<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产寒冬中走出“逆周期曲线”,龙头房企抢占代建市场

0
分享至

作为传统房地产开发企业的业务延伸方向和利润增长点,代建凭借轻资产模式,具有着穿越周期和高盈利能力等优势,在地产“寒冬”中走出一条逆周期曲线。市场普遍认为,受益于中小房企压力大和非房企拿地增多带来的旺盛需求,加之城市更新和公共住房有望成为行业增长新动力,代建行业发展空间大。

代建走出地产行业周期

尽管近期政府层面频频释放房地产信贷 “纠偏”政策,多个参与集中供地的城市也频频降低竞拍门槛向房企“示好”,但房地产市场依旧寒意十足。

来自克而瑞地产研究中心的统计数据显示,2021年10月,房地产市场持续降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%。其中,一线城市市场成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场成交环比下降4%,同比下降23%。

而多家房企销售规模出现负增长的同时,以轻资产模式运营的代建行业却成功穿越行业周期,走出了一条“逆势增长曲线”。

以两家已经上市的代建企业为例。10月底公布的报告显示,2021年前三季度,绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达1668万平方米,较去年同期增长约36.3%;新拓代建项目代建费预估48.3亿人民币,较去年同期增长约16.9%;今年5月底才上市的中原建业,截至2021年9月30日止九个月拥有72个新签合约项目,同比增长18.0%,新增合约建筑面积812.81万平方米,同比增长24.8%。

所谓“代建”,是一种由拥有土地、资金的委托方发起诉求,由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接,双方通过平等协商建立合作关系,最终实现共同盈利的一种商业模式。

相较于传统地产,代建最大的特点就是对土地和资金的依赖度小。在项目运作当中,代建企业走轻资产运营模式,更专注于行业业务链条上的开发、建设、运营、销售及后期物业管理等专业化运作,因此可以在提升业务规模的同时,维持较低的财务杠杆。

天风证券研报指出,“受益于中小房企压力大和非房企拿地增多带来的旺盛需求,加之城市更新和公共住房有望成为行业增长新动力,代建行业发展空间大。”中国指数研究院预计,未来5年中国代建市场在新订约总建筑面积方面将以23.5%的复合年增长率持续增长,合约销售额将达3.2万亿元至7.3万亿元之间。

面对如此庞大的万亿级市场,房企们纷纷抢滩。《华夏时报》记者不完全统计,截至目前,包括万科、金地、保利发展、中海等房企在内,发展代建业务企业已超过30家,其中2家已成功上市。例如,作为金地集团旗下独立经营代建业务的一级子公司,截至2021年7月底,成立于2018年5月的金地管理现已布局全国超30座城市、管理服务项目超70个,累计开发管理面积超1300万平方米。

11月17日,在西安举行的金地管理标杆项目观摩会上,金地管理总经理蔡戈鸣告诉《华夏时报》记者,绿城管理及中原建业现已上市,说明资本市场对代建前景的看好。

其指出,城镇化中旧改项目增多、阶段性不良项目的管理机会等,这些会成为代建行业的机会。同时,逐步提高的国内代建渗透率(房地产项目中通过代建去实现开发的比例)相比发达国家仍然偏低,也意味着行业未来还是有一定的增长空间。据中国指数研究院报告,对应2021年的4.8%的渗透率,2025年代建行业的规模渗透率预计将达到12.5%。按照欧美模式下代建业务占比可做到20%-30%,以平均值25%估算,代建行业的渗透率还有5.2倍的空间,该赛道的未来发展十分可观。

中指院还指出,非市场化住房代建市场潜力巨大。随着政府和国企委托方为代建行业打开更加宽广的业务空间,存量市场迎相应利好,城市更新、租赁房建设、产业运营等城市类服务将形成行业新的增长点。

“万亿级蓝海”挑战重重

尽管代建行业前景广阔,但随着愈来愈多的房企加入,行业的竞争也开始变得激烈起来。

“在房地产行业处于承压状态的大背景之下,代建领域也有一定的挑战。”蔡弋鸣向《华夏时报》记者解释说,挑战在于行业门槛越来越高,原来委托方群体里的中小开发商群体可能面临萎缩的状态、存量土地也会日渐消耗,这会给代建行业的业务增长带来一定压力。

