<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

郁亮:万物云上市是第一单,希望其他业务未来也能陆续上市

0
分享至

11月26日,万科召开2021年第一次临时股东大会。会议审议分拆万物云境外上市等议案。

对于股东提及的万物云为何在这一时点选择上市的问题,万科董事会主席郁亮表示,过去几年的股东大会、业绩推介会总是被大家问到这个问题,既然大家都认为万物云很早就可以上市了,所以现在启动上市也并不突然。

郁亮指出,万物云选择在这个时候分拆上市,是考虑到今天它已经成为一个城市服务商,而不是一个传统物业服务商。而且传统住区物业服务里面,每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半,所以我觉得万物云已经成熟了。

关于估值,大家认为去年上市多好,现在估值又回归理性了,但估值理性更有利于员工和业务的成长,大家有更理性的心态。因此对上市的时点,目前上市比去年更合适。在一个理性的资本市场中,才能给企业合适的定价。

对于上市时间,“万物云具体什么时候上市,取决于审批进展,目前无法预计”。郁亮说道。

对于当前房地产市场情况,会上,有股东提及,当前房地产市场比较混乱,也有许多企业出现暴雷的情况,对此,郁亮回应称,其实现在行业不能叫做混乱,而是叫混沌。看空和看多的观点都有。其对当前行业的看法,还是16个字:尊重常识、回归常态,阵痛之后,仍有机会。

尊重常识就是,天无绝人之路,总有路可以走。天下没有做完的生意,只有没做好的生意。你需要做的事情是相信未来,并且为未来去播种、去下功夫。

回归常态的“态”不是过去,而是正常态。一路高歌猛进不是正常态,它是某个发展阶段,过了这个阶段之后就不可能高歌猛进下去了。

郁亮表示,行业在黄金时期要扩表,现在毫无疑问要缩表。缩表一定是痛苦的,就像减肥一样。回到正常态,有春夏秋冬,这种季节的轮换,可能带来的就是阵痛。当我们再回到春天的时候,下一个春天跟上一个春天是不一样的,所需要的能力是不同的,做的事情也是不同的。从高速到高质量,都有高字,但是不一样。有一个最大的改变,行业的民生属性、民生特点、民生特征会发挥得很充分。

但是,郁亮表示,“这个行业仍然有机会,我们并不悲观。因为中国这么大的市场,整个发展还是不均衡、不充分的。比如说相比购房需求,租赁需求没被充分的满足。万科参与了深圳很多城中村的改造,一栋栋的城中村的房子交给万科做长租公寓,我们改变了城中村里面租户的结构,给城中村带来了变化,也有越来越多的企业跟我们签了总对总的合作协议,这说明深圳有相当多的企业在吸引优秀年轻人加入到这个企业来,在刚来的时候,他们的租赁需求没被很好地满足。而我们所提供的泊寓能够满足他们的需求,所以这份需求是在的。”

郁亮认为,未来做开发业务,赚钱也不能赚大钱了,因为有限价,因此利润水平一定是被约束的。在这个情况下,万科将拓展更多的赛道。

郁亮称,“今天我们做的这些赛道基本上还算比较成形了。万物云的分拆是我们开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如说长租公寓,这个业务迎合了今天非常大的需求,现在的发展速度也很快,再经过几年耕耘,相信也能达到上市的条件。再比如说物流,在这些赛道都是非常优秀的。我们只能通过积少成多,把众多的围绕着城市发展、老百姓生活的方方面面,跟不动产建设的相关领域组合在一起,共同创造出价值,而不能简单从单一业务来衡量万科成功还是不成功。我想在这方面还有很多的机会可以展示出来。”

相关推荐
热点推荐
华为新机突然官宣,5月15日,全球首发!

华为新机突然官宣,5月15日,全球首发!

