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大唐地产前11个月销售额436亿,销售面积426万平方米

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12月1日晚间,大唐集团控股(02117.HK;简称:大唐地产)披露前11个月销售业绩。

大唐地产披露的数据显示,公司、附属公司及联营公司2021年11月份的合约销售金额约为33.4亿元;销售面积约为32.2万平方米;平均销售价格约为每平方米10373元。

截至2021年前11个月,大唐集团实现累计合约销售金额约为436.6亿元;累计销售面积约为426.1万平方米;平均销售价格约为每平方米10246元。

大唐地产总部位于上海,业务涉及住宅及商业物业综合型开发,2020年12月在香港联交所上市,业务所涉及的区域包括海西经济区城市群、北部湾经济区城市群、长三角经济区城市群和机会型重要都市圈。

国际评级机构标普曾在11月3日的报告中称,因经营面临挑战,对大唐地产的评级展望调整至“负面”。

标普认为,大唐地产将面临多重经营挑战,包括销售前景弱化以及利润率下滑,特别是在南宁本土市场。在动荡的市场中,大唐地产的境外到期债务再融资面临不确定性,大唐地产的流动性也可能因此受到冲击。

标普在报告中称,尽管大唐地产上半年的销售业绩基本符合目标进展,但大唐地产要实现其2021年销售额达到500亿元人民币的目标将面临挑战。因房贷放款周期延长及利率上升,今年第三季度大唐地产的合约销售额较上季度下降约30%。另外,标普认为大唐地产在其他地区获得新项目资源的畅通性将受阻。

大唐地产大量采用合作模式,这或将限制其获取现金用于偿债的能力。

标普认为,因大唐地产大量采用合作模式,其从项目公司获得现金的能力可能会面临挑战。大唐地产需要与合作方谈判才能动用其他项目公司处的盈余现金。2021年前9个月,标普估算,大唐地产合约销售的并表率将在40%-45%的较低区间。标普预估可用于偿债的现金约占大唐集团非限制性现金的25%。

另外,大唐地产参与境外资本市场的能力将因市场波动而面临高度不确定性。考虑到市场动荡环境下投资者情绪不振,标普认为大唐地产为其2022年6月到期的3亿美元境外债券再融资的能力将面临高度不确定性。若其利用内部资源偿还债务,这可能令大唐地产的流动性承压。

截至发稿时,大唐集团控股报4.06港元/股,跌幅2.17%。

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