“随着房地产行业集中度提高,中小房企将面临被淘汰的风险,作为中间环节的代建行业,未来的增长空间会受到一定的限制;另一方面,随着入局代建行业的房企增多,竞争也会越来越大;代建企业的高增长难以为继,利润率水平也将下滑。”亿翰智库研报指出,作为房地产行业的衍生,代建行业亦面临着增长空间受限的情况,随着多数房企转向布局轻资产业务,代建行业竞争压力加大。

亿翰智库认为,随着同业竞争加剧,代建企业越来越多,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。上海中原地产首席分析师卢文曦也表示,代建业务利润取决于服务,如果自身没有规模及品牌的优势,可能都没机会去承接业务,“小企业在这个行业几乎是存活不下去的”。

这也意味着,代建业务必须建立在强大的品牌影响力、较强的项目管理能力和供应链管理能力,以及行业资源整合能力的基础之上。绿城管理CEO李军在近期公开表示,“未来只要拥有了服务的逻辑、过硬的专业能力、并理解委托方的需求,就一定能立足行业”。

金地管理助理总经理李友光近日在接受《华夏时报》记者采访时坦言,代建业务的轻资产模式相比传统房地产开发,存在一定的行业壁垒,对于工程人不仅要求专业,也强调强力的管理和服务。

“金地管理拥有着’更久、更全、更广’的优势。”蔡戈鸣向《华夏时报》记者介绍说,金地集团早在2006年就涉足代建市场。基于集团于房地产市场的多元布局,金地管理目前拥有了完整的开发链条,可以为委托方提供从前端的融资到中端的开发、以及到后端的工业管理,包括经营、招商运营的全链条服务。眼下,金地已在全国百余个城市及美国部分城市进行了布局,为金地代建业务的进一步开拓打下基础。

“代建源于信任,但终将回归价值本身。”蔡戈鸣强调:“公司在承接项目前会进行长期大量的行业调研和科学推演,不会盲目为追求规模降低标准,确保对自己负责、对委托方负责、对未来的小业主负责。”

更重要的是,代建“受人之托,忠人之事”,容错度低,原则是一次性地把事情做好、做对,确保各方、各项诉求能够得到贯彻和执行。李友光认为,金地管理在人才的选择培养、工程文化建设等方面的要求更为严苛,这些都成为金地管理核心竞争力的体现。

