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报告预测:2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

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中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测,2022年,中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。

中指研究院常务副院长黄瑜预计,“十四五”期间,中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米,即:平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年,受到疫情等因素的扰动,成交面积出现透支。因此,2022年,商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑,降至16亿平方米左右。之后几年,这一数字可能还会逐渐降低。

从房价来看,黄瑜指出,未来土地市场结构或不断优化,购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市,即:一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下,预计2022年,商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看,2021年,中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年,报告预计,“房住不炒”总基调依然不变。不过,随着楼市调整加深,信贷环境改善预期较为明显,整体态势或可延续至2022年一季度,但银行端“两道红线”监管下,信贷端大幅放松的可能性较小。此外,房地产税试点或将落地,短期或进一步影响购房者预期。

另一方面,楼市“双向”调节模式或贯穿全年,部分房价韧性较强的城市,若市场出现明显升温,调控政策亦将迅速跟进,建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等;而部分房地产市场调整压力较大的城市,亦将适度调整政策,稳定市场预期。

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