<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前11个月房企发债融资8466亿元,年底前需还债800亿

0
分享至

尽管11月份债券市场融资开闸,但房企整体融资规模仍处于相对紧缩状态。根据贝壳研究院统计,2021年1月份-11月份,房企境内外债券融资累计约8466亿元,较2020年同期下降19%,规模减少1990亿元。其中,11月份,境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%,同比减少43.4%。

“信用债融资明显转暖,政策边际调整效果正在显现,但此前融资补血主要渠道之一的海外债融资环境还在持续恶化。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示,未来几个月,随着国内融资环境改善及房地产市场恢复,海外债融资环境或许会逐步改善。

境内债修复速度快于境外

根据贝壳研究院统计数据显示,从境内外融资具体情况来看,11月份境外仅成功发行2笔债券,发债规模2.58亿美元,发债数量与规模均为年内单月最小值,规模环比下降83.6%,同比下降94.3%;境内债券共发行46笔,发行规模约457亿元,环比增加125.1%,同比减少17.7%,境内债券发行规模占比约97%。

此外,11月份,地产境内债具有较强的结构性特征,46笔债券中有44笔发债主体为中央或地方型国有企业,占比约96%,其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团,优质发债主体优势愈加显著。

“境外美元债市场低预期持续走高,结合年末房企美元债余额不足,预计12月份境外债维持低温。”贝壳研究院称,但受国内房地产行业宽信用预期影响,房企多笔到期债务成功获得展期,部分房企短期流动性得到阶段性缓解,境内债修复预期明显超过境外债。

“从区域市场看,境外投资者对于中国房企的投资信心还有待恢复,相对来说,境内投资者的信心恢复要更好,也使得此类境内发债的工作更容易推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,接下来,预计房企资金状况会得到适当改善。

12月份到期债务约800亿元

事实上,四季度历来是房企还债的集中期。自10月份花样年等房企债务违约后,11月份以来,多家房企积极寻求解决短期流动性的策略,比如提前与金融机构谈判,协商是否能将债务展期等。

而自11月初阳光城ABS和美元债成功展期后,越来越多房企以展期或要约交换来处理即将到期的信用债。

11月24日,据上海产权交易所信息显示,债券规模为15.43亿元的花样年“20花样02”,利息展期议案通过;11月25日,佳兆业公布了2021年12月7日到期4亿美元债券的要约交换方案,根据方案,投资人每1000美元本金可以获得1000美元新票据、25美元现金回报及资本化利率,新票据于2023年6月6日到期;11月份,中国奥园三笔共计15.16亿元境内债成功展期。

同时,11月份,房企股权、资产等交易保持活跃,房企短期流动性处于积极修复过程中。

“投资人与发行人的目标是一致的,一旦违约将引发房企经营层面的危机,这让房企和投资人更头疼。”某机构人士向《证券日报》记者称,如果房企旗下资产属性较好,发行主体尚有谈判筹码,但背后仍涉及追加抵押、优先支付比例等关键条款,这类谈判往往会让发行人付出更大代价换得暂时喘息的机会。

据贝壳研究院统计数据显示,预计12月份房企到期债务维持在800亿元规模,房企偿债压力仍然较高。

“民营房企之前的融资主力战场——海外融资环境仍旧持续恶化,‘借新还旧’计划多数落空,这对部分海外融资占比较高的房企造成很大压力。”某不愿具名分析师向《证券日报》记者直言,即便债务得到展期,面临的将是多笔债务集中兑付的压力,短期流动性之外,房企要寻求更多自救之路。

“距离今年结束仅剩1个月时间,房企将会加速出清存货,或将延续下半年以价换量的策略,通过销售市场的资金回笼等操作,更好地改善现金流。”严跃进表示。

(原题:《前11个月房企发债融资8466亿元 年底前尚需还债800亿元》)

