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上海城投自建自营15800套租赁房

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不久的将来,位于浦江镇的城投宽庭·浦江社区将落成,不仅能满足周边年轻白领人群对生活品质的要求,也将为他们提供舒适、便利又宜居的生活环境。

12月14日,澎湃新闻记者从租赁住宅品牌“城投宽庭”的建设运营方——上海城投集团获悉,为践行“人民城市”重要理念,贯彻市委、市政府部署要求,自2018年以来,该集团通过市场招拍挂、存量商办改造、商品房配建等市场化运作方式,积极推进租赁房建设运营,已落实房源15800套,建成交付后预计“十四五”可服务租住客户超过2万人。

五种户型,满足不同需求

目前,上海城投通过市场化途径获取并建设运营8个租赁住宅社区,共计约15800套。其中, 2020年6月,湾谷社区已投入运营,出租率始终保持在95%以上。2022年,浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。2024年,所有房源全部投入运营。

以城投宽庭·浦江社区为例,该社区用地面积4.5万平方米,总建筑面积约16.5万平方米,可提供2362套租赁住房,项目于2019年8月开工建设,计划2022年下半年投入运营。房型一室占比72%,二室占比25%,三室占比3%,套均面积分别为30、54、90平方米。社区主要目标客群为周边地区(含前滩地区)的商务办公人士。

上海城投相关负责人介绍,浦江社区紧邻地铁8号线联航路站,交通便捷,15分钟即可达到东方体育中心、前滩商业圈。该社区精心研发五种户型,考虑了从单身创业、二人世界到三口之家的全生活周期的需求,做到不同的人生阶段,不同的户型选择。户型配置比率也按照由多到少,合理布局,其中一房的小户型产品占比超过70%。

开放式社区规划,品质化技术保障

效果图

2019年8月8日,上海城投就发布了租赁住宅品牌——“城投宽庭”。在社区规划中,整体社区内包含三个层级规划体系:“街”,与城市相接的全开放商业街区;“院”,相对静谧的半开放空间,形成围合的层次丰富的院落与社群;“庭”,私密楼栋的住户专享空间。

“在户型内装设计中,重点关注收纳体系的设计,特别是对于极小户型的收纳体系,做到23平方米的户型有6.85立方米的储物空间,并且做到橱柜的精细化分隔。”相关负责人透露,这样的设计可以实现“房子是租来的,但生活不是”的理念。

自建自营,搭建一整套服务运营标准

为确保整体运营服务品质,上海城投采用自建自营模式,已经建立了一支具有丰富经验的专业管理团队,负责招租、招商、客服、物管等全过程运营服务内容,搭建了一整套服务标准。目标是在承接自建自营项目的同时,形成成熟的运营品牌后对外输出管理。

比如,“城投宽庭”形成了“以人为本,从心出发,实时反应,互动共生”的一整套管理标准和服务理念,提供24小时360°管家式全时服务。由于集中式租赁社区体量较大,规模都在1000户以上,其中最大的张江社区最多达到7000多户。为确保物业管理服务标准,“城投宽庭”推行运营物管一体化模式,社区物业管理统一纳入运营管理体系,接受运营负责人的统一管理。每个社区制定物管运营专项方案,按“城投宽庭”品牌标准做好岗位职责分配,配置足够数量的安保、保洁、工程维保等物管团队,接受统一专业培训,确保服务品质。

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