网易首页 > 网易上海房产 > 正文

记者观察|房产中介还能“活下去”吗?

0
分享至

三年前,头部房企万科率先喊出的那句“活下去”,如今用在房地产中介行业似乎也不为过。

之所以房地产中介行业会有“活下去”的讨论,大抵有以下几个原因。

一是部分城市推出与中介类似的平台。如今年8月,杭州官方上线“个人自主挂牌房源”的消息,便激起了一场关于中介行业存在合理性的大讨论。

其次是有人认为中介费过高。如北京二手房中介费率大约在2.5%,交易100万元的房子中介费就有2.5万元。省下这些钱够买好几头猪了,而这些经纪人做的似乎就是陪你看看房子而已。

第三是今年以来行业不景气,中介机构生意惨淡,不少城市甚至出现中介关店潮。比如最能打的贝壳找房今年三季度亏损了8.88亿元,房多多净亏损亦达3.55亿元,更不要说其他规模更小的中介机构了。朋友圈已经有房产经纪人转行卖水果了。

最后,是部分经纪人在作业过程中不规范,出现了一些违规甚至违法操作现象,使得房产中介在人们心目中的印象受损。

但这些都不能否定房产中介可以继续“活下去”。

说有些地方出台政策要“取消中介”,其实是对政策的误读,其本质还是想让中介行业活得“更好”。如杭州官方平台只是增加了一个便民新功能;深圳率先推出呼吁多年的单边独家代理试点,预示着更为规范的经纪行业已经在路上。

中介费是否过高?其实各地对房地产中介收费都有着明确的规定,中介费多少只会围绕房屋的成交价值上下波动,部分中介的乱收费行为毕竟是少数。

中介行业目前的确不景气,比如上市中介公司的股价近来跌跌不休,业绩下滑明显。但另一方面,面对数万亿元规模的二手房市场蛋糕,仍有新玩家如幸福里正在忙着进场。

部分经纪人作业不规范更不是中介机构活不下去的理由。中介行业的确存在不少违规甚至违法的操作问题,但由此将经纪人群体一棍子打死就大可不必了,因为每个行业的发展都有一个不断完善过程。

需要看到的是,房地产中介和整个房地产市场就像毛和皮的关系,正是今年房地产市场整体下行才导致中介行业不景气。就像是如今的不少知名房企,无不是经历了几十年来市场起起伏伏的考验才活到今天。

房地产中介行业也是如此,在行业低潮期消失几家公司只不过是优胜劣汰的市场规律,而行业的发展只会越来越理性和成熟。

换个角度,只要有信息差存在,房地产经纪行业便有存在下去的可能。信息时代的信息鸿沟正在被越拉越大,比如沉迷于手机的年轻人根本不知道隔壁小区是否有房源出租或出售。

房产经纪行业之所以会继续活下去,还在于如今的社会分工越来越细。二手房交易是一个涉及到市场、法律、时间等多方面的服务。随着我国房地产行业进入存量时代,会有越来越多的二手房源需要交易,而能为卖家和卖家提供信息对接及后续交易服务的,除了专业的房地产经纪机构,还能有谁?

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
北溪管道被炸后,美国最害怕俄罗斯实施这个报复!

北溪管道被炸后,美国最害怕俄罗斯实施这个报复!

享耳君
2022-10-04 10:35:22
包贝尔回怼金扫帚失望导演奖,王宝强当年的格局这一下就拉开了

包贝尔回怼金扫帚失望导演奖,王宝强当年的格局这一下就拉开了

素素娱乐
2022-10-04 07:28:20
老照片:上世纪八十年代,严打时期的社会百态

老照片:上世纪八十年代,严打时期的社会百态

避光草莓
2022-10-04 19:27:52
不堪入目!宜家储物柜成网红打卡地,崇洋媚外?可消停点吧!

不堪入目!宜家储物柜成网红打卡地,崇洋媚外?可消停点吧!