相关推荐
热点推荐
俄著名军事博主公布了阿夫迪夫卡俄军的伤亡情况后开枪自杀

俄著名军事博主公布了阿夫迪夫卡俄军的伤亡情况后开枪自杀

老马拉车莫少装
2024-02-21 18:24:55
海地前总统遭暗杀案迎惊人转折:前第一夫人被控谋杀亲夫,联手前总理图谋篡权

海地前总统遭暗杀案迎惊人转折:前第一夫人被控谋杀亲夫,联手前总理图谋篡权

红星新闻
2024-02-21 20:27:27
网传李铁心脏病发作去世,官方的正式回应来了

网传李铁心脏病发作去世,官方的正式回应来了

尘语者
2024-02-21 11:11:07
尴尬!又失败了

尴尬!又失败了

环球时报新闻
2024-02-21 16:01:34
网传父亲出轨儿子女友后续:警方回应、知情人曝内幕、4人已和解

网传父亲出轨儿子女友后续:警方回应、知情人曝内幕、4人已和解

飘飘视角
2024-02-21 17:51:33
高合汽车停产,最慌的应该是小米

高合汽车停产,最慌的应该是小米

首席合规观察
2024-02-21 17:42:15
记者:阿尔维斯明天被判刑,预计刑期4-6年

记者:阿尔维斯明天被判刑,预计刑期4-6年

直播吧
2024-02-21 19:07:10
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

历史文社
2024-01-24 21:39:27
还有新冠后遗症?网友爆料春节期间3个邻居离奇死去,网友炸锅…

还有新冠后遗症?网友爆料春节期间3个邻居离奇死去,网友炸锅…

慧翔百科
2024-02-21 18:05:20
特朗普惨遭纽约天价罚款,全美愤怒!网民:恐怖纽约让88万人逃离

特朗普惨遭纽约天价罚款,全美愤怒!网民:恐怖纽约让88万人逃离

真实星球
2024-02-21 19:31:25
预计跌破0℃!广东2月22日起受强冷空气影响 气温明显下降

预计跌破0℃!广东2月22日起受强冷空气影响 气温明显下降

金台资讯
2024-02-21 16:01:23
“金门翻船事件”纷争仍在升温

“金门翻船事件”纷争仍在升温

环球时报新闻
2024-02-21 06:36:34
199元的AI课卖了5000万,“清华博士”李一舟突然大火!有学员吐槽:看完后想退钱,有人质疑被踢出群

199元的AI课卖了5000万,“清华博士”李一舟突然大火!有学员吐槽:看完后想退钱,有人质疑被踢出群

每日经济新闻
2024-02-21 18:53:16
短短几天,乌军连续击落7架苏霍伊!德援“爱国者”已获19个战绩

短短几天,乌军连续击落7架苏霍伊!德援“爱国者”已获19个战绩

鹰眼Defence
2024-02-21 18:04:37
涉事女教师开直播?上海网信办回应

涉事女教师开直播?上海网信办回应

新晚报
2024-02-21 15:18:21
金正恩收到普京赠送的大礼,什么来头?

金正恩收到普京赠送的大礼,什么来头?

新民周刊
2024-02-21 16:36:44
马云妻子张瑛被曝在新加坡斥资超3400万美元购买房产

马云妻子张瑛被曝在新加坡斥资超3400万美元购买房产

雷递
2024-02-21 17:03:39
早盘银行股大涨,平安银行涨停!开年来银行板块已上涨超10%

早盘银行股大涨,平安银行涨停!开年来银行板块已上涨超10%

每日经济新闻
2024-02-21 14:07:23
这也招标?美军发布弹射器与拦阻索招标,美国也不可能买中国货啊

这也招标?美军发布弹射器与拦阻索招标,美国也不可能买中国货啊

啸鹰评
2024-02-20 23:35:30
父亲出轨儿子女友最新进展:已经和解,儿子震撼发声揭秘真相!

父亲出轨儿子女友最新进展:已经和解,儿子震撼发声揭秘真相!

小毅讲历史
2024-02-21 19:03:27
2024-02-22 01:28:49

上海房产

已执行!上海多家银行下调房贷利率

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

财经要闻

IPO倒查十年 一年来近300家主动撤退

体育要闻

迪巴拉:与穆帅共事代表着巨大的进步,相信他会继续执教顶级球队

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

直击高合盐城工厂,比亚迪理想等面试挖人

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

手机
教育
数码
本地
公开课

手机要闻

天玑9400处理器:性能设计再次被确认,翻车几率却变大了

教育要闻

TTS-2024届阿弥陀佛大吉大利复试班:赛博朋友们,岸上请!!

数码要闻

iPhone 16领衔,iPad、AirPods多款新品今年全迭代

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版