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当代置业欠款11.34亿元成被告,信用评级又遭穆迪撤销

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深陷流动性危机的当代置业又因欠款成了被告。

12月13日晚间,当代置业旗下当代节能置业股份有限公司(以下简称当代节能置业)公告称,自身因借款未能按时偿还而涉及重大诉讼(仲裁)。

自10月中旬爆发流动性危机以来,当代置业做了种种努力,目前大笔出售物业资产的生意还未敲定,各地项目停工的消息仍旧不时传来。而近日,国际评级机构穆迪宣布,因信息不足,撤销当代置业的“Ca”企业家族评级和“C”高级无抵押票据评级,评级撤销前展望为“负面”。

旗下多个项目被曝停工

事情是这样的,原告晋商银行状告了山西当代绿色置业,要求其归还本息合计11.34亿元,当代节能置业作为保证人也成为被告,同时被要求承担连带清偿责任。

这笔借款发生在2017年,当时山西当代绿色置业向晋商银行借款17.6亿元用于山西当代项目的建设,至2020年12月到期时还有11.25亿元没有清偿,即使申请展期至2021年10月29日,这笔欠款项仍旧未能偿还。

双方在签订“战略合作协议”时曾表示,“将以本次战略合作为契机,未来将继续深化双方合作领域,不断满足当代置业高速增长的业务和资金需求,为当代日后拿地提供资金保障。”

启信宝显示,当代节能置业实际控制人为张雷,其通过所控制的当代置业对该公司实施最终控制。

稍早之前的11月初,《每日经济新闻》记者曾经实地探访过当代置业旗下的通州万国城MOMA项目,当时现场还在正常施工,晚上6时左右工地上仍灯火通明,有些施工人员还在正常出入。

而在全国多地,当代置业旗下项目已陷入停工风波,在人民网领导留言板中搜索当代置业,便会出现一连串的停工举报。

来源:人民网领导留言板

12月12日,太原有市民反映“小店龙城大街与马练营路交汇处路北的当代著项目已经停工,2019年12月买房时承诺的小学更是没有任何动工迹象”。太原市小店区委办公室回复,“项目停工属实,导致现状的原因为山西当地绿色置业有限公司向晋商银行贷款11.25亿元到期未偿还,晋商银行向太原市中级人民法院起诉申请财产保全”“目前一期参建施工单位工程款无法及时支付,导致农民工讨薪,建筑材料断供,现场停工”。

12月8日,西安当代嘉宝公园悦小区业主反映,“目前开发商资金不足,被告知无限期暂停施工,有严重的烂尾危机”。西安沣东新城管委会回复,“针对近期项目出现的逾期交付风险及时向开发单位及所在区域公司发出预警函告,并约谈该公司负责人,要求开发企业与施工单位加强磋商”。

12月5日,武汉一名购买武汉当代境MOMA的业主希望退房未果。武汉市东西湖区回复,“因当代集团总部资金紧张及债务问题,武汉当代境MOMA项目流动资金不足无法进行退款程序。”

续存美元债超10亿美元

当代置业为度过危机也在做各种尝试。11月初,当代置业将旗下物业公司第一服务已发行股本的约32.22%卖与融创服务,总价约6.9亿元人民币,公告发出后,第一服务的股价一度上涨近60%。

尽管很多评论认为,这笔资金将一定程度上缓解当代置业危机,但收购事项其实尚未真正落地。11月30日,第一服务和融创服务联合公告表示将“延长收购事项的最后终止日”“由于各方需要额外时间进行磋商并订立正式协议”“将控股股东股份转让框架协议的最后终止日从2021年11月30日延长至2021年12月31日。”也就是说,在2021年12月31日正式订立协议之前,该项收购尚存在变数。

来源:Wind

11月5日,当代置业宣布委任华利安诺基(中国)有限公司为其财务顾问,探索所有可行的补救方案以缓解其流动资金问题,并制定顾及境内外利益相关者之利益的整体规划。而这个华利安诺基,同样被恒大、花样年、泰禾等公司委任为财务顾问。

12月2日,当代置业发布了11月的运营数据,这也是该公司爆发流动性危机以来的第一份成绩单。在11月份,当代置业合约销售额约6.8亿元,相较于10月的10.2亿元的销售额有了明显下降。11月销售均价每平方米约6842元,10月销售均价(每平方米9790元)下降了3000元/平方米。这或许可以表明,面对危机当代置业在选择以价换量。

当代置业公告截图

自10月中旬爆发流动性危机以来,当代置业运用各种方法试图缓解危机,如寻求债务展期,大股东提供8亿元贷款,甩卖物业资产,尽力促销项目等。

Wind数据显示,当代置业目前仍有4只美元债正在存续中,存续金额共计10.17亿美元,票息率分别为11.80%、11.50%、9.8%、11.95%,均处于行业高位。

目前当代置业还在停牌中。据其披露,“于本公告日期(11月1日),2023年到期票据的本金额3.21亿美元仍未获偿还。”但“本集团并未接获任何2023年到期票据持有人通知须作出任何加快偿还行动”。

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