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房地产开发投资增速连续9个月收窄,前11月新开工面积降9%

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12月15日,国家统计局发布2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,自今年2月达到小高峰后,全国房地产开发投资增速持续收窄,目前房地产开发投资增速已连续9个月收窄,且该指标连续三个月维持个位数的水平。

开发投资增速连续9个月收窄

国家统计局数据显示,1—11月份,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;比2019年1—11月份增长13.2%,两年平均增长6.4%。其中,住宅投资103587亿元,增长8.1%。至此,房地产开发投资增速自今年3月起已连续9个月收窄。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,1-11月投资增速已经降至低于去年同期水平,随着政策环境好转,高层频频定调信贷环境流动性充裕,市场信心上升,房企的投资信心逐步恢复,虽然房地产开发投资增速持续收窄,但收窄力度减小,预计明年1月开发投资增速将会好转。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速下行的主因。竣工面积同比增速保持高位回落的走势,但11月竣工面积同比增速环比保持稳定,年底开发商加快完工促回款,竣工面积将有所提升。

按照国家统计局公布的数据,1—11月份,房地产开发企业房屋新开工面积182820万平方米,下降9.1%。其中,住宅新开工面积135017万平方米,下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米,增长16.2%。其中,住宅竣工面积49582万平方米,增长16.2%。

截至11月末,商品房待售面积50165万平方米,比10月末减少38万平方米。其中,住宅待售面积减少99万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少26万平方米。

11月单月销售量价环比有所回升

商品房销售量价方面,国家统计局数据显示,1—11月份,商品房销售面积158131万平方米,同比增长4.8%;比2019年1—11月份增长6.2%,两年平均增长3.1%。其中,住宅销售面积增长4.4%,办公楼销售面积增长2.0%,商业营业用房销售面积下降2.6%。

1—11月,全国商品房销售额161667亿元,增长8.5%;比2019年1—11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。其中,住宅销售额增长9.3%,办公楼销售额下降3.0%,商业营业用房销售额下降2.2%。

据诸葛找房数据研究中心测算,11月商品房销售面积15090万平方米,环比上升18.7%,同比下降14%。虽然累计同比增速维持收窄态势,但11月销售面积较10月上升。

价格方面,11月,商品住宅当月成交均价为9967元/平方米,环比上涨0.1%,打破连续三个月的下滑趋势。

王小嫱指出,中央政治局及中央经济工作会议定调房地产市场从平稳发展过渡为良性循环、健康发展,并支持合理购房需求释放;另一方面,房地产开发贷款环境好转,包括首套房二套房的购房贷款额度增加,部分城市个别银行还下调了房贷利率。市场信心在环境改善下回升。虽然目前市场出现回温迹象,但国内疫情仍未完全消除,预计12月成交也不会出现大幅回升,与11月成交持平,全年销售面积不及2021年水平。

从政策动向来看,据贝壳研究院观察,近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施,缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求,提振市场信心。从近期金融环境看,据贝壳研究院观察,11月主要城市房贷利率连续两个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求,这将起到稳预期的作用,向市场释放一定的积极信号。

个人按揭贷款同比增速首次回调

按照国家统计局数据,1—11月份,房地产开发企业到位资金183362亿元,同比增长7.2%;比2019年1—11月份增长14.2%,两年平均增长6.9%。其中,国内贷款21640亿元,下降10.8%;利用外资90亿元,下降41.7%;自筹资金59378亿元,增长4.8%;定金及预收款67156亿元,增长17.0%;个人按揭贷款29633亿元,增长9.8%。

从各资金来源来看,1-11月,个人按揭贷款29633亿元,同比增长9.8%,较上月上升0.1个百分点,其他各项增速均呈现收窄局面。

潘浩指出,个人按揭贷款同比增速为年内首次回调,相较上月提升0.1个百分点,11月购房预期有所恢复。

“这也与央行公布数据一致,央行连续两月发布单月个人住房贷款数据且数据持续向好,传递出积极的市场信号,中央会议多次提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。预计后续个人按揭贷款增速进一步上升。”王小嫱说。

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