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央行再发个人房贷单月数据“11月增4013亿”

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12月13日,中国人民银行发布的数据显示,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月份多增532亿元。

值得注意的是,这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。有专家表示,单独公布此类数据,说明央行希望以此诠释房贷政策宽松的信号,这对稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

12月14日,《华夏时报》记者获悉,广发银行、平安银行的房贷利率在近期下调,首套下调至4.95%,二套下调至5.25%。不过,招商银行和建设银行的房贷利率仍然没变,首套房的房贷利率为5.1%,二套房的房贷利率为5.6%,其目前还没接到房贷利率下调的通知。据悉,11月贝壳研究院重点监测的城市中,约30%的城市下调房贷利率。

房企融资方面,根据相关机构数据,11月房地产企业融资总额为707.8亿元,环比上升33.1%,这是8月以来,房企融资规模的首次正增长。

11月个人房贷增加4013亿元

12月13日,中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月份多增532亿元。值得注意的是,这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,单独公布此类数据,说明央行重视此类数据,希望以此诠释房贷政策宽松的信号,这对稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。此次数据发布,既体现了房贷政策继续宽松的导向,也说明央行在引导预期方面积极发力。另外,房贷方面的贷款余额规模在增大,体现了商业银行积极执行央行最新房贷政策,体现了支持合理住房消费需求的导向。

严跃进对《华夏时报》记者表示,近期部分开发商对于房贷宽松的感受还不强烈,这个和贷款传导的滞后有关。他预计,12月下旬,房企对房贷宽松的感知会增强。严跃进预计,明年一季度,政策会进一步宽松,以支持合理的住房消费需求。

诸葛找房数据研究中心认为,央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据,从近两个月的数据来看,情况持续向好,传递出积极的市场信号。另外,个人住房贷款发放加速,房地产贷款紧张的环境将得到持续缓解,这对于提振购房者信心有着重要意义,这将改善近期楼市成交低迷的现状。

诸葛找房数据研究中心表示,四季度以来,政策面出现了新的信号,包括央行在内的主体频频提及房地产市场,更加强调维护房地产市场平稳发展,并且进行了一些政策的微调和纠偏。诸葛找房数据研究中心预计,到明年年初,房地产市场有望得到显著改善。

据悉,在几天前结束的中央经济工作会议中,对于2022年房地产市场的定调,除了坚持“房住不炒”的定位外,还首次提出“加强预期引导,探索新的发展模式”,强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

深圳等城市下调房贷利率

从实际情况来看,近期,部分城市房贷利率确实开始下调。

12月14日,《华夏时报》记者了解到,深圳多家银行在近期都下调了房贷利率。广发银行的房贷经理对《华夏时报》记者表示,上个月,广发银行就调整了房贷利率,调整之后,首套房的房贷利率为4.95%,二套房的房贷利率为5.25%,他建议,若有房贷需求,尽早办理,目前政策变动较快,年后可能会有变化。值得注意的是,此前,深圳的主流房贷利率为首套5.1%,二套5.6%。

同样对房贷进行调整的还有平安银行,其相关工作人员对《华夏时报》记者表示,平安银行首套新房的房贷利率没变,仍然为5.1%,不过首套房如果是二手房,利率则为4.95%;二套房的房贷利率有所下调,为5.45%。上述调整发生在一、两个星期前。

不过,也有银行的房贷利率仍然没变。招商银行和建设银行的个贷经理均对《华夏时报》记者表示,其银行目前首套房的房贷利率为5.1%,二套房的房贷利率为5.6%,其目前还没接到房贷利率下调的通知。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。

具体来看,11月贝壳研究院重点监测的城市中,约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通,盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,本月利率再次下降,信贷环境继续改善;放款周期自4月以来首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升。

许小乐预计,下个月房贷利率继续回调、放款速度加快。明年房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费正常满足,促进市场平稳发展。

8月以来,房企融资规模首次正增长

从房企融资来看,11月,房企融资规模开始增长。

中指研究院表示,8-10月,行业融资总额断崖式下降,房地产市场波动剧烈,市场亟待正面信号重振信心。10月监管连续正面发声,肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足;11月初银行间市场交易商协会组织部分房企召开座谈会,释放了房企发债将松绑的积极政策信号。

11月房企融资总额较上月有回暖趋势,行业融资边际放松正在逐步显现。中指研究院统计数据显示,11月房地产企业融资总额为707.8亿元,同比下降71.3%,环比上升33.1%,这是8月以来,房企融资规模的首次正增长。

从融资结构来看,11月信用债规模占比52.5%,海外债占比1.4%,信托融资占比30.6%,ABS融资占比15.5%。其中,信用债融资规模同比下降19.6%,环比大增197.1%。

不过,11月信用债发行出现了两级分化的特征,即发行主力为国企央企,民企尚未重归发行舞台。中指院认为,即便如此,本月发行态势仍给市场提升了很大信心,一方面证明信用债这一渠道仍然保持通畅;另一方面,部分房企的融资需求得到满足,为业内其他企业起到了很好的示范作用,即财务健康、信用良好、经营稳健的企业,在当前环境中仍可脱颖而出,有很大机会获得资本认可。

近期,多家民营房企的融资正在进行。据悉,碧桂园于12月1日计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据,项目状态为“反馈中”;12月5日,金地集团公布一笔ABS获准发行,拟于2022年初发行;12月8日,上交所信息披露,龙光集团拟发行的35亿元住房租赁专项绿色公司债券状态为“已反馈”。

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