<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

哈尔滨楼市的隐秘交易 | 楼市地理

0
分享至

十一月末的哈尔滨,一场大雪刚刚落下,松花江在流经这里时,已较往年提前封冻。被冰雪包裹的中央大街,以凛冽迎接游人,一桩“隐秘交易”,也在此悄然上演。

张峰正在焦灼中寻找客户。联合办公生意失败后,他从北京回到哈尔滨,在老家买房置业,同时转行到房产销售。不过,新生计没那么好做,哈尔滨的楼市,比天气更寒冷。为吸引客户,“首付分期”、“零首付”成为他口中的高频词。

“年底了,各个楼盘降价力度都很大,低首付和零首付的项目都有。”张峰说。在他讲述的诸多案例中,有的是本土房企开发的楼盘,但也不乏全国性知名房企。

对普通买房人来说,首付是“上车”的第一步,甚至要动用几辈人的钱包。在哈尔滨,真的有一两万就能买房、“零首付”锁定房源的好事吗?第一财经调研后发现,事情并没有那么简单,这中间,不乏营销噱头的成分,同时暗含购房风险。

有本地人直言,越花样百出降价,越要谨慎观望。这座融合俄罗斯风情、曾经如梦如幻的城市,仍在经历楼市维稳和经济转型的攻坚期。

龙头房企价格战

在广为流传的描述中,哈尔滨是一座“从来没有过城墙”的城市。

寥寥数言,道出这座城市经历的沧海桑田、和对文化的兼容并包。不过,靠工业起家的哈尔滨,在时代巨变中也在经历阵痛,重振经济、产业转型,件件都是这座冰城的重任。

房地产之于哈尔滨也是如此。哈尔滨不算“低土地财政依赖”城市,楼市的繁荣兴衰,对其来说同样是发展命脉。但是,自2020年新冠疫情爆发以来,哈尔滨先后经历了多轮疫情,楼市也在疫情等因素影响下,数次陷入“冰封期”。

11月22日晚,在哈尔滨市第六医院,最后1例哈尔滨市本土新冠肺炎确诊病例治愈出院。该名患者治愈出院后,哈市本轮集中救治新冠肺炎确诊病例清零。

不过,疫情对各行各业的影响还未彻底退散。“疫情后,房企降价促销的动作很多,今年下半年尤为明显,有楼盘总价直降50万,就为了赶紧回款。”张峰说。

为促进房地产市场健康平稳发展,10月上旬,哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等多部门,联合发布“救市”政策,包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等,多措并举为楼市拖底。

但是,救市政策的刺激作用,似乎没有那么大,从哈尔滨的房价表现便可见一斑。国家统计局数据显示,在过去的10月份,哈尔滨是东北几个省会城市中,唯一新房、二手房同环比皆下降的城市,其中新房同比下降幅度达到1.3%。

第一财经多方采访后也发现,在哈尔滨楼市,降价促销已不是个别楼盘的行为,而是市场上的普遍现象,龙头房企正打响“价格战”。降价幅度同样较为惊人,一些去年均价上万的楼盘,现在最多直降数千元,用“腰斩”形容也不为过。

“万科金域悦府、融创公园壹号、和泓公馆、碧桂园国风云筑等盘都降价了。”张峰称,融创公园壹号开盘价近一万,现在均价七千多,个别楼栋卖的更低。万科金域悦府开盘价一万两千多,现在有房源均价9000~11000元。

据当地人透露,融创公园壹号之前价格定的高,但卖的不好,楼盘周边有冷凝塔和高架桥。融创的另个项目融创·冰雪影都,也推出了一批特价房源,最高优惠16万。而位于道外区的汇龙·玖和琚,近期推出一口价房源,最高直降40万元。

“零首付”暗藏风险

比大幅降价更吸引眼球的,是哈尔滨楼市隐现的“零首付”现象。

“目前可申请低首付的楼盘,有和泓公馆、会展城上城,新松未来ONE,新松璟荟祥府、御湖壹号等。”中介李春透露。这其中,有个别项目,甚至可以做到变相“零首付”,开发商直接举起“返现”大旗。

据多家房产中介表示,哈尔滨的会展城上城项目,推出了几套特价房源,譬如一套72万元的房子,首付仅3万元左右,成交后开发商再返3万元,相当于“零首付”。

在当下的楼市降温期,“首付分期”在郑州、天津等多个城市,都已经出现;但直接宣传“零首付”的城市,还是少数。近期,在广州、惠州等城市,已有购房者反映类似情况。如今,这把火烧到了被“冰冻”的哈尔滨。

然而,真有天上掉馅饼的事吗?事实并没有这么简单。据记者了解,目前哈尔滨市场上针对首付款的操作,包括10%低首付比例、单纯的首付分期、以及选择开发商返现等几种情况。“零首付”噱头的关键,便是开发商返现这一环节。

