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大唐集团控股:11月合约销售实现同环比双增

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12月1日,大唐集团控股(02117.HK)发布公告。数据显示,11月份,大唐集团控股实现合约销售金额约33.4亿元,环比增长1.21%,同比增长57%;合约销售面积约32.2万平方米;平均销售价格约为10373元/平方米。截至11月底,公司实现累计合约销售达436.6亿元,同比增长27.6%,显现出稳健发展的增长韧性。

下半年以来,行业融资收紧、企业评级批量下调,百强房企销售端承压。克而瑞早前发布的《2021年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》数据显示, 11月,TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。受下半年市场持续降温的影响,11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。

具体从企业表现来看,2021年11月百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低,其中超过半数的房企同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看,11月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量较上月有明显增加,达到56家。

而以大唐集团控股为代表的稳健型房企,在逆势中实现业绩稳增,走出独立行情。

此前,穆迪在最新一期的评级调整中,确认大唐集团控股 “B2”主体评级,并给予展望稳定。穆迪认为,维持大唐地产的“B2”评级,主要反映了该公司在主要市场开发地产与合同销售规模的良性增长,以及长期稳健的财务指标。基于业绩的稳健,标普也维持了大唐集团控股“B”级主体评级。

虽然国际评级机构纷纷下调房企评级或展望,但近期市场上也开始频频传递出稳定房地产市场的积极信号。

9月底,央行表示要维护房地产市场的发展,同时也要维护购房者们的消费权益。根据央行最新发布的数据,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。而在融资端,中指研究院发布的数据显示,2021年11月,房地产信用债发行规模为371.4亿元,相较于10月130.01亿元大幅增长。分析人士预计,未来开发贷增量规模也将呈现环比提升趋势,房企的资金压力将进一步得到缓解。

不过,当前房地产行业融资环境的改善,旨在保障房企合理的融资需求和刚需群体的信贷需求,是在大方向没有改变前提下的微调与修正,市场转暖回升的幅度有限。而在这样的市场环境中,对于大唐集团控股这类有鲜明特色的“产品力”、关注客户需求的“服务力”、重视产品质量管控的“交付力”、自身降本增效的“运营力”的房企将会在市场回暖中更为受益。

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