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世茂股份:与世茂服务的关联交易尚未生效

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12月27日下午,世茂股份(600823.SH)召开关于公司业务调整事项的投资者线上说明会,世茂股份董事、总裁吴凌华与公司董秘俞峰,就近期与世茂服务(00873.HK)的关联交易以及公司资金情况与投资者进行交流。

(摄影:张雪峰)

此前的12月13日,世茂股份与世茂服务分别公告,世茂股份以大约16.5亿元人民币出售物业管理业务及相关资产负债给世茂服务。12月24日,世茂服务发布自愿性公告称,将继续及进一步审慎考虑此前拟与上海世茂股份之间的关连交易,将适时刊发进一步公告。

在12月27日的投资者会上,世茂股份管理层表示,本次交易尚需经公司与世茂服务双方股东大会审议通过后方可生效,因此存在不确定性。

据透露,交易双方同意,交易协议生效后,世茂服务应以人民币现金方式,分期向公司指定的银行账户支付出售标的股权和标的业务的价款:

(1)世茂服务于本协议生效后20个工作日内,支付出售对价的95%,即157,082.50万元;

(2)世茂服务于交割日后5个工作日内,支付出售对价的5%,即8,267.50万元。

短短一个小时的交流时间内,世茂股份向投资者释放了一些较为积极的信息,比如目前公司的公开市场融资,皆正常兑付完毕;对于2022年1月和3月境内公开债的还款资金 ,公司会用自有资金及销售回款,用于兑付到期债券。公司将持续加强项目销售回款管理,调整负债结构,用于自有资金到期债务的偿付。

在公司经营方面,世茂股份对投资者坦诚有压力。2021年1-11月,世茂股份实现销售签约金额约282亿元,销售及回款工作均在正常推进中。

世茂股份管理层透露,陆续在与投资者洽谈出售事宜,只要有合适的商业机会,公司会努力把握。

与此同时,世茂股份管理层还透露,此次出售资产获得的16.5亿元并非用于偿还1月份到期债务,而是用于商业综合体的开发和运营。世茂股份还对外透露了正在探索新的业务方向:“我们发现在轻资产业务拓展过程中,市场中有大量在营项目改造的机会,这一合作模式需要我方前期投入一定的资金,或是以整租包租的形式与业主合作”。

世茂股份指出,这一模式, 一方面能与业主建立更加稳固的合作关系,另一方面也能最大限度地展现公司团队在商业调改和商业运营上的理念和能力,同时也有机会获取更加丰厚的回报。因此,此次募集来的交易资金,未来也将投入到对这一合作发展模式的探索。

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