但是,“零首付”背后存在许多猫腻,比如是否真实返现、房源总价比市场价高等。

以市场上总价63万的房源为例,正常首付款12.6万,首付的10%大约6万。“如果要做成零首付,给银行做贷款时房价要算到70万,购房者先拿10%即7万首付,剩下的7万分期支付,成交后房企再返现7万,最终房源总价还是63万。”李春说。

表面看似如此,但如果房企不返现,那就意味着,购房者买的这套房要高于市场价。“零首付不稳妥,很多都没有返现合同,开发商后期容易不兑现。”张峰称。

有楼盘置业顾问在谈及“零首付”时,同样语焉不详,称不建议客户这样做,除非资金真的周转不开。他们更愿意称其为“低首付”,“不可能前期一分钱都不拿,银行也不允许,只不过是过段时间,把你前期付的钱返回去。”

更重要的是,首付分期、零首付等操作,是明显违反官方规定的,如果上述操作被查出,购房合同存在被认定为无效的风险,开发商也会面临相应处罚。此外,如果连首付都需要分期、加杠杆,购房者能否按时偿还按揭贷款,也存在不确定性。

努力挽留年轻人的城市

某种程度上说,楼市是地方经济发展的“晴雨表”。在东北三大省会城市中,哈尔滨之所以楼市表现最冷,与其对人口的吸附力、产业发展情况密不可分。

近日,哈尔滨地铁3号线开通步入倒计时,这座冰城将结束只有东西、南北两条地铁线的时期,进入官方所称“网络化运营”的时代。不过,与许多新一线城市密密麻麻的地铁网络相比,哈尔滨的地下交通,折射出其经济发展的一个侧面。

实际上,这座被称为“东方莫斯科”的城市,也曾有如梦如幻的辉煌年代。19世纪末20世纪初,哈尔滨建立了以酿酒、制粉、制油为主的工业基础。建国后第一个五年计划期间,许多重要工业项目落户于此,哈尔滨成为我国重要的工业基地。

此后,汽车、航空、机械、医药、食品、电子工业等产业快速发展,哈尔滨随着改革开放迎来充满生机的时期。但是,高耗能的产业发展模式、国有经济占比较高、体制思维等固有因素,都让这座城市面临“老工业区”的转型大课题。

官方数据显示,2020年哈尔滨实现地区生产总值5183.8亿元,同比仅增长0.6%,其中第一产业完成615.8亿元,增长2.1%;第二产业完成1144.5亿元,增长2.3%;第三产业完成3423.5亿元,下降0.4%。

受就业环境影响,许多年轻人毕业后选择南下,哈尔滨也成为省会城市中,为数不多人口净流出的城市。第七次人口普查数据显示,哈尔滨常住人口为1000.99万,较六普减少62.6万人。人口尤其是青壮年人口流出,对哈尔滨楼市的购买力,影响极大。

“在老家办事儿都得托关系,我宁愿在北京一辈子租房住。”一位北漂的东北人称。

如今,东北一次次“出圈”,多是其流行文化在互联网上广泛传播的时刻。哈尔滨留给大众的印象,也多与旅游、美食相关,中央大街曾经的繁华时刻,已经成为过往。有当地人感慨称,那个如幻如梦的哈尔滨,已经消逝在历史长河里了。

为重振经济活动,哈尔滨也在做出种种努力。近两年间,哈尔滨正打造“4+4”现代产业新体系,重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业,信息、新材料、金融、现代物流等4个优势产业。

以数字经济为引领、发力新兴产业,有望成为哈尔滨新的经济增长点。数据显示,截至目前,哈尔滨现代产业体系整体产业规模超6200亿元,机器人及智能制造、航空航天、清洁能源装备等10个重点产业链条加快形成,成为支撑经济发展的新引擎。

未来,“五步一景、十步一楼”的哈尔滨,能否留住年轻人的心,还需后者给出答案。需要人口才能真正提振的哈尔滨楼市,也同样等待从谷底回归正轨。

@@AUTODEALER="公园壹号"ADDRESS="乐东县江南四路民族文化体育广场旁边"TEL="4001-666-163"EXT="30800"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/0NRW.html?source=kapian&id=0NRW&city=hn"PRICE="8600元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-12-16/400x300_C8DB0RNN6FU90007.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

鱼乐星鲜事
2022-10-26 18:28:36
强观察|关于核酸检测,这个办法进一步细化

强观察|关于核酸检测,这个办法进一步细化

人民网
2022-11-27 11:32:05
就在今天,37岁老詹再发力,达成76年来独一无二的纪录

就在今天,37岁老詹再发力,达成76年来独一无二的纪录

大西体育
2022-11-27 13:06:08
50年代,74岁毕加索和21岁碧姬芭铎,不经意的邂逅留下的合影!

50年代,74岁毕加索和21岁碧姬芭铎,不经意的邂逅留下的合影!