相关推荐
热点推荐
1000万单,美团低估了京东的威胁

1000万单,美团低估了京东的威胁

25号观察员
2025-04-25 13:19:54
王菲已秘密抵港!谢霆锋演唱会公开示爱,张柏芝和两儿子成了笑话

王菲已秘密抵港!谢霆锋演唱会公开示爱,张柏芝和两儿子成了笑话

八斗小先生
2025-04-25 16:52:35
刘烨暴瘦到认不出,脸颊凹陷、眼球突出,面相都变了,引生病猜测

刘烨暴瘦到认不出,脸颊凹陷、眼球突出,面相都变了,引生病猜测

春序娱乐
2025-04-25 09:27:54
质疑?男子靠搬砖九年攒了200万,这么励志的逆袭故事,怎么大家都不相信了

质疑?男子靠搬砖九年攒了200万,这么励志的逆袭故事,怎么大家都不相信了

可达鸭面面观
2025-04-25 21:06:05
97天0出场,巴萨失意人即将离队:身价1000万,免费放走

97天0出场,巴萨失意人即将离队:身价1000万,免费放走

叶青足球世界
2025-04-25 15:29:08
跌惨了!深圳跌幅最大的小区,90多平米三房1186万,跌至393万…

跌惨了!深圳跌幅最大的小区,90多平米三房1186万,跌至393万…

火山诗话
2025-04-25 12:55:36
这样卖61?韩媒:韩国残运会盒饭中只有些青椒、泡菜,引发不满

这样卖61?韩媒:韩国残运会盒饭中只有些青椒、泡菜,引发不满

直播吧
2025-04-25 13:18:16
潜伏我国30年美国辣酱巨头,年赚300亿打败老干妈,被误认是国货

潜伏我国30年美国辣酱巨头,年赚300亿打败老干妈,被误认是国货

素衣读史
2024-12-19 14:16:46
“朱雀玄武敕令”到“周天紫薇大帝”,郴州23岁小伙频频改名引争议,当事人回应

“朱雀玄武敕令”到“周天紫薇大帝”,郴州23岁小伙频频改名引争议,当事人回应

潇湘晨报
2025-04-25 10:38:09
震撼朋友圈:“三天时间,做空黄金挣了500多万”,一般人看不懂

震撼朋友圈:“三天时间,做空黄金挣了500多万”,一般人看不懂

火山诗话
2025-04-25 11:06:54
湖南4歹徒绑架女富豪,将其监禁并强奸,3天后歹徒却被她吓到报警

湖南4歹徒绑架女富豪,将其监禁并强奸,3天后歹徒却被她吓到报警

罪案洞察者
2025-04-08 10:03:59
基辅市长:乌克兰或不得不放弃领土

基辅市长:乌克兰或不得不放弃领土

参考消息
2025-04-25 20:21:15
工厂停产,码头撤货,关税风暴中陷入恐慌的外贸人

工厂停产,码头撤货,关税风暴中陷入恐慌的外贸人

每日人物
2025-04-25 11:21:51
国王杯决赛:裁判集体发声控诉皇马电视台,扬言不排除罢哨可能

国王杯决赛:裁判集体发声控诉皇马电视台,扬言不排除罢哨可能

星耀国际足坛
2025-04-26 00:31:58
梁晓声:婚姻的本质是合作,底层男人续香火,中层男人找帮手...

梁晓声:婚姻的本质是合作,底层男人续香火,中层男人找帮手...

清风拂心
2025-01-03 16:15:03
一周3次警告!乌克兰后,俄罗斯把"枪口"对准日本,俄日愈发紧张

一周3次警告!乌克兰后,俄罗斯把"枪口"对准日本,俄日愈发紧张

二向箔
2025-04-25 15:57:42
震撼!很多女生竟纷纷预约打G潮针?打完能上天?

震撼!很多女生竟纷纷预约打G潮针?打完能上天?

魔都囡
2025-04-25 07:32:58
董明珠摊上事了!间谍论持续升级,官媒点名狠批,胡锡进要求道歉

董明珠摊上事了!间谍论持续升级,官媒点名狠批,胡锡进要求道歉

二向箔
2025-04-25 14:53:38
饮鸩止渴!中国三巨头囤积120亿美元的H20 AI卡

饮鸩止渴!中国三巨头囤积120亿美元的H20 AI卡

3DM游戏
2025-04-24 17:51:30
美军在日本有多猖狂?两名驻日美军涉嫌强奸,曝当地女性深受其害

美军在日本有多猖狂?两名驻日美军涉嫌强奸,曝当地女性深受其害

二向箔
2025-04-25 14:39:05
2025-04-26 03:32:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美官员:很多美企库存最多只够60天 生产完全在中国

头条要闻

美官员:很多美企库存最多只够60天 生产完全在中国

财经要闻

政治局会议传递积极信号 机构热议6大看点

体育要闻

‍跑得最快的院长来啦!苏炳添担任暨大体育学院院长

娱乐要闻

王菲被讽刺为愚妇 张柏芝最终还是赢了

科技要闻

文心模型再降价80%,李彦宏:我打下了价格

汽车要闻

"下一代纯电宝马"提前体验 用代码编译驾驶乐趣

态度原创

本地
旅游
房产
公开课
军事航空

本地新闻

云游湖北 | 汉川文旅新体验:千年陶艺邂逅湖光

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

影响孩子未来20年的教育TALK!未来方洲与教育理想的一场深度对话

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:俄罗斯没"接管"乌克兰就是让步

无障碍浏览 进入关怀版