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贝壳再度回应被做空

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12月17日晚7时左右,贝壳针对浑水公司的做空报告进行了详细回应。贝壳方面表示,这份做空报告毫无事实依据,存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读。报告也显示出浑水公司对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。

在这份回应中,贝壳指出了浑水公司抓取交易量数据的方法是错误的,且经纪人数测量方法以及商店数量的测量方法存在明显瑕疵。同时,《华夏时报》记者注意到,包括百观、Yipit等在内的多家数据公司也公开表示,浑水公司的测量方法存在明显的不合理。

GTV计算存在遗漏

12月16日,中概股“杀手”浑水公司表示,正在做空贝壳,并公布做空报告。《华夏时报》记者注意到,浑水公司针对贝壳的做空报告长达77页,且主要将矛头指向虚增收入;虚增交易量、代理商数以及佣金率等方面。

浑水公司在报告中指出,估计贝壳2021年二、三季度的收入数据被夸大77%-96%,新房总交易额(GTV)被夸大126%,存量房交易额被夸大33%左右。此外,浑水公司方面表示,公司尽调后发现,贝壳存在幽灵商店,其向投资者公布的经纪人数量、门店数量与浑水公司掌握的数据存在差异。

中国时间12月16日晚11时左右,贝壳针对浑水公司的做空作出第一次回应,表示确保财报数据的真实性和规范性,坚决抵制任何机构的恶意做空行为。贝壳表示,会在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。

贝壳的第二次回应内容较为详尽。关于新房交易GTV和收入,贝壳表示,浑水公司抓取交易量数据的方法是错误的,其对于贝壳新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。具体来看,贝壳认为浑水公司仅计算了链家门店和平台连接门店的交易数据,并未将新房销售团队和其它销售渠道的交易数据统计在内。

至于存量房交易GTV和收入,贝壳方面表示,浑水公司抓取的交易量数据严重失实且存在遗漏。浑水公司的数据并非来自于公司的真正数据,因此,它计算的存量房交易GTV和收入都是错误的。

具体来看,浑水公司并未使用贝壳真正的存量房套均价,而是选取了来自CRE的外部套均价格来进行模糊替代。同时,浑水公司用76天的收集数据来模拟贝壳2021年二季度全部GTV的做法则存在很强的主观臆断与误导性。

经纪人数测量方法有瑕疵

至于浑水公司指出的贝壳存在幽灵商店以及虚增经纪人数量这条指控,贝壳回应,浑水公司的衡量方法存在比较明显的瑕疵。贝壳方面表示,浑水公司的信息源不完整,贝壳APP首页“找经纪人”这一功能无法找到新房专岗经纪人,但浑水公司并未意识到这一点。因而,浑水公司利用“找经纪人”来抓取门店数据这一方法同样有明显缺陷。

除了上述内容之外,浑水公司还针对贝壳收购中环以及拟收购圣都家装等作出指控。贝壳方面表示,关于收购、研发费用的指控也是没有依据的,它们的估算方法存在错误,且浑水公司对行业实践也存在错误理解。

简言之,贝壳认为,浑水公司做空贝壳的相关数据“站不住脚”。此外,贝壳方面表示,董事会已经授权独立审计委员会对浑水公司报告中的主要指控进行内部审查,并由审计委员会聘请的独立第三方顾问提供协助和建议,公司将在适当时候提供内部审查的最新消息。

股价方面,12月16日,受到被做空事件影响,贝壳股价大幅震荡,最终报收18.31美元/股,跌幅为1.98%。12月17日,截至发稿,贝壳股价盘前跌幅为2.08%。

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