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第三批集中供地集中“供”城投

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12月20日,常州第三批次集中供地结果出炉,其中仅1宗地被民企华盛建设集团竞得,剩余5宗涉宅地块被滨湖建发、黑牡丹集团、龙城产投、科教城投资等常州城投公司分食。城投拿地比率达到83%。

这并非常州土地市场的特有现象。今年22个城市“两集中”供地逐渐进入尾声,截至12月20日,已有14个城市完成了第三批次集中供地。和第一批次民企活跃、第二批次保利、招商、中海等央企频频拿地相比,第三批次中城投拿地数量更高,其中无锡、深圳、苏州等城市城投拿地数量占比超过70%。

城投拿地比率在80%以上的城市有两个,分别是深圳、常州。其中深圳第三批次共成交11宗地,9宗均由当地城投拍下。

广州、无锡、苏州、南京四个城市城投拿地比率在70%左右。

具体来说,无锡第三批次共成交20宗土地,其中15宗地块由城投公司拍下。

苏州第三批次共成交25宗土地,19宗地由苏高新、相城城建等地方城投获得。

广州第三批次共成交13宗地,4宗流拍。其中3宗由央企保利摘得,1宗由民企星河地产摘得,剩下9宗均由地方城投获取。

南京第三批次已成交的31宗地中,22宗地被各地城投公司拍下,中山保障房、高淳保障房、高淳等区域性城投频频底价拿地,其中1宗地为一家top5民企借壳南京市属国企参拍而竞得。

城投拿地比率在40%-50%之间的城市有4个,分别是重庆、厦门、上海、济南。

重庆第三批次共出让23宗地,其中11宗地被重庆城投公司颐天康养、渝隆、高新城建、重庆城市交通开发投资集团等获得。

上海第三批次共成交27宗地,其中有12宗地被城投拍下;济南成交的61宗地中,29宗被城投获得;厦门成交的7宗地中一半被城投拍下。

另外,合肥第三批次共成交16宗地,其中6宗地被亳州建投、蜀山城投、合肥住房租赁发展等城投公司竞得。

11月22日,华创证券发布的研报指出,下半年来,城投拿地比例有所抬升,一定程度弥补了开发商拿地谨慎导致的出让收入大幅减少的问题,充当了房企的职能。

同时,华创证券也特别提醒部分城投拿地过程中引发的土地空周转问题,“往往地方政府通过土地出让金返还的方式变相向城投公司注入土地资产,实际并未形成有效的财力”。

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