搞机小帝
2025-04-23 22:30:03
雨!雨!雨!重庆气温反弹就在……

雨!雨!雨!重庆气温反弹就在……

鲁中晨报
2025-04-23 19:00:06
就在今天,40岁詹姆斯爆发了,创造79年季后赛绝无仅有的纪录

就在今天,40岁詹姆斯爆发了,创造79年季后赛绝无仅有的纪录

大西体育
2025-04-23 15:03:59
军舰入侵12海里都不开火?小马科斯和特朗普没想到,中国这么能忍

军舰入侵12海里都不开火?小马科斯和特朗普没想到,中国这么能忍

猎火照狼山
2025-04-21 21:19:52
网友们发现了鸦片战争中的12个细节

网友们发现了鸦片战争中的12个细节

清晖有墨
2025-03-16 16:52:46
人民日报表扬!地铁替民工出头女生找到了,本人发声,父母很骄傲

人民日报表扬!地铁替民工出头女生找到了,本人发声,父母很骄傲

野山历史
2025-04-23 09:53:43
乔治王子长成帅气少年了,像曾祖父乔治六世,温莎家族基因有传承

乔治王子长成帅气少年了,像曾祖父乔治六世,温莎家族基因有传承

毒舌小红帽
2025-04-06 21:12:14
美军司令:如果中国敢在台海设立禁飞区,美军将击沉解放军军舰

美军司令:如果中国敢在台海设立禁飞区,美军将击沉解放军军舰

混沌录
2025-04-17 17:49:16
孙怡的美图

孙怡的美图

TVB的四小花
2025-04-24 01:09:51
炸出一堆失业的中年人

炸出一堆失业的中年人

岳京杭
2025-03-04 23:54:53
美军300架战机剑指中国,中方没动用一兵一卒,五角大楼先乱了套

美军300架战机剑指中国,中方没动用一兵一卒,五角大楼先乱了套

阿芒娱乐说
2025-04-24 02:27:49
新疆“虎”李鹏新受贿8.22亿被判死缓,减为无期后终身监禁

新疆“虎”李鹏新受贿8.22亿被判死缓,减为无期后终身监禁

界面新闻
2025-04-22 17:34:35
癌症人群逐年增多?医生提醒:这5类蔬菜,尽量不要食用了

癌症人群逐年增多?医生提醒:这5类蔬菜,尽量不要食用了

河山锐新闻
2025-04-21 10:10:09
许家印第二!又一“大佬”跑路被抓,诈骗989亿,超5万人血本无归

许家印第二!又一“大佬”跑路被抓,诈骗989亿,超5万人血本无归

校长侃财
2025-03-05 10:21:20
76年军区副司令病逝,组织查档案发现:中央从未下达过副司令任命

76年军区副司令病逝,组织查档案发现:中央从未下达过副司令任命

红儒
2025-04-18 17:41:21
欧战奇景!英超11队或联手出战,7队出战欧冠,就看枪手蓝军了

欧战奇景!英超11队或联手出战,7队出战欧冠,就看枪手蓝军了

奥拜尔
2025-04-23 19:00:29
有一种“反噬”叫陈志朋,曾经的“小帅虎”,远不像表面那么简单

有一种“反噬”叫陈志朋,曾经的“小帅虎”,远不像表面那么简单

阿废冷眼观察所
2025-04-24 02:57:56
解放军在中东有大动作?卫星拍到震撼一幕,美军方脸色铁青

解放军在中东有大动作?卫星拍到震撼一幕,美军方脸色铁青

头条爆料007
2025-04-19 09:41:26
郭汝瑰晚年透露:我潜伏国军多年,真正佩服的国军将领只有两人!

郭汝瑰晚年透露:我潜伏国军多年,真正佩服的国军将领只有两人!

让时间说真话
2024-03-14 22:26:38
山东任免张月波、高飞、刘大为、魏传强、常绪扩、田峰等职务

山东任免张月波、高飞、刘大为、魏传强、常绪扩、田峰等职务

中国经济网
2025-04-23 10:40:15
2025-04-24 04:20:49

上海房产

重塑新生态 共筑价值圈 ——第一太平戴维斯Q1

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国拒交会费 世卫组织:别无选择 只能裁员

头条要闻

美国拒交会费 世卫组织:别无选择 只能裁员

财经要闻

董明珠放话"海归有间谍" 打工人破防了

体育要闻

金牌和金子,刘国梁改变国乒的这些年

娱乐要闻

于和伟领衔,央视谍战剧要有天花板了

科技要闻

马斯克:中国用户对FSD"最为苛刻"

汽车要闻

以经纬叙事 奇瑞瑞虎新旗舰SUV瑞虎9L快评

态度原创

健康
房产
亲子
旅游
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

疯狂兑现!这个项目,正在革新老黄埔居住天花板!

亲子要闻

【关注】成都代孕公司哪里有代孕机构|GTR

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

特朗普要公布俄乌“和平计划” 俄乌双方回应

无障碍浏览 进入关怀版