所纠偏,房企融资环境有所改善,11月起房企融资规模回升,多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期,同时房企股权、资产等交易活跃,房企短期流动性有所修复。未来在“促进房地产业良性循环”的基调下,房企融资环境有望进一步改善,特别是三道红线的执行细则局部调整,带动房企融资规模继续恢复;交易市场流动起来,住房销售去化加快利于房企回款;另外,各城市拿地政策调整,降低房企投资难度,房企信用将逐步修复。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,从第四季度的房贷政策来看,已经明显比前三季度有所放松,尤其是针对个人房贷,无论是贷款审核的周期还是发放的节奏都有所加快。央行本次例会上的表态,进一步强化了房贷保持适度灵活的政策方向,对于首套刚需以及改善人群的支持力度不会减弱,预计房贷政策在明年一季度仍将保持当前的节奏,以保障房地产市场健康发展。

值得注意的是,近期央行下调一年期LPR,下调幅度为5BP,下调后的一年期LPR为3.8%;值得注意的是,央行并没有下调与房地产直接相关的5年期LPR,目前,5年期LPR为4.65%。

对此,李宇嘉对《华夏时报》记者表示,一年期LPR下降,一方面是前期降准导致,另一方面,也是为了降低中小微企业以及实体经济的融资成本。与此同时,央行也不想通过5年期LPR的下降,来给市场传递“刺激房地产、托底楼市”的信号。况且,央行此前已经表态,“房地产行业的基本面是健康的”,既然“基本面健康”,就不用下调5年期LPR。不过,李宇嘉认为,如果未来房地产行业继续下行,且下行较快,5年期LPR也会随之下行。

张波对《华夏时报》记者表示,影响居民购房的因素中,房贷利率的确是重要因素,但相比于贷款的成数、贷款审核以及发放周期,利率对于购房的影响相对较小;另外,对于购买首套房的购房者来说,目前本身就有首套房贷利率下调现象,因此,不必通过调整LPR,各地可以根据实际情况进行有针对性调整。

贝壳研究院认为,影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。

2022年房地产市场将在今年下半年的低位上逐步修复,修复需要时间,修复过程可能有短暂波动,但最终将回归平稳均衡。2022年是探索新的发展模式、构建房地产业良性循环的元年,“良性循环”下整个行业将趋于平稳健康,更好满足购房者的合理住房需求,更好满足消费者对美好居住的向往。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
深表哀悼!北京对涉急救延迟致患者离世相关人员停职!全面启动调查

深表哀悼!北京对涉急救延迟致患者离世相关人员停职!全面启动调查

民声天下
2022-05-27 09:59:33
人教版教材出版10年,更多问题插画曝光,业内:有些插图未经完整三审三校

人教版教材出版10年,更多问题插画曝光,业内:有些插图未经完整三审三校

极目新闻
2022-05-27 13:54:13
灵感来源于霉国教材的插画?

灵感来源于霉国教材的插画?

黄永娜
2022-05-27 14:46:54
毛主席的弟弟去买票,排队三天都没买到,惊动了车站负责人

毛主席的弟弟去买票,排队三天都没买到,惊动了车站负责人

【历史客栈】
2022-05-27 16:15:48
外媒是如何报道人教版教材配图争议的?

外媒是如何报道人教版教材配图争议的?

