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架构、人事频繁变动,年末多家房企进入“调整期”

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年末冲刺阶段到来的同时,多家房企也进入到内部“调整期”。一方面架构调整消息不断,另一方面人事层面也频出变动。

据《华夏时报》记者不完全统计,近期多个房企在组织架构或人事方面有调整动作。

对此,业内专家较为一致的认为,房企适当调整有助于企业整合资源、降低成本。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《华夏时报》记者采访时表示,房企适当对架构、高层人事进行调整对于企业来说是结合市场变化做出的理性判断与决策,并且为适应行业环境,架构与人事调整已成为众多房企提高整体水平的主要措施。


多家房企架构调整

在2021年房地产行业各项调控政策频出和监管收紧之下,房企销售端市场呈现低迷态势。克而瑞研究中心数据显示,11月,百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元,环比明显回落3.4%,同比下降37.6%,降幅进一步扩大。

并且据亿翰智库11月月报显示,尽管政策端有边际宽松的迹象,房企也积极促销、以价换量,但房企在销售端的压力持续。在此情况下,年末多家房企在业绩冲刺的同时,也进入到了“调整期”。据《华夏时报》记者的不完全统计,12月以来新城控股、弘阳地产、旭辉集团等多家房企传出有关调整组织架构的消息。

公开资料显示,12月1日,新城控股内部发文宣布,公司旗下两大事业部将进行组织架构升级迭代,将住宅开发部原14个大区与商业开发部原4大区域全面整合为10个大区;弘阳地产区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司。

不同于新城控股和弘阳地产,旭辉集团则将设立第八个区域小集团,整合原湖南区域事业部及武汉事业部,成立华中区域集团。

而对于架构调整的原因,房企给出的理由相对一致,大致为“提升公司管理及顺应市场变化”。


人事变动频繁

事实上,房企的调整除了体现在组织架构上以外,还表现在人事方面。在上述房企进行架构调整,近一个月内还有德祥地产、顺发恒业、卧龙地产等房企发生了人事变动。

其中,德祥地产人事变动涉及董事和行政职位,顺发恒业涉及董事会秘书职务变动,而卧龙地产的人事变动则涉及多个职位,并且变动较为频繁。

12月1日,卧龙地产发布公告称,公司董事长陈嫣妮、总经理王希全双双递交辞呈,申请辞去现任职务。据悉,上述两位管理层于10月27日被聘任,截至递交辞呈时间刚满1个月。

并且就在一周前,卧龙地产才刚刚发布了一则高管辞职公告,内容表明马亚军因工作变动原因申请辞去其在卧龙地产的全部职务,包括公司董事、财务总监、董事会秘书、董事会薪酬与考核委员会委员。

而对于卧龙地产之类出现频繁调整的房企,专家们较一致认为,频繁的调整说明企业内部经营不稳定,也说明企业内部在资源整合方面花费的时间比较多。

不过,从整体而言,房企出现的架构和人事调整则并非坏事。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,人事方面和组织架构上的适当变动,都是整合资源、降低成本的表现。

关荣雪也表示,适当调整是有助于企业提高整体质量水平的。关荣雪向《华夏时报》记者表示,架构调整较为直接的目的是欲达到精细化、优质化的管理模式,因此可在一定程度上提高企业经营效率,提升核心竞争力,增强企业的凝聚力与稳定性;其次,也可在一定程度上节约企业成本、缓解资金压力。


“调整”趋势或将短期延续

那么,为何在年末阶段房企会较为集中的出现“调整期”呢?

对此,严跃进表示,房地产行业下行,使得企业的业务来源受到限制,加之临近年底冲刺,自然这个时候会在架构等方面有所调整。

关荣雪向《华夏时报》记者表示,“三道红线”、两集中等政策的出台,标志着房地产逐步进入管理红利时代,房地产需要加快完成规模速度向质量效益发展的转变,为适应环境,架构与人事调整已成为众多房企提高整体质量水平的主要措施。

并且关荣雪认为,房地产市场降温特征明显,房企融资及去化表现均不太理想,加之年末债务到期较为集中,因此节约成本也成企业发展续航的一种措施,精简业务及人员可在一定程度上减耗资金、缓解压力。

与此同时,专家们也表示房企的调整态势可能会在短期内有所延续。

关荣雪预测,年底企业偿债压力已然不小,同时年末节点又处于房企冲刺全年目标、欲交出高质量答卷的时候,另外年初又是行业人员变动较为活跃的阶段,因此年底或者明年年初该现象或将会在短期内持续存在。

严跃进也表示,类似调整的情况近期还是会增加,虽然房地产政策趋于宽松,但实际上房企的经营压力短期内还不会减少。

不过,房企的调整也已呈现出了放缓态势。从克而瑞监测的11月108家企业的人事变动情况来看,尽管房企对组织架构的调整仍在继续,但较10月已明显放缓,高层变动频率有所降低。

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