粒粒皆是瓜
2022-10-01 20:19:33
赫尔松州副州长:赫尔松不是哈尔科夫或红利曼,我们防卫力量很强

赫尔松州副州长:赫尔松不是哈尔科夫或红利曼,我们防卫力量很强

宸泽文化
2022-10-04 11:05:48
争冠悬念又增!中超积分榜:三镇遭2连败,多赛一场仅领先泰山4分

争冠悬念又增!中超积分榜:三镇遭2连败,多赛一场仅领先泰山4分

直播吧
2022-10-04 21:44:04
刘强东花了多少多少钱与明州女主和解?远没有外界猜得那么多

刘强东花了多少多少钱与明州女主和解?远没有外界猜得那么多

大白讲体育
2022-10-03 11:37:57
农村土葬、火葬即将在11月开始一刀切?农村红白事新规出台!

农村土葬、火葬即将在11月开始一刀切?农村红白事新规出台!

乡爱故事
2022-10-04 20:39:51
北溪事件,丹麦和瑞典公布联合报告:有国家动用数百公斤炸药爆破

北溪事件,丹麦和瑞典公布联合报告:有国家动用数百公斤炸药爆破

大象talk
2022-10-04 14:48:29
公务员传来坏消息,工资下调、年终奖停发?官方作出回应

公务员传来坏消息,工资下调、年终奖停发?官方作出回应

杏子
2022-10-04 06:47:14
老贫农贪便宜娶懒婆娘,不会做饭爱偷懒,8年后才知身份不简单

老贫农贪便宜娶懒婆娘,不会做饭爱偷懒,8年后才知身份不简单

七度光Arie
2022-10-03 17:20:03
哈尔滨市新增3例新冠病毒无症状感染者活动轨迹

哈尔滨市新增3例新冠病毒无症状感染者活动轨迹

环球网资讯
2022-10-05 09:36:13
被多次拒绝,硬收购阿斯顿·马丁,吉利哪管你同不同意!

被多次拒绝,硬收购阿斯顿·马丁,吉利哪管你同不同意!

井汲吉祥
2022-10-04 21:38:48
郑远元修脚店开出6000家,VC看呆了

郑远元修脚店开出6000家,VC看呆了

投资界
2022-10-04 16:34:14
2009年,迈克尔杰克逊死亡后,一张罕见的遗容

2009年,迈克尔杰克逊死亡后,一张罕见的遗容

历史图鉴
2022-10-04 01:14:24
美国最长寿前总统98岁生日,一则他对比中美的视频火了!

美国最长寿前总统98岁生日,一则他对比中美的视频火了!

中国日报
2022-10-04 21:15:10
公布!美国女足巨大丑闻

公布!美国女足巨大丑闻

环球时报新闻
2022-10-04 16:32:27
如果俄对乌使用核武器,中方将为乌提供安全保障?外交部亮明立场

如果俄对乌使用核武器,中方将为乌提供安全保障?外交部亮明立场

旧日兮
2022-10-05 05:51:47
跟一个玩得很好的闺蜜去四川旅游,旅行还没结束,我就先回来了!

跟一个玩得很好的闺蜜去四川旅游,旅行还没结束,我就先回来了!

大脸猫做局
2022-10-04 11:39:09
明州案输家是刘婧尧?众叛亲离,她对得起开发商爸爸和高管舅舅吗

明州案输家是刘婧尧?众叛亲离,她对得起开发商爸爸和高管舅舅吗

传媒一班
2022-10-04 04:10:50
2022-10-05 10:56:49

上海房产

年轻人去冷门县城的五星级酒店“躺平”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海天味业再发声明否认"双标":国内外酱油内控标准一致

头条要闻

海天味业再发声明否认"双标":国内外酱油内控标准一致

财经要闻

体育要闻

心疼!80岁弗爵3天2次目睹老东家输球

娱乐要闻

偶遇陈思诚与新欢约会,两人穿情侣鞋

科技要闻

意外反转!马斯克同意继续收购推特,不还价

汽车要闻

奔驰全新GLC海外下线 国产7座版年内推出

态度原创

家居
房产
亲子
健康
军事航空

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

房产要闻

国庆特惠④︱房山「天恒·水岸壹号」优惠280万起

亲子要闻

孩子发烧排队300号,医生却按点吃饭...

好体态是什么样子的?

军事要闻

国产直升机调运地面装备空中突击

进入关怀模式