记者：“（廊坊）北三县限购宽松了？”
中介：“最近的消息，这正是我要给你说的。”
……
这是某房产中介和中国证券报·中证金牛座记者的对话。年底临近，北京及环京楼市“燥热”起来。“限购宽松”“10%首付”“分期首付”“特价房促销”等消息活跃在朋友圈、微信群。
真实情况如何？记者日前调研发现，北京地区多个新房项目确推出特价房，最高可优惠100万元。
官方：限购政策没变
“高品质，外地人可购，你懂的”“最低10%，首付17万”“特价别墅还有少量，总价148.5万”……类似消息近期显得活跃。
来源：中介朋友圈
但是记者致电河北廊坊三河市房产交易大厅时，有关人员表示，并没有放开，“还是按照限购政策走，即外地人满足3年社保或3年个税可以购房。”
廊坊香河县住建局工作人员也表示，没有解除，仍执行此前限购政策。
一位中介告诉记者，廊坊大厂县某项目推出20套特价房，单价在8000元-9000元/平方米，最低可以降到7200元/平方米，是128-136平方米的大三居。“但只能走正常的商业贷，不能公积金买房。”
“去年最低的时候是1.2万-1.3万元/平方米。今年卖得不好，普遍降价了，基本降幅在1000元-2000元/平方米。”大厂县夏垫镇某项目业主表示。
交流过程中，上述中介表示，网传“10%首付置业”的消息确有其事。该中介介绍，10%首付项目是位于夏垫镇的某知名房企的楼盘。该项目同样不需要购房资质，但必须两年内再缴纳20%的房款，即所谓的“分期付”。
香河县住建局工作人员表示，目前仍然执行的是30%首付，“10%首付”的说法可能是项目促销宣传方式。
通联数据Datayes数据显示，廊坊北三县今年以来的新房价格走势基本平稳。
来源：通联数据Datayes
多个楼盘推特价房
“12月，我们每周会推出10套特价房源，最高优惠20万元。”北京市大兴区某楼盘销售人员告诉记者。记者注意到，相较往年，今年各项目更倾向于以特价房方式促销。
“每个户型都有特价房，最近推出的比较多。个别户型只剩下几套，楼层位置一般，基本都是一口价。个别套数还剩得比较多，也会拿出好楼层来做特价房源。不同户型特价房相比正常价格便宜60万-100万元不等。”记者实地探访中，朝阳区某1000万元级楼盘销售人员如是说，“年底了，都想尽快多卖出去一些，卖得好的户型能清盘就清盘。”
本报记者王舒嫄摄
通州一楼盘销售人员也表示，12月，项目重点推出多套特价房源，优惠价在20万-100万元不等。
但也有例外。位于朝阳区东五环外的某楼盘项目销售人员对记者说：“我们项目利润很低，也是简装交付，所以很难再给出更多优惠。而且我们的项目是今年这个区域唯一的新房项目，价格和周边二手房倒挂了，所以销售还算不错，9月底开盘到现在已卖出去一半。”
另一东四环内项目同样因为单价低、利润薄，且为同期开盘项目中去化最快楼盘而原价销售。
本文来源：中国证券报
作者：张军、王舒嫄
责任编辑：
黄晓妍_NO1223
