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近10年罕见!40城新房成交创新低,或继续探底

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易居房地产研究院6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》(下称“报告”)显示,11月40城新房成交量创近10年单月新低,预计短期内还将继续向下探底。

据了解,40个典型城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市;苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市;以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

11月40城新房成交创历史低位

报告数据显示,2021年11月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米,为近10年表现最差的11月。从增速来看,11月成交量环比下降4.3%,同比大降39.4%。

临近年底,部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。不过,报告认为,在楼市预期已经明显转变的情况下,成交量短期内恐怕难以增长。预计40城新建商品住宅成交量仍将继续探底。

此外,报告显示,1-11月40城新建商品住宅累计成交面积同比增长2.6%,增速较上月回落5.3个百分点。预计全年40城新建商品住宅成交面积同比增速将由正转负。

浙江降温,宁波年内缩水超六成

报告显示,一、二、三四线城市1-11月新建商品住宅累计成交同比增速均收窄,增速依次为23.7%、4.9%、-8.3%,较上月分别收窄8.7、5.1、4.7个百分点,预计12月将继续回落。

具体来看,11月一线城市同比增速最高。报告认为,一是由于去年同期基数低,今年前2个月同比增速冲高幅度最大,因此降温状态下虽然整体回落速度相对最快,但整体水平也高;二是目前一线城市还存在限价盘,其新房市场热度犹在。




三线城市增速已于10月率先转负,11月同比降幅继续扩大。报告认为,一是今年2月三线城市冲高幅度最小,因此目前增速整体水平最低;二是三线城市开发商推盘量较大,容易供大于求,使得市场更快恶化。

分城市来看, 1-11月40城新建商品住宅成交面积累计同比增速排名前十的城市依次为:厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。排名后五位的城市分别为洛阳、惠州、淮安、南宁、韶关。

从城市特点来看,排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市,而排名靠后的城市主要为三线城市。其中,浙江降温最为显著,主要原因是去年同期浙江楼市偏热,基期值较高。

比较有代表性的是城市是宁波,1-11月新房成交累计降幅为17.3%。今年1月,宁波新房成交量一度达到187.4万平方米,但11月仅成交63.9万平方米,和年初的火爆行情相比,年内缩水高达65%。

降准重磅来袭,如何影响买房?

一日内,房地产市场迎来两大重磅消息。

12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,这句表述非常重要,大起大落不是健康的,平稳运行也包括资金供给的平稳,而不是资金紧缩导致行业波动;良性循环即供地、开发、销售的良性循环。

12月6日,央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,共计将释放长期资金约1.2万亿。对于房地产市场影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,银行对于房贷投放的力度增强,因为资金配置能力在提高,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,据此可以认为,后续房贷多投向此类领域。

严跃进认为,房贷将进一步放松,但房地产市场依然要把握调控的主线,若是出现违规资金进入房地产,各类调控也必须进行收紧。换句话说,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求依然要收紧。

“近期中央密集释放宽松信号,但从以往政策面传导到市场的时间来看,往往会有半年左右的滞后期。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示,临近年底,部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。综合来看,未来三个月40城新房成交量难以扭转颓势,还会继续向下探底。

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