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德商产投服务上市首日破发

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12月17日德商产投服务集团有限公司(02270.HK;以下简称德商产投服务)正式在港交所敲钟上市,成为年内第12家成功登陆资本市场的物业企业。

今日开盘后,德商产投服务股价高开4.5%,报1.16港元/股,但此后一路下跌,盘中最大跌幅一度达到88.79%,此后有所回升。截至收盘,股价报1.05港元/股,跌幅为5.41%,总市值为6.30亿港元。

招股书显示,德商产投服务主要为中高端住宅物业及商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。2018-2020年,其在管建筑面积从约50万平方米增加至约380万平方米。截至今年5月31日,在管建筑面积约420万平方米,其中住宅物业和非住宅物业的总建筑面积分别约为190万平方米和230万平方米,占比分别为44.7%和55.3%。

经营业绩方面,2018年、2019年、2020年及2021年前5个月,德商产投服务营收分别为6396.4万元、6911.6万元、1.27922亿元及8915.9万元;利润分别为3139.4万元、3104.3万元、4219.3万元及1000.3万元。

作为起家于四川成都的物业企业,目前德商产投服务的外拓情况有限。具体到营收方面,2018-2020年在成都市场产生的收益占比均在80%以上,2021年1-5月该占比为76%。

从发售结果来看,德商产投服务全球发售1.5亿股,扣除包销费用及佣金及全球发售应付的估计开支后,估计将获净额约1.28亿港元。招股书显示,募集资金的60%将用于战略性投资及收购,以扩大企业的物业管理和商业运营业务;20%用于投资信息技术系统及支撑信息技术系统的人力资源.

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