敏敏的旅途
2022-11-26 19:57:15
李铁东窗事发,面临牢狱之灾,6大丑闻清晰浮现,陈戌源爱莫能助

李铁东窗事发,面临牢狱之灾,6大丑闻清晰浮现,陈戌源爱莫能助

xiao哥爱体育
2022-11-26 16:59:27
穿帮了!普京会见的阵亡士兵母亲被网友发现是政府人员友情客串

穿帮了!普京会见的阵亡士兵母亲被网友发现是政府人员友情客串

旧日兮
2022-11-26 19:07:51
凌晨2点女房东敲开了我的房门,一把抱住了我,要我抱抱她

凌晨2点女房东敲开了我的房门,一把抱住了我,要我抱抱她

可乐谈情感
2022-11-27 11:50:58
姚明和妻子叶莉近况:41岁叶莉年轻如少女,12岁女儿身高1米8

姚明和妻子叶莉近况:41岁叶莉年轻如少女,12岁女儿身高1米8

88社长
2022-11-25 02:20:19
吴亦凡宣判后续:将在河北服刑,可以唱歌打篮球,早餐有牛奶鸡蛋

吴亦凡宣判后续:将在河北服刑,可以唱歌打篮球,早餐有牛奶鸡蛋

影像温度
2022-11-27 10:47:41
自66年世界杯有统计以来,仅梅西和马拉多纳完成盘带超过100次

自66年世界杯有统计以来,仅梅西和马拉多纳完成盘带超过100次

直播吧
2022-11-27 04:05:03
深夜男子出轨小三太激情,异物卡在下体取不出,几天后原配找上门

深夜男子出轨小三太激情,异物卡在下体取不出,几天后原配找上门

善诊冷暖
2022-10-31 22:04:31
12米级耐压壳的出现,意味着全钛合金的098型潜艇已经开建?

12米级耐压壳的出现,意味着全钛合金的098型潜艇已经开建?

少山军事
2022-11-27 06:36:13
刚刚,新疆多地宣布:全面有序恢复正常生产生活秩序;重庆有混阳志愿者给市民做核酸?当事街道:混阳的是保安

刚刚,新疆多地宣布:全面有序恢复正常生产生活秩序;重庆有混阳志愿者给市民做核酸?当事街道:混阳的是保安

每日经济新闻
2022-11-27 13:08:13
"球王"卡洛斯:不会踢球却与20支球队签约,靠演技混了26年

"球王"卡洛斯:不会踢球却与20支球队签约,靠演技混了26年

清竹雅韵
2022-11-21 14:01:49
贪污超百亿!一条金制皮带21.8万,“巨贪”蔡国华的下场大快人心

贪污超百亿!一条金制皮带21.8万,“巨贪”蔡国华的下场大快人心

玖柒资讯
2022-11-26 23:09:29
民调: 大多数德国人不希望默克尔重新执政;德国大幅降低入籍门槛

民调: 大多数德国人不希望默克尔重新执政;德国大幅降低入籍门槛

旁边者看世界
2022-11-27 09:49:47
北京新增747+3560,尹力发声!郑州:严禁对安全通道封门上锁

北京新增747+3560,尹力发声!郑州:严禁对安全通道封门上锁

华夏时报
2022-11-27 09:07:09
章子怡:难怪嫁不进霍家,穿成这样去见公公,霍震霆:穿着不得体

章子怡:难怪嫁不进霍家,穿成这样去见公公,霍震霆:穿着不得体

小宝库时间
2022-11-20 22:11:50
国内干净程度排名前3的城市:大连遗憾落榜,第1名被赞实至名归

国内干净程度排名前3的城市:大连遗憾落榜,第1名被赞实至名归

冷门旅行手账
2022-11-25 10:25:11
快船等不起伦纳德了!曝球队已经联系活塞,寻求交易优质3D锋线

快船等不起伦纳德了!曝球队已经联系活塞,寻求交易优质3D锋线

常谈体育
2022-11-27 10:06:53
2022-11-27 16:22:44

上海房产

降准落地后LPR再次下调或在路上,符合首套房贷

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多名医院"一把手"落马 药品采购价近4成被医生吃回扣

头条要闻

多名医院"一把手"落马 药品采购价近4成被医生吃回扣

财经要闻

体育要闻

梅西带球迷胜利大合唱 教练组集体飙泪

娱乐要闻

她才是世界杯背后最有权势的女人

科技要闻

TikTok做不了硅谷的接盘侠

汽车要闻

极星3公布安全科技配置 标配9气囊和激光雷达

态度原创

手机
健康
亲子
教育
家居

手机要闻

国产手机冲击高端再次失败,为何旗舰机仍是苹果天下

脂肪肝,并不等于油脂摄入过多

亲子要闻

睡得晚、不肯睡真的不是孩子的错!可能是家长挖的 4 个坑

教育要闻

女排奥运冠军林莉受聘福建工程学院副教授

家居要闻

辽宁夫妻爆改101㎡二手房 浪漫法式让人直呼心动

进入关怀模式