姚景源：2022年降准空间很大

摘要：2021年已经接近尾声，房地产行业仍然在“严冬”中艰难行走，如何度过当前的困境，顺利步入“春天”是行业需要思考的难题。

2021年已经接近尾声，房地产行业仍然在“严冬”中艰难行走，如何度过当前的困境，顺利步入“春天”是行业需要思考的难题。12月16日，多位专家在由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办，以“新重组时代”为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略论坛上发表了行业看法。

《华夏时报》记者注意到，业内普遍认为，尽管房地产行业面临困境，但当下“危”与“机”并存。随着降准、信贷环境改善等利好消息出现，业内外无需对楼市过于悲观。同时，业内预测，明年与楼市挂钩的各项政策将偏向宽松，行业需要洗牌，但实现高质量发展的途径仍是“以人为本”。

针对明年房地产政策走向，国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源预计，“2022年降准空间很大，财政政策也会比今年更加积极。”

楼市危机并存

对于房地产行业而言，2021年是极具挑战的一年。房企接连暴雷使得行业开始“慢下来”，向修炼内功转变。外部环境，信贷收紧、供地政策改革、调控加码使得房企现金流面临考验。而内部环境对房企可持续经营提出更高要求。

不可否认，当前的房地产行业形势下，企业如何吸取经验，调整步伐，避免行业出现“硬着陆”是关键。在联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国看来，地产行业如同当下的北方季节，接近进入严冬，行业重新洗牌已是箭在弦上。

联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国

行业不断出现“负面事件”，市场情绪也难免不会受到影响。国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源认为，房地产市场的确面临着不小压力，但如果说房地产不重要，那肯定不正确。“‘房住不炒’主要打击的是投机炒作需求，但这与满足人民群众对美好生活的需求之间是不矛盾的。”姚景源如此表示。

平安证券首席经济学家钟正生则直言：“不宜对现在的房地产或者明年的房地产过于悲观。地产底层的支撑逻辑仍然存在，包括改善性需求、市民化后的刚性需求以及城市群接通之后的返乡置业需求。”同时，钟正生表示，只要现在房地产投资是正增长，明年这一指标或许可以实现9%的增速。

事实上，在地产行业的发展过程中，有过多次行业收缩期。程建国认为，任何事物都是危与机并存，现在人们看到的多是地产行业出现的“危”，但在充分认知、认识“危”的前提下，行业依然可以寻找继续向前的新机。

预计明年政策偏宽松

可以看出，房地产行业的各项政策已经从2021年年初、年中的收紧逐渐向宽松过渡。12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。业内认为，这一表述给行业带来了积极意义。

同时，12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中共中央政治局会议则强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

钟正生认为，当前房地产政策开始出现边际调整，且率先体现在对居民购房的支持上。目前，商业银行针对按揭贷款仍有大量额度没有释放出来。一旦政策开始出现支持按揭贷款的态度，这一指标会恢复得非常快，个人按揭贷款增速也将明显回升。

针对明年房地产政策走向，姚景源预计，无论是财政政策还是货币政策，均会比今年有所宽松。姚景源说：“2022年降准空间很大，财政政策也会比今年更加积极。鉴于此，明年房地产行业不会再发布收缩性文件或措施，行业将处于一个平稳、健康、良性的发展状态。”

行业发展仍需以人为本

进入存量时代后，行业告别此前野蛮生长的模式，开始转向精细化研究。在姚景源看来，房地产应该从高速发展转向高质量发展，要绿色、宜居、智能、健康，并最终实现良性循环。

至于实现良性循环的路径，业内认为，行业需要以人为本。中国房地产数据研究院院长陈晟表示，以城市更新为例，其同样需要围绕着“人”展开。城市更新的出发点应当是“人民城市人民建、人民城市为人民”，新模式不能够唯经济利益为主导。

优客工场、共享际创始人、董事长毛大庆同样表示，“以人为本”是城市更新的核心，要让消费场景的创造者成为整个更新过程中的重要角色。如何更好地抓住消费者、消费取向，从而不停发展和孵化更好的产品是值得行业探讨的问题。

至于如何实现产品与时代的同步升级，邱德光设计创始人、主持设计师邱德光则说：“这需要了解时代的需求和消费者的喜好，设计则需要大胆且跟得上时代，踩住时代的脉搏。作出对的设计，让消费者能够喜欢设计改造过的存量房，就自然能够实现存量房的去化。”

据了解，以“新重组时代”为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办。会上进行了年度颁奖。此外，根据各大房企城市更新业务板块的综合表现和公布的企业数据，财经网、财经新地产联合中国房地产数据研究院及HuanXin学院重磅发布了2021年度中国城市更新企业榜单。