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华夏幸福:500亿元债务展期至重组协议签署后5年

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正推进债务重组的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)12月27日发布《关于实施债务重组的公告》。

此前的9月30日,华夏幸福对该公司2192亿元金融债务的清偿方案及企业持续经营计划进行公告。2192亿元金融债务的清偿方案具体分为7个部分,其中依靠出售资产将解决约1070亿元,其余债务通过展期,降息等方式解决。经过资产及业务重组后,华夏幸福将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

华夏幸福表示,按照《债务重组计划》的安排,该公司正在政府及工作专班的指导下,积极推进债务重组协议洽谈、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。

公告对此前债务重组协议的主要内容分为5部分作了进一步说明。

(一)关于“带”的部分

“带”,即出售资产带走金融债务约500亿元,该部分的债务重组协议的主要内容包括:

1、出售项目公司自身金融债务,随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福,由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期,到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的,则到期日不做调整。债务重组协议签署后,年利率调整为3.85%。

2、出售项目公司通过债务置换方式,有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务,具体置换方式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债务重组协议签署日后5年期满,到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的,则到期日不做调整。债务重组协议签署后,年利率调整为3.85%。

(二)关于“展”的部分

“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元,该部分的债务重组协议的主要内容包括:(1)应收账款质押和实物资产抵押的金融债务,维持原财产担保措施不变。

如若实物资产抵押相关担保物被处置或出售的,所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿;应收账款质押的,按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期满,到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的,则到期日不做调整。债务重组协议签署后,年利率调整为2.5%,利随本清。

(2)与房地产开发建设等业务相关的开发贷,由相关金融机构维持开发贷余额不变,利率下调,存量项目逐步销售偿还,新增项目逐步投放。债务重组协议签署后,年利率调整为2.5%,利随本清。

(三)关于“兑”、“抵”、“接”部分 

“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务;“抵”即以持有型物业等约220亿元资产设立信托,以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务;“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接,逐步清偿。

“兑”、“抵”、“接” 部分的债务重组协议的主要内容包括:

1、部分现金清偿

按照一定的现金清偿比例,以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。

2、部分信托受益权抵偿

以公司持有型物业等资产设立信托计划,并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。信托计划期限初定为8年。在信托计划到期前,由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限予以延期,每次延期不超过3年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的,该信托计划可提前终止。

3、剩余部分展期留债剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接,债务本金展期至债务重组协议签署日后8年期满,如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的,则到期日不做调整。债务重组协议签署后,年利率调整为2.5%,利随本清。该部分金融债 务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后,根据企业后续经营情况,可协商直 接清偿或继续展期。

(四)欠息、罚息等事项

由于企业经营困难,债务重组计划项下的金融债务,已发生未支付的利息豁 免或利随本清,如选择利随本清,则利率调整为2.5%;已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。

(五)担保措施

如存在以下两种情形:一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务 存在股权质押的,二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或 上市公司监管要求需要解除担保的,申请债权人配合解除相应担保措施。

12月3日,华夏幸福先后公告了14只债券及3只中期票据的偿付方案。一种是现金偿付+信托受益权份额抵偿+展期清偿的方式进行综合偿付;另一种是拟出售公司通过债务置换方式承接,即“置换带”。

12月9日就其债务重组工作进展发布公告,华夏幸福《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过。

根据此前公告,截至12月21日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。12月27日收盘,华夏幸福报3.65元,涨幅0.55%,总市值143亿元。

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