近日，上海市中心城区规模最大的城中村项目再迎新进展。12月16日，普陀红旗村4号地块——中海真如境首栋超高写字楼举行封顶仪式，普陀区政府领导出席并见证了这一里程碑式的历史时刻。
(图片来源：企业提供，网易发布)
普陀区副区长徐树杰、中海副总裁刘慧明等
为真如境首栋超高层启动封顶装置
同时，中海真如境写字楼也正式启动全球招商，在“十四五”开局之际，助力真如城市副中心开发建设全面提速，加快推进区域功能再造、形象提升、环境优化。
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普陀区副区长徐树杰为真如境联合招商服务中心揭牌
真如作为长三角会客厅，发展情况一直备受关注，随着海纳小镇等多项规划内容出台，真如这口“火锅”也即将沸腾，中海希望真如境这座综合体能够成为出锅的头道 “硬菜”。首批10家企业率先意向落户真如境。
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真如境意向商户签约仪式
从开心麻花签约入驻中海大剧院，到浦西内环旁第一家山姆会员店落地，从传承铜川海鲜市场记忆的新水产消费目的地的打造，到保留区域独特记忆文化而打造的古银杏广场，再到此次首栋写字楼封顶等，中海真如境按下建设发展的“快进键”。而随着写字楼正式启动招商，凭借中海强大的品牌号召力和资源整合实力必将为区域引进更多优质科创企业，有效推动普陀“科技金融”产业发展，向着打造成为“服务长三角的上海科创服务总部基地”的目标不断迈进。
首栋超高层写字楼封顶
政企联动开创“红旗速度”
在业内看来，相较于90年代“拆为主”的改造模式，普陀红旗村项目更需要重视综合业态融合和保护在地文化。而花了近十年时间追赶其它城市副中心的真如，也正需要一股强大的“超速”力量打破困局。
为此，自从接下这一被称为上海中心城区最复杂的“城中村”项目建设重任后，中海在艰难环境下严格管控工程进度，高效率、高质量地开展相关工作，在以最快的速度、最硬的决心建设真如。
据悉，红旗村中海真如境项目建设面积达98万平方米，总投资超过300亿元，规划包含商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等，并致力于实现城市更新与文化传承的融合。此次封顶的首栋超高层写字楼为真如境商务办公项目——中海中心的一部分，该项目由中建宏达建筑有限公司总体承建。根据规划，中海中心由6栋办公组群构成，包括建筑高度为200米、230米的两栋塔楼地标，拟建设成为服务长三角的上海科创服务总部基地。
真如境效果图 (图片来源：企业提供，网易发布)
除首栋写字楼封顶外，购物中心中海环宇城Max作为地标性建筑之一，其建设进展也成为影响真如副中心崛起的关键。据悉，中海环宇城MAX综合体由SOM、CRTKL、ECE三家世界顶级商业设计单位共同参与，将在外立面及内部中庭空间设置巨幅光电LED媒体屏，利用体感交互装置增强趣味性，形成多个网红打卡点，有效满足消费升级需要。此外，中海环宇城MAX还结合银杏古树、真如寺等真如历史文化元素与高颜值的艺术科技装置，构建铜川渔乐、真如夕照、天空食集、银杏听风等主题空间，打造新一代的儿童活动区、滨水休憩区、活力运动场等缤纷场所，打造上海首个人文型全域生活新中心。
据了解，该项目地块计划将于2022年6月30日完成结构封顶，预计将在2023年10月1日前实现购物中心开业。建成后将成为真如副中心生态廊道和滨水游憩环沿线的焦点，并将依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，成为服务长三角的公共活动中心。
多个产业落地
推动真如副中心加速崛起
凭借中海强大的运营实力和资源整合实力，中海真如境目前已吸引包括山姆会员店在内的诸多品牌入驻。今年3月，浦西内环旁第一家山姆会员店落地普陀真如境项目，店铺总体量约5.7万平米，全部位于地下空间，地上部分为绿廊公园中央区段，以TOD设计理念构建起“公园+商业+微绿地”多层次体系。值得一提的是，这也是继上海浦东、青浦及外高桥三家店外，落地上海的第四家山姆会员店，更是浦西内环旁唯一一家相同类型的会员制超市。
真如境山姆会员店地面效果图（结合城市绿廊）(图片来源：企业提供，网易发布)
目前，真如山姆会员店已开工建设，预计2022年年底开业，建成后将是上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店。
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此外，今年1月，国内知名喜剧团队“开心麻花”签约中海大剧院，打造一个深度契合大众需求的空间，开启真如乃至整个普陀区文化产业发展的新篇章。据悉，作为开心麻花驻场演出的中海大剧院，是真如城市副中心的一项重要公共文化设施，目前该地块已经开工，将于2022年末竣工开业。根据规划，中海剧院将是一座拥有1000座规模的通用型多功能剧场，建成后将能够满足国内90%以上的剧目演出需求。整个建筑包括沉浸式演艺空间、展览空间、艺术咖啡厅、开放式户外剧场、城市阳台等功能板块，有望成为上海西部乃至辐射长三角地区的又一全新文化地标。
中海大剧院效果图
此外，真如境百万方综合体之中，传承在地文化的古银杏广场也备受关注。据悉，中海所打造的古银杏广场保留了与真如寺同龄的700多岁的古银杏树，并特地聘请专业的古树保护单位，进行“管家式”一对一的精心养护，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时满足了人们对公共活动空间的需求。
而为更完整地保留真如人文历史韵味，中海还打造传承铜川海鲜市场记忆的新水产消费目的地，将在购物中心内部复刻“铜川路水产市场”，打造一个以新鲜海鲜为主题的特色餐饮空间。未来，在中海环宇城MAX内，将引入近400个品牌，多层次的主题区与空间、多元化的消费供给与趣味体验，将满足不同层次的商务和生活需求，构建兼具生活场景烟火气和潮流场景时尚度的消费和社交目的地。
写字楼招商启动
助力普陀科技创新发展
近年来普陀区成功转型为服务长三角“三地一级”的新普陀，“科技金融”已作为四大支柱产业之一列入普陀区的重点发展规划。在今年11月于普陀区举办的2021世界并购大会上，普陀区委书记姜冬冬表示，“十四五”时期，普陀将立足“数字金融、品质金融、产业金融、水岸金融”，全面打造“普希（吸）金”计划，吸引更多金融机构在普陀汇聚，实现“金镶玉（相遇）”，提升普陀转型发展的“含金量”。
中海真如境作为普陀区在建的最大规模城市综合体，将成为区域新一轮科技金融发展的新高地。2021年5月，中海依托“沿沪宁产业创新带”，契合国家长三角一体化发展战略，充分发挥区域在产业、科创和空间上的特殊优势，在真如城市副中心构建“海纳小镇”，与杭州“云栖小镇”、无锡“雪浪小镇”一起开启“三镇三地”深度合作，共同构建创新驱动、数字引领、三镇链接、协同发展的新格局，共同促进长三角科技创新一体化发展为真如带来的无限想象。
海纳小镇效果图(图片来源：企业提供，网易发布)
另一方面，随着此次写字楼封顶以及开启全球招商活动，真如境项目将吸引更多优势科创企业落户普陀真如。而无论是百万方城市综合体区域更新还是海纳小镇长三角一体化的战略升级，中海正于真如城市副中心打造汇聚企业服务、科创孵化、科研院所资源、生活休闲配套、医疗、养老、交通等产城融合多元业态的创新生态圈，推动真如城市副中心乃至整个普陀在“十四五”期间的高质量发展与精彩蝶变。
本文来源：网易房产
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