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华发股份:利用售房尾款收益权融资,年利率6.9%

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11月30日,华发股份(600325.SH)发布关于开展售房尾款收益权融资业务暨关联交易的公告。

该公司子公司北京华发永盛置业有限公司(以下简称“北京华盛”)拟将其名下项目销售过程中形成的售房尾款收益权委托联易盛供应链服务(武汉)有限公司或其他机构,通过在四川金融资产交易所有限公司或其他平台发行收益权产品的形式进行融资。

公告称,此举是为优化资产负债结构,创新融资模式,拓宽融资渠道,提高公司资金使用效率。

珠海华发投资控股集团有限公司(以下简称“珠海投控集团”)及其下属子公司拟购买上述收益权产品。珠海投控集团与华发股份属于受珠海华发集团有限公司同一控制下的关联方。

上述融资产品的基础资产为北京华盛名下项目销售过程中形成的约3.96亿元售房尾款收益权;不超过3.68亿元;票面利率不超过6.9%/年;融资期限不超过2年。增信措施包括,北京华盛承诺到期回购上述收益权产品份额;同时公司承担差额补足义务及补足基础资产维持基础资产规模动态平衡。

截至9月底,华发股份负债总额为2781.46亿元。其中,流动负债为1657.48亿元,占总负债的59.59%。流动负债中,短期借款为13.22亿元,合同负债700.68亿元,一年内到期的有息负债287.15亿元。

销售方面,截至9月30日,华发股份实现销售金额817.86亿元,较去年同期增长11.88%;销售面积318.70万平方米,较去年同期增长4.84%。

运营方面,至9月底,华发股份营业收入286.7亿元,同比减少0.32%;毛利率27.66%,同比提升3.18个百分点;净利润28.21亿元,同比增长11.94%;归母净利润20.53亿元,同比增长16.99%。

截至11月30日收盘,华发股份每股为5.25元,跌0.57%。

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