新航道官方号
2022-05-27 18:15:19
立陶宛不与俄往来,与华贸易降至原来的0.3%,李显龙给出忠告

立陶宛不与俄往来,与华贸易降至原来的0.3%,李显龙给出忠告

国防时报排头兵
2022-05-27 16:54:12
台湾省新冠确诊例数逼近世界前列,单日死亡人数创新高

台湾省新冠确诊例数逼近世界前列,单日死亡人数创新高

呼吸科大夫胡洋
2022-05-27 16:12:27
上海电视台开直播,评论真是太整齐了,可见上海的居民憋了太久了

上海电视台开直播,评论真是太整齐了,可见上海的居民憋了太久了

喻晓
2022-05-27 11:51:49
研究生嫖娼拍摄不雅视频,强行发生关系后抢走数千元嫖资

研究生嫖娼拍摄不雅视频,强行发生关系后抢走数千元嫖资

陌路历史
2022-05-27 13:51:38
布林肯对华演讲来势汹汹,利用反俄阵营对抗中国大陆,演讲前对台做简报

布林肯对华演讲来势汹汹,利用反俄阵营对抗中国大陆,演讲前对台做简报

国防时报排头兵
2022-05-27 16:35:40
美国资本巨额索罗斯表示:俄罗斯天然气很快将面临库容不足的局面

美国资本巨额索罗斯表示:俄罗斯天然气很快将面临库容不足的局面

自若明镜里
2022-05-27 16:26:53
太悲惨!缅甸小镇发现17具遗体后,另一个小镇再发现12名死者

太悲惨!缅甸小镇发现17具遗体后,另一个小镇再发现12名死者

缅甸中文网
2022-05-27 15:40:20
官宣!中国再补一奥运金牌,人民日报:3中国选手将进行补发仪式

官宣!中国再补一奥运金牌,人民日报:3中国选手将进行补发仪式

黑色柳丁
2022-05-27 18:38:38
实锤!杭州亚运会取消悬念揭晓,亚奥理事会官宣,网友:可以接受

实锤!杭州亚运会取消悬念揭晓,亚奥理事会官宣,网友:可以接受

胖周聊球
2022-05-27 10:17:25
中国航铁集团回收安-225,拆解这架飞机,能否助力我国航天发展

中国航铁集团回收安-225,拆解这架飞机,能否助力我国航天发展

科学知识点秀
2022-05-27 08:38:53
为啥打牌还戴个安全帽

为啥打牌还戴个安全帽

体育赛事名场面
2022-05-27 02:26:48
去年中国居民财富总量687万亿元居全球第二 实物资产占近七成

去年中国居民财富总量687万亿元居全球第二 实物资产占近七成

央广网
2022-05-27 15:19:42
67岁阿姨在争议中生下“小天赐”,女儿越长越好看,如今过得咋样

67岁阿姨在争议中生下“小天赐”,女儿越长越好看,如今过得咋样

桃姐讲故事
2022-05-26 16:43:45
情侣悬崖边裸身交缠,对面餐厅客人全看傻:吃饱饭还在做

情侣悬崖边裸身交缠,对面餐厅客人全看傻:吃饱饭还在做

冷眼观世界者
2022-05-27 14:11:33
又一家核酸检测机构因违法被调查;退休人员基本养老金上调4%

又一家核酸检测机构因违法被调查;退休人员基本养老金上调4%

财经大健康
2022-05-27 19:25:35
2022-05-27 20:38:44

上海房产

青浦新城重磅规划:三轨交换乘站,海量房源来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美枪击遇害教师的丈夫去世 家人:或因悲痛"死于心碎"

头条要闻

美枪击遇害教师的丈夫去世 家人:或因悲痛"死于心碎"

财经要闻

体育要闻

东契奇和独行侠的悲壮赛季 真的尽力了

娱乐要闻

开豪车买豪宅,黄晓明"新女友"有来头

科技要闻

董明珠不裁员真相:格力员工2年少了6900人

汽车要闻

宝马入门后驱轿跑 配新7系曲面大屏还不到30万

态度原创

艺术
健康
房产
数码
公开课

艺术要闻

大英博物馆里的“女性力量”

吃盐太多真的会变丑?

房产要闻

更新,海南最新房价地图!有区域均价最高跌35%!

数码要闻

Oura与Gucci联名推出一枚18克拉的黄金智能戒指,实时监测心率

公开课

35岁美女博主癌症晚期,最后的告别信使人警醒

进入关怀模式