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住交会声音:房地产是支柱产业,不能“妖魔化”,更不能炒作

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2021年是一个转折点,房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式,回归理性发展航道,靠经营效益驱动增长,避免不了面临压力、调整和阵痛。

12月23日,在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上,业内人士共同探讨大变局下房地产行业的应对之道,他们认为,房地产是持久不衰的支柱产业,不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作。明年稳字当头,要稳住房地产基本面。

“房地产是持久不衰的支柱产业”

“房地产是持久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立说,收入水平高了,住房可以不断地升级。因此即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大,房地产业会成为持久不衰的支柱产业。

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求也表示,房地产行业在过去40年对中国经济发展做出了巨大贡献,在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用,要用正确视角看待房地产行业的发展,无论任何政策都要保持合理的市场预期,维持行业相对稳定发展。

“中国社科院研究报告显示,中国居民资产配置结构中70%是不动产,这反映中国的金融体系不发达,是一个有严重问题的资产结构,必须要推动资产结构改革。”吴晓求称。

吴晓求表示,一方面要坚守“房住不炒”的基本原则,不能把房地产过于金融化,更不能将其作为社会主要资产配置;另一方面也不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作,要保证房地产行业朝着正确方向发展,如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

在吴晓求看来,中国的政策要有相对稳定性,如果转弯的速度太快,未来必然会矫正。政策反复处在波动之中,会使得市场没有预期;一旦预期混乱,经济活动很难有序进行。

对于明年的楼市前景,中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生认为,稳字当头,要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展,是重中之重的一个行业。

怎么能够稳住房地产的基本面?张燕生认为,房地产有三个功能,炒房是金融属性,商品房是市场属性,保障房是社会属性,要解决好房地产健康可持续发展的长效机制,尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。

房地产在三个领域大有可为

回顾了过去20年房企发展,京投发展总裁高一轩认为,房企锻造了两种能力:一是要素整合能力;二是专业集成能力,从设计到建筑、施工、服务是一个非常广泛的跨专业能力,这些都是硬实力。不过,房地产业以前创造的价值过于单一,仅关注物理空间,显然不够,价值创造需要对时代、对用户以及企业自身有深刻洞察。现在,因观念经济兴起,需要房企具备软实力,软实力就是给已有的硬核注入一个观念,用观念引领价值创造。

在郑新立看来,未来的房地产发展重点有三个领域,一是城市更新,二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房,三是乡村建设。

“城市更新与房地产的关系非常密切。”郑新立说,上海人居住密度高,后来上海进行了城市布局的调整,借助于世博会的机会,城区300万人搬到了郊区,在郊区重新规划,设计了商贸区、居住区、工业区、休闲区、旅游区,那里居住环境好,房价又低,老百姓愿意把市中心的房子卖掉,在郊区买两套房,城市结构大大改善了。

郑新立认为,这种模式是城市化的规律,城市化发展到了一定程度将会出现城市郊区化的趋势。所以,城市更新的未来趋势,首先就是城市布局结构的调整,这给房地产业带来了很好的机会。“老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”郑新立说。

此外,郑新立还表示,“为进城的农民工市民化提供经济适用房、廉租房等保障住房,也是房地产行业新的增长点。我国每年有大量的农民工进入城市,保障房的需求巨大,这是房地产行业的一个机遇。”

“乡村建设、县城建设也是房地产业未来发展的重点。”郑新立解释称,现在县城发展得非常好,将来房地产企业盖房子不一定要集中在大中城市,县城可能是下一步房地产发展的重点。而特色小镇的发展,让农民在当地就能实现就业和收入的增长。

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