<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

六成重点城市租金环比下跌,租赁市场加速降温

0
分享至

随着房屋租赁市场进入传统淡季,叠加部分区域疫情反弹等影响,11月,全国租赁市场呈现加速降温趋势。贝壳研究院数据显示,重点40城中,超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年最低。

租赁市场加速降温

“现在是租赁市场的淡季,我们店的房源明显多了,不少房源价格下降不少,而疫情的反复,看房的人明显少了。”11月30日,北京南三环附近一家麦田房产租赁销售人员告诉证券时报·e公司记者。

根据贝壳研究院数据,11月,全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%。租赁市场在7月、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求释放,9月租赁市场进入淡季,10月、11月保持降温趋势,由于短暂的疫情反弹,11月降温有所加速。从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4.0%。

全国租赁市场加速降温,一定程度受到疫情反弹影响。贝壳研究院高级分析师黄卉在接受证券时报·e公司记者采访时说,相比于往年,今年11月,重点40城的租赁市场均呈现环比降温。一方面是由于10月下旬短期的疫情反弹,原本处于市场淡季的租赁市场加速降温,不过相比于去年,租赁市场活跃度仍相对较高。另一方面是今年高校毕业生数量创新高,租赁市场毕业季旺季更旺,从而在租赁市场淡季,降温更为显著。“此外,各能级城市间持续分化,低能级城市降温更为显著。高能级城市由于对外来人口的吸引力较强,租赁需求相对较强,租赁市场降温较缓。”黄卉说。

六成城市租金环比下跌

11月,各城市租赁市场均呈现降温趋势,哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大。

根据贝壳研究院数据,11月,全国重点40城租赁市场活跃度均环比降低,租赁市场降温显著,哈尔滨、郑州、大连及兰州市环比降温幅度超过30%,其中兰州市降温幅度最大。而在2019年、2020年同期,部分城市的租赁市场呈现回温或降温幅度较小。

从租金水平看,11月,超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。数据显示,11月全国重点40城中,东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。自今年7月开始各城市租金陆续高位回落,青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌,北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京等8个城市自8月连续4个月环比下跌,成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌,广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

租赁库存房源增加

有赖于有效的疫情防控,超六成城市租金同比微涨。

贝壳研究院数据显示,相比于2019年同期,今年11月一线城市北京、广州、上海,南京、西安、长沙、芜湖等16个城市租金水平稳中微涨或基本持平,其余24个城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、郑州等9个城市今年11月的租金为近三年同期最低。

不少城市房屋租金为何低于疫情前同期?黄卉认为,多数城市租金快速上涨的动力不足。相较于成交量,租金的变化往往具有显著的滞后性、周期性特征。“受去年疫情影响,租赁需求骤减,租金水平大幅下跌。今年疫情影响消除,成交量恢复,虽然租金呈现小幅微升,但不具备大幅上涨的动力,短期内难以回到疫情前水平。”

另一方面,多数城市租赁市场供需水平趋于缓和。“随着租赁政策的出台,各城市在逐步增加租赁房源的供给量。此外,由于下半年二手房市场预冷,部分业主将房源由出售转为出租,贝壳平台的租赁库存房源量增加,反映出市场的供需水平趋于缓和,多数城市的租金仍然会保持低位水平。”

展望未来,贝壳研究院认为,由于目前仍处于租赁市场淡季,在春季前租赁需求较弱,12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下,预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。

“未来随着我国城镇化的提升,大城市住房租赁市场需求旺盛,租客停留在租赁市场的时间拉长,家庭化租赁需求显现,租赁需求呈现多样化、品质化。”在黄卉看来,机构化租赁房源的比例将有所提升,专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供品质化的产品和服务,满足不同类型租客的租赁需求。

相关推荐
热点推荐
兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

史政先锋
2025-07-06 20:03:43
“好白菜,就是烂地里,也不让猪拱!”这是很多大龄剩女的心态

“好白菜,就是烂地里,也不让猪拱!”这是很多大龄剩女的心态

加油丁小文
2025-07-06 09:00:12
宣布成立“美国党”后,马斯克再发帖:应何时何地举行首次代表大会?会非常有趣

宣布成立“美国党”后,马斯克再发帖:应何时何地举行首次代表大会?会非常有趣

环球网资讯
2025-07-06 20:21:36
辟谣倒闭仅两天,突然宣布:停工停产!员工:太突然,前一天还在工作,月收入暴跌至1000块出头

辟谣倒闭仅两天,突然宣布:停工停产!员工:太突然,前一天还在工作,月收入暴跌至1000块出头

第一财经资讯
2025-07-06 18:40:40
马斯克成立新政党,有算命大师在去年就算出来了

马斯克成立新政党,有算命大师在去年就算出来了

麦杰逊
2025-07-06 13:18:31
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
反转高能!特朗普连抛两份“降书”,中国不费一枪一弹拿下关键局

反转高能!特朗普连抛两份“降书”,中国不费一枪一弹拿下关键局

赵探长TALK
2025-07-07 09:13:58
恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

大西体育
2025-07-06 15:23:45
自信!比斯利:行走的得分机器总统山上有谁?四个全是我

自信!比斯利:行走的得分机器总统山上有谁?四个全是我

直播吧
2025-07-06 19:55:15
李宗仁去世后,胡友松被送去改造,周总理:放不下一个胡友松吗

李宗仁去世后,胡友松被送去改造,周总理:放不下一个胡友松吗

小童历史
2025-07-03 09:27:02
一个没来❌阿隆索让皇马签维尔茨+祖比门迪+塔,三人如今全告吹

一个没来❌阿隆索让皇马签维尔茨+祖比门迪+塔,三人如今全告吹

直播吧
2025-07-06 19:21:13
二战史上的奇迹:200人坚守一棵大榕树激战两月全歼日军一个联队

二战史上的奇迹:200人坚守一棵大榕树激战两月全歼日军一个联队

老洪谈情说爱
2025-06-27 11:01:02
他“失业”18次,丧子丧妻:人生再难,也不过一句“呵呵”!

他“失业”18次,丧子丧妻:人生再难,也不过一句“呵呵”!

犀利辣椒
2025-07-05 10:26:50
别羡慕宋佳!她家庭可不简单,一般人根本做不到!

别羡慕宋佳!她家庭可不简单,一般人根本做不到!

智凌纵横
2025-07-06 21:11:34
「上下文工程」硅谷爆火,Karpathy亲自站台!提示工程瞬间失宠

「上下文工程」硅谷爆火,Karpathy亲自站台!提示工程瞬间失宠

新智元
2025-07-06 09:15:34
“儿媳,你陪嫁房借你弟结婚用”,儿媳:抱歉,房子还给我父母了

“儿媳,你陪嫁房借你弟结婚用”,儿媳:抱歉,房子还给我父母了

清水家庭故事
2025-07-06 06:25:10
马斯克建“美国党”后公布未来12个月工作重点!称明年参加总统选举,特朗普:马斯克成立新政党实属“荒谬”

马斯克建“美国党”后公布未来12个月工作重点!称明年参加总统选举,特朗普:马斯克成立新政党实属“荒谬”

鲁中晨报
2025-07-07 09:40:10
欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

明月聊史
2025-07-03 16:53:17
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

策略述
2025-07-04 18:55:54
2025-07-07 11:28:51

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

头条要闻

马斯克建"美国党"后公布未来12个月工作重点

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

亲子
艺术
时尚
本地
房产

亲子要闻

屏幕时间可能减缓学习技能

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

无障碍浏览 进入关怀版