<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

郁亮:万物云上市是第一单,希望其他业务未来也能陆续上市

0
分享至

11月26日,万科召开2021年第一次临时股东大会。会议审议分拆万物云境外上市等议案。

对于股东提及的万物云为何在这一时点选择上市的问题,万科董事会主席郁亮表示,过去几年的股东大会、业绩推介会总是被大家问到这个问题,既然大家都认为万物云很早就可以上市了,所以现在启动上市也并不突然。

郁亮指出,万物云选择在这个时候分拆上市,是考虑到今天它已经成为一个城市服务商,而不是一个传统物业服务商。而且传统住区物业服务里面,每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半,所以我觉得万物云已经成熟了。

关于估值,大家认为去年上市多好,现在估值又回归理性了,但估值理性更有利于员工和业务的成长,大家有更理性的心态。因此对上市的时点,目前上市比去年更合适。在一个理性的资本市场中,才能给企业合适的定价。

对于上市时间,“万物云具体什么时候上市,取决于审批进展,目前无法预计”。郁亮说道。

对于当前房地产市场情况,会上,有股东提及,当前房地产市场比较混乱,也有许多企业出现暴雷的情况,对此,郁亮回应称,其实现在行业不能叫做混乱,而是叫混沌。看空和看多的观点都有。其对当前行业的看法,还是16个字:尊重常识、回归常态,阵痛之后,仍有机会。

尊重常识就是,天无绝人之路,总有路可以走。天下没有做完的生意,只有没做好的生意。你需要做的事情是相信未来,并且为未来去播种、去下功夫。

回归常态的“态”不是过去,而是正常态。一路高歌猛进不是正常态,它是某个发展阶段,过了这个阶段之后就不可能高歌猛进下去了。

郁亮表示,行业在黄金时期要扩表,现在毫无疑问要缩表。缩表一定是痛苦的,就像减肥一样。回到正常态,有春夏秋冬,这种季节的轮换,可能带来的就是阵痛。当我们再回到春天的时候,下一个春天跟上一个春天是不一样的,所需要的能力是不同的,做的事情也是不同的。从高速到高质量,都有高字,但是不一样。有一个最大的改变,行业的民生属性、民生特点、民生特征会发挥得很充分。

但是,郁亮表示,“这个行业仍然有机会,我们并不悲观。因为中国这么大的市场,整个发展还是不均衡、不充分的。比如说相比购房需求,租赁需求没被充分的满足。万科参与了深圳很多城中村的改造,一栋栋的城中村的房子交给万科做长租公寓,我们改变了城中村里面租户的结构,给城中村带来了变化,也有越来越多的企业跟我们签了总对总的合作协议,这说明深圳有相当多的企业在吸引优秀年轻人加入到这个企业来,在刚来的时候,他们的租赁需求没被很好地满足。而我们所提供的泊寓能够满足他们的需求,所以这份需求是在的。”

郁亮认为,未来做开发业务,赚钱也不能赚大钱了,因为有限价,因此利润水平一定是被约束的。在这个情况下,万科将拓展更多的赛道。

郁亮称,“今天我们做的这些赛道基本上还算比较成形了。万物云的分拆是我们开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如说长租公寓,这个业务迎合了今天非常大的需求,现在的发展速度也很快,再经过几年耕耘,相信也能达到上市的条件。再比如说物流,在这些赛道都是非常优秀的。我们只能通过积少成多,把众多的围绕着城市发展、老百姓生活的方方面面,跟不动产建设的相关领域组合在一起,共同创造出价值,而不能简单从单一业务来衡量万科成功还是不成功。我想在这方面还有很多的机会可以展示出来。”

相关推荐
热点推荐
杜凯琹:美国大满贯不管球员晚餐,酒店日料价格吓人

杜凯琹:美国大满贯不管球员晚餐,酒店日料价格吓人

懂球帝
2025-07-09 20:00:23
WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

知轩体育
2025-07-09 12:18:28
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
2-0!12.7亿豪门挺进世俱杯决赛 6370万新援双响弑旧主 加盟仅7天

