<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

六成重点城市租金环比下跌,租赁市场加速降温

0
分享至

随着房屋租赁市场进入传统淡季,叠加部分区域疫情反弹等影响,11月,全国租赁市场呈现加速降温趋势。贝壳研究院数据显示,重点40城中,超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年最低。

租赁市场加速降温

“现在是租赁市场的淡季,我们店的房源明显多了,不少房源价格下降不少,而疫情的反复,看房的人明显少了。”11月30日,北京南三环附近一家麦田房产租赁销售人员告诉证券时报·e公司记者。

根据贝壳研究院数据,11月,全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%。租赁市场在7月、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求释放,9月租赁市场进入淡季,10月、11月保持降温趋势,由于短暂的疫情反弹,11月降温有所加速。从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4.0%。

全国租赁市场加速降温,一定程度受到疫情反弹影响。贝壳研究院高级分析师黄卉在接受证券时报·e公司记者采访时说,相比于往年,今年11月,重点40城的租赁市场均呈现环比降温。一方面是由于10月下旬短期的疫情反弹,原本处于市场淡季的租赁市场加速降温,不过相比于去年,租赁市场活跃度仍相对较高。另一方面是今年高校毕业生数量创新高,租赁市场毕业季旺季更旺,从而在租赁市场淡季,降温更为显著。“此外,各能级城市间持续分化,低能级城市降温更为显著。高能级城市由于对外来人口的吸引力较强,租赁需求相对较强,租赁市场降温较缓。”黄卉说。

六成城市租金环比下跌

11月,各城市租赁市场均呈现降温趋势,哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大。

根据贝壳研究院数据,11月,全国重点40城租赁市场活跃度均环比降低,租赁市场降温显著,哈尔滨、郑州、大连及兰州市环比降温幅度超过30%,其中兰州市降温幅度最大。而在2019年、2020年同期,部分城市的租赁市场呈现回温或降温幅度较小。

从租金水平看,11月,超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。数据显示,11月全国重点40城中,东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。自今年7月开始各城市租金陆续高位回落,青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌,北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京等8个城市自8月连续4个月环比下跌,成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌,广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

租赁库存房源增加

有赖于有效的疫情防控,超六成城市租金同比微涨。

贝壳研究院数据显示,相比于2019年同期,今年11月一线城市北京、广州、上海,南京、西安、长沙、芜湖等16个城市租金水平稳中微涨或基本持平,其余24个城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、郑州等9个城市今年11月的租金为近三年同期最低。

不少城市房屋租金为何低于疫情前同期?黄卉认为,多数城市租金快速上涨的动力不足。相较于成交量,租金的变化往往具有显著的滞后性、周期性特征。“受去年疫情影响,租赁需求骤减,租金水平大幅下跌。今年疫情影响消除,成交量恢复,虽然租金呈现小幅微升,但不具备大幅上涨的动力,短期内难以回到疫情前水平。”

另一方面,多数城市租赁市场供需水平趋于缓和。“随着租赁政策的出台,各城市在逐步增加租赁房源的供给量。此外,由于下半年二手房市场预冷,部分业主将房源由出售转为出租,贝壳平台的租赁库存房源量增加,反映出市场的供需水平趋于缓和,多数城市的租金仍然会保持低位水平。”

展望未来,贝壳研究院认为,由于目前仍处于租赁市场淡季,在春季前租赁需求较弱,12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下,预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。

“未来随着我国城镇化的提升,大城市住房租赁市场需求旺盛,租客停留在租赁市场的时间拉长,家庭化租赁需求显现,租赁需求呈现多样化、品质化。”在黄卉看来,机构化租赁房源的比例将有所提升,专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供品质化的产品和服务,满足不同类型租客的租赁需求。

相关推荐
热点推荐
香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 02:53:38
大学“教授”梁艳萍:公开辱华,吹捧侵华日军,如今下场大快人心

大学“教授”梁艳萍:公开辱华,吹捧侵华日军,如今下场大快人心

谈史论天地
2025-07-14 15:30:03
安徽一农商银行被列入经营异常名录!

安徽一农商银行被列入经营异常名录!

凤凰网安徽
2025-07-15 16:52:02
被美国罚款531亿,身家仍2300亿,赵长鹏背后的女人终于藏不住了

被美国罚款531亿,身家仍2300亿,赵长鹏背后的女人终于藏不住了

毒sir财经
2025-04-10 21:52:38
6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

6个志愿军兵团司令员回国后,4人的职位获得升职,2人却被降职

小莜读史
2025-07-14 10:06:26
玥儿长得太像大S了,帮爸爸整衣领好懂事汪小菲看女儿的眼神好宠

玥儿长得太像大S了,帮爸爸整衣领好懂事汪小菲看女儿的眼神好宠

卷史
2025-07-15 10:49:07
跪地救人被骂袭胸!当事人回应,已心寒没有下次,辱骂者不敢露面

跪地救人被骂袭胸!当事人回应,已心寒没有下次,辱骂者不敢露面

阿伧说事
2025-07-15 12:43:04
去世一年半后,才发现宗庆后离世前,曾为宗馥莉布了一盘“大棋”

去世一年半后,才发现宗庆后离世前,曾为宗馥莉布了一盘“大棋”

冷紫葉
2025-07-15 22:26:24
天空:布伦特福德老板4.5亿镑出售25%股权,交易可能周二宣布

天空:布伦特福德老板4.5亿镑出售25%股权,交易可能周二宣布

直播吧
2025-07-15 06:19:04
中美稀土走私链曝光!中方揪出大量 “内鬼”,商务部重拳出击

中美稀土走私链曝光!中方揪出大量 “内鬼”,商务部重拳出击

妙知
2025-07-14 18:00:29
为省电 印度要把空调制冷温度下限提高3摄氏度

为省电 印度要把空调制冷温度下限提高3摄氏度

财联社
2025-07-15 13:07:13
川普的最后通牒:明帮乌克兰,暗助俄罗斯

川普的最后通牒:明帮乌克兰,暗助俄罗斯

近距离
2025-07-15 10:13:35
乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

磊子讲史
2025-07-12 14:24:49
万科,危了?

万科,危了?

周一叨
2025-07-15 19:53:42
在现场 塞尔吉尼奥:今天有点可惜,应该再进一球再获得一个点球

在现场 塞尔吉尼奥:今天有点可惜,应该再进一球再获得一个点球

直播吧
2025-07-15 18:00:23
43岁王鸥再被曝猛料,揭开私生活遮羞布,难怪刘恺威之前把持不住

43岁王鸥再被曝猛料,揭开私生活遮羞布,难怪刘恺威之前把持不住

银河史记
2025-07-15 22:25:47
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
隐婚生子风波后,王鸥再被曝猛料!令人惊讶程度堪比当年夜光剧本

隐婚生子风波后,王鸥再被曝猛料!令人惊讶程度堪比当年夜光剧本

银河史记
2025-07-15 19:09:21
任上被查,他接受纪律审查和监察调查

任上被查,他接受纪律审查和监察调查

锡望
2025-07-15 16:42:08
深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

深圳男子被漂亮交警开罚单后一见钟情,他决定这样做来接近她

牛魔王与芭蕉扇
2025-07-14 16:21:23
2025-07-15 23:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

36岁男子因糖尿病引发心衰去世 23岁妻子:我不会改嫁

头条要闻

36岁男子因糖尿病引发心衰去世 23岁妻子:我不会改嫁

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

健康
旅游
房产
时尚
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版