<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

年末各地大折扣“工抵房”激增 变相降价还是更大的套路?

0
分享至

近两个月来,以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在各地房地产市场,其价格较此前销售的正常房源普遍低一些,个别房源折价幅度也较大。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,10月以来,无论是一线城市还是二三线城市均频繁地出现“工抵房”房源的宣传信息,包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地,折扣幅度在75折到9折不等。

记者发现,这些“工抵房”房源有的确实是用来抵扣工程款、户型楼层较差的特殊房源,有的却是披着“工抵房”外衣实则降价促销的房源。有购房者确实被“工抵房”价格吸引想捡漏,但需要注意,“工抵房”存在诸多风险。

“让利150万/套”

“工抵房”一般指工程抵押房,在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,会向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资贷款,抵押该房地产项目中尚未出售房屋的全部(或部分)产权或使用权。

一般情况下,“工抵房”之所以便宜,主要因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价;或为滞销或者瑕疵类产品;或为降价促销,回笼资金,以“工抵房”的名义让降价合理化。

10月初,广州荔湾雅居乐天际715就推出了一批引发市场热议的“工抵房”,因为这批工抵房的让利幅度达到了150万元/套。中介对其的宣传是“原价550万-600万元,由于工程公司急需回笼资金,特批30套,一口价仅需350万元/套起,复式住宅64-67平方米。”

“从10月开始,关于‘工抵房’的宣传信息就多了起来,11月更是出现了一堆‘工抵房’、‘特价房源’项目。”一名武汉房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时如是表示。

比如武汉帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵价”、“工抵房”口号,关于帝大御璟城的宣传海报显示好楼层可以去到11xxx元/平方米。记者以购房者身份从代理该楼盘的中介人士处了解到,该项目均价是12500元/平方米,个别户型均价可以去到11600元/平方米,顶楼房源有的可以做到均价11300元/平方米。

“近段时间‘工抵房’之所以激增,主要是年末工程方对工程款需求迫切,因为年关将至,拖欠农民工工资后果较为严重”,同策研究院资深分析师肖云祥在接受记者采访时表示,从行业面看,房企目前流动资金情况并不乐观,而部分城市的限跌令使得房企并不能通过直接促销降价的形式快速回笼资金,所以采取“工抵房”的形式来偿还工程款。

一位合肥房地产资深人士也告诉记者,最近新房渠道关于“工抵房”、“特价房源”的促销很多,部分房源的折扣幅度在86折,还有的可以做到8折。

10月初,江苏徐州吾悦华府也推出了“工抵房”优惠活动,原价7000多元/平方米,而“工抵房”的售价是5388元/平方米。

克而瑞研究中心指出,从“工抵房”的区域分布来看,数量和城市市场热度呈现负相关关系。广州、南京、苏州和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软,桂林、徐州等三四线城市也表现平平甚至承压,市场下行的城市“工抵房”数量往往较多。

变相降价促销?

作为小众营销手段之一,“工抵房”已存在于房地产行业多年。在市场上行时期,“工抵房”与正常房源的价格差异不会太大,且基本都属于户型楼层较差的特殊房源。

一位西南地区专做房地产装修的工程人士对《每日经济新闻》记者指出,其承接过一个龙头房企在西南的房地产项目,结款时部分款项就被几套“工抵房”抵扣,这些房源普遍都是顶楼或底楼这类“天地楼层”,本身就比正常房源便宜一点。

但近期出现在市场的“工抵房”,有不少是在变现降价促销。

一位TOP50房企人士告诉记者,他们去年推出过真正的“工抵房”,一共只有50套,是工程承包方抵账房源,由工程承包方指定签约主体,项目上协助办理相关手续,除“工抵房”外其他房源无大幅度价格波动。

记者也从一位代理人士处了解到,目前上文提及的雅居乐天际715仍有“特价房源”在售,总价370万-400万元/套不等。

肖云祥补充指出,不排除开发商以“工抵房”形式来促销的可能。虽说价格比市场价格要低,但“工抵房”存在诸多风险,购房者需要谨慎。

江苏徐州吾悦华府推出“工抵房”优惠活动后不久,就收到了徐州市贾汪区市场监督管理局下发的责令改正通知书。通知书显示,徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司(以下简称亿睿公司)以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为违反了相关规定,责令停止违法行为。

随后,亿睿公司发布声明称,吾悦华府“工抵房”优惠活动取消执行,并恢复按原市场价格销售。

克而瑞研究中心认为,不少“工抵房”在宣传时也会打出“清尾工抵房”口号,与特价房同理,因此二者差距不大。不过需要注意的是,特价房往往是难以快速去化而让利,“工抵房”则可能涉及企业难以结算工程款项的问题。

相关推荐
热点推荐
江苏省城市足球联赛纪律委员会:决定对南京队球员杨笑天违规违纪进行处罚

江苏省城市足球联赛纪律委员会:决定对南京队球员杨笑天违规违纪进行处罚

界面新闻
2025-07-06 18:37:00
女魔头Anna Wintour下岗|她是如何用职场PUA统治时尚圈37年的?

女魔头Anna Wintour下岗|她是如何用职场PUA统治时尚圈37年的?

gogoboi
2025-07-05 23:33:00
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
8岁女孩被邻居带去长江游泳溺亡,母亲讲述更多细节,律师:邻居或涉嫌过失致人死亡罪

8岁女孩被邻居带去长江游泳溺亡,母亲讲述更多细节,律师:邻居或涉嫌过失致人死亡罪

极目新闻
2025-07-06 17:35:35
中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

中缅泰:将全面清剿电诈园区,全量抓捕涉诈人员

新京报政事儿
2025-07-06 11:37:02
英国与叙利亚重建外交关系

英国与叙利亚重建外交关系

界面新闻
2025-07-06 22:27:40
台湾媒体:中国是世上唯一、遭遇殖民就死战不退的国家

台湾媒体:中国是世上唯一、遭遇殖民就死战不退的国家

boss外传
2025-07-06 01:55:03
为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

带你感受人间冷暖
2025-07-05 18:43:49
陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

陕西3名初中生偷奔驰出车祸,定损43万保险拒赔,律师:监护人需承担主要赔偿责任

潇湘晨报
2025-07-06 12:44:17
央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

央视曝光!成本10块卖5000块,暴利500倍!网友:智商税

禾寒叙
2025-07-06 01:21:05
一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

每日经济新闻
2025-07-06 21:50:07
新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

澎湃新闻
2025-07-06 19:56:26
大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

极目新闻
2025-07-06 14:33:18
铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

基本常识
2025-07-06 17:08:12
杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

都市快报橙柿互动
2025-07-06 15:11:07
停工、停课、停运!多地紧急通知

停工、停课、停运!多地紧急通知

极目新闻
2025-07-06 20:37:30
复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

老友科普
2025-07-06 09:20:09
吞下一只大号苍蝇!

吞下一只大号苍蝇!

梳子姐
2025-07-06 17:59:21
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

辣条小剧场
2025-07-06 11:14:17
网友发帖称收养流浪猫的宿管大爷疑中暑去世,青岛大学相关部门:事情正调查处理

网友发帖称收养流浪猫的宿管大爷疑中暑去世,青岛大学相关部门:事情正调查处理

大风新闻
2025-07-06 21:28:10
2025-07-07 03:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

健康
时尚
游戏
家居
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

PS6或将“迟到”?外媒称这说不定是PS5的好机会

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版