2-0!12.7亿豪门挺进世俱杯决赛 6370万新援双响弑旧主 加盟仅7天

狍子歪解体坛
2025-07-09 05:05:24
吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

TOP电商
2025-07-09 10:21:56
东亚杯散步?官方驳斥国足不够拼 3数据领先韩国 全队多跑4.4公里

东亚杯散步?官方驳斥国足不够拼 3数据领先韩国 全队多跑4.4公里

我爱英超
2025-07-09 19:09:18
江苏一“烂尾楼”购房者可解除合同,不用还房贷

江苏一“烂尾楼”购房者可解除合同,不用还房贷

环球网资讯
2025-07-09 19:35:08
当着德总理的面,王毅要求支持中国统一,德总理的回答,只字不提

当着德总理的面,王毅要求支持中国统一,德总理的回答,只字不提

历史求知所
2025-07-08 20:05:06
中国游客被洗劫新进展,意大利警方是保护伞,内幕曝光果然不简单

中国游客被洗劫新进展,意大利警方是保护伞,内幕曝光果然不简单

小丸说故事
2025-07-08 19:09:28
3年2.12亿!约基奇拒绝续约!

3年2.12亿!约基奇拒绝续约!

左右为篮
2025-07-09 13:38:40
乔治为火箭补强出奇招!拿下这位34岁老将,杜兰特第三冠就有戏了

乔治为火箭补强出奇招!拿下这位34岁老将,杜兰特第三冠就有戏了

大卫的篮球故事
2025-07-09 19:41:02
彩绘颜料是苦的,苦得发麻

彩绘颜料是苦的,苦得发麻

历史总在押韵
2025-07-09 00:36:43
美国大满贯男双16强产生,王楚钦/梁靖崑无缘对阵世界冠军

美国大满贯男双16强产生,王楚钦/梁靖崑无缘对阵世界冠军

梦史
2025-07-09 14:43:40
包工头与食堂大姐相好5年,项目完工提分开,这才意识到晚了

包工头与食堂大姐相好5年,项目完工提分开,这才意识到晚了

磊子讲史
2025-06-28 16:28:57
“开盖后喝了一口发现有蛆,再开一瓶,还是有蛆…”娃哈哈品牌方及市场监管局回应

“开盖后喝了一口发现有蛆,再开一瓶,还是有蛆…”娃哈哈品牌方及市场监管局回应

大风新闻
2025-07-09 08:51:15
深圳龙头企业暴雷,停工闭店,裁员降薪,坑惨17万老百姓

深圳龙头企业暴雷,停工闭店,裁员降薪,坑惨17万老百姓

悠闲历史
2025-07-09 17:09:48
94岁杨少华离世,离世当天还参加活动,最后露面骨瘦嶙峋没精神

94岁杨少华离世,离世当天还参加活动,最后露面骨瘦嶙峋没精神

扒虾侃娱
2025-07-09 18:45:59
霸屏成人杂志30年,他用情色“挑衅”世界,被告上法庭

霸屏成人杂志30年,他用情色“挑衅”世界,被告上法庭

动漫艺术家
2025-07-08 18:53:33
特朗普没想到,伊朗战后复盘,打破30年惯例,让中国成了最大赢家

特朗普没想到,伊朗战后复盘,打破30年惯例,让中国成了最大赢家

历史有些冷
2025-07-08 19:45:03
被生活所逼!四十岁北漂夫妻双被裁员,降价一百万卖房却无人问津

被生活所逼!四十岁北漂夫妻双被裁员,降价一百万卖房却无人问津

阿伧说事
2025-07-09 09:09:16
2025-07-09 20:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
数码
亲子
房产
军事航空

教育要闻

你不信任的眼神,比错题还扎心

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

亲子要闻

家长千万不要再过度清洁了,反而会害了娃!

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版