<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

郁亮:万物云上市是第一单,希望其他业务未来也能陆续上市

0
分享至

11月26日,万科召开2021年第一次临时股东大会。会议审议分拆万物云境外上市等议案。

对于股东提及的万物云为何在这一时点选择上市的问题,万科董事会主席郁亮表示,过去几年的股东大会、业绩推介会总是被大家问到这个问题,既然大家都认为万物云很早就可以上市了,所以现在启动上市也并不突然。

郁亮指出,万物云选择在这个时候分拆上市,是考虑到今天它已经成为一个城市服务商,而不是一个传统物业服务商。而且传统住区物业服务里面,每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半,所以我觉得万物云已经成熟了。

关于估值,大家认为去年上市多好,现在估值又回归理性了,但估值理性更有利于员工和业务的成长,大家有更理性的心态。因此对上市的时点,目前上市比去年更合适。在一个理性的资本市场中,才能给企业合适的定价。

对于上市时间,“万物云具体什么时候上市,取决于审批进展,目前无法预计”。郁亮说道。

对于当前房地产市场情况,会上,有股东提及,当前房地产市场比较混乱,也有许多企业出现暴雷的情况,对此,郁亮回应称,其实现在行业不能叫做混乱,而是叫混沌。看空和看多的观点都有。其对当前行业的看法,还是16个字:尊重常识、回归常态,阵痛之后,仍有机会。

尊重常识就是,天无绝人之路,总有路可以走。天下没有做完的生意,只有没做好的生意。你需要做的事情是相信未来,并且为未来去播种、去下功夫。

回归常态的“态”不是过去,而是正常态。一路高歌猛进不是正常态,它是某个发展阶段,过了这个阶段之后就不可能高歌猛进下去了。

郁亮表示,行业在黄金时期要扩表,现在毫无疑问要缩表。缩表一定是痛苦的,就像减肥一样。回到正常态,有春夏秋冬,这种季节的轮换,可能带来的就是阵痛。当我们再回到春天的时候,下一个春天跟上一个春天是不一样的,所需要的能力是不同的,做的事情也是不同的。从高速到高质量,都有高字,但是不一样。有一个最大的改变,行业的民生属性、民生特点、民生特征会发挥得很充分。

但是,郁亮表示,“这个行业仍然有机会,我们并不悲观。因为中国这么大的市场,整个发展还是不均衡、不充分的。比如说相比购房需求,租赁需求没被充分的满足。万科参与了深圳很多城中村的改造,一栋栋的城中村的房子交给万科做长租公寓,我们改变了城中村里面租户的结构,给城中村带来了变化,也有越来越多的企业跟我们签了总对总的合作协议,这说明深圳有相当多的企业在吸引优秀年轻人加入到这个企业来,在刚来的时候,他们的租赁需求没被很好地满足。而我们所提供的泊寓能够满足他们的需求,所以这份需求是在的。”

郁亮认为,未来做开发业务,赚钱也不能赚大钱了,因为有限价,因此利润水平一定是被约束的。在这个情况下,万科将拓展更多的赛道。

郁亮称,“今天我们做的这些赛道基本上还算比较成形了。万物云的分拆是我们开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如说长租公寓,这个业务迎合了今天非常大的需求,现在的发展速度也很快,再经过几年耕耘,相信也能达到上市的条件。再比如说物流,在这些赛道都是非常优秀的。我们只能通过积少成多,把众多的围绕着城市发展、老百姓生活的方方面面,跟不动产建设的相关领域组合在一起,共同创造出价值,而不能简单从单一业务来衡量万科成功还是不成功。我想在这方面还有很多的机会可以展示出来。”

相关推荐
热点推荐
撒切尔夫人年轻时的照片,美若天仙,真是挑不出一丁点毛病

撒切尔夫人年轻时的照片,美若天仙,真是挑不出一丁点毛病

喜文多见01
2024-04-15 12:20:07
1.1亿顶复秒罄,212套豪宅一抢而空,上海新房市场持续火爆

1.1亿顶复秒罄,212套豪宅一抢而空,上海新房市场持续火爆

界面新闻
2024-04-18 17:53:59
为帮以色列,美首次动用部署了20年都没实战过的导弹

为帮以色列,美首次动用部署了20年都没实战过的导弹

红星新闻
2024-04-17 20:06:13
【通报】受贿数额特别巨大!广东一原正厅级干部被提起公诉

【通报】受贿数额特别巨大!广东一原正厅级干部被提起公诉

粤香平台
2024-04-18 17:43:58
东莞市委副秘书长邓惠林被查,曾任广东一地市委书记

东莞市委副秘书长邓惠林被查,曾任广东一地市委书记

南方都市报
2024-04-18 17:56:10
不给防空系统,就别管袭击俄罗斯炼油厂!乌军疑似击中俄军指挥部

不给防空系统,就别管袭击俄罗斯炼油厂!乌军疑似击中俄军指挥部

鹰眼Defence
2024-04-17 19:41:44
黄雅莉的家和小时候小新的家一模一样

黄雅莉的家和小时候小新的家一模一样

娱乐圈酸柠檬
2024-04-18 15:50:40
程潇,总是这么甜美

程潇,总是这么甜美

娱乐圈酸柠檬
2024-04-18 08:26:41
富时中国A50指数期货盘中直线拉升翻红

富时中国A50指数期货盘中直线拉升翻红

每日经济新闻
2024-04-18 10:22:50
库克开始“反悔”了!苹果正式官宣,外媒:富士康郭台铭被坑了

库克开始“反悔”了!苹果正式官宣,外媒:富士康郭台铭被坑了

大卫聊科技
2024-04-17 21:30:03
人的命,天注定!如今医生也看活通透了

人的命,天注定!如今医生也看活通透了

南瓜观点
2024-04-18 08:55:27
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
4-3!樊振东复仇林诗栋,1-3落后疯狂挽救赛点,史诗大逆转诞生

4-3!樊振东复仇林诗栋,1-3落后疯狂挽救赛点,史诗大逆转诞生

体坛扒客
2024-04-18 20:22:57
20年的行业老鸟直指燃气费暴涨的背后原因,这有点让人不敢想象

20年的行业老鸟直指燃气费暴涨的背后原因,这有点让人不敢想象

鲁八两
2024-04-17 13:49:12
JK罗琳再发声!称不会原谅哈利波特主演:拒绝接受任何人道歉

JK罗琳再发声!称不会原谅哈利波特主演:拒绝接受任何人道歉

清欢渡语
2024-04-15 21:39:28
现在月薪1万在中国是什么水平?

现在月薪1万在中国是什么水平?

陌小尘桑
2024-01-03 18:50:03
浙江一寺庙“闹鬼”,考古队挖12天后发现异常,被眼前场景震撼

浙江一寺庙“闹鬼”,考古队挖12天后发现异常,被眼前场景震撼

一个人讲故事
2024-03-08 21:54:55
马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

拾叁生意经
2024-03-25 20:01:48
风暴过后,消失的窗户和破碎的家庭

风暴过后,消失的窗户和破碎的家庭

重案组37号
2024-04-18 17:43:00
证券突发大消息,高层连发三道金牌,A股或将继续狂飙

证券突发大消息,高层连发三道金牌,A股或将继续狂飙

彩云的夕阳
2024-04-18 14:13:58
2024-04-18 21:14:44

上海房产

上海去年酒店交易额93.2亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拜登指责中国"排外"并称中国"有真正的问题" 中方回应

头条要闻

拜登指责中国"排外"并称中国"有真正的问题" 中方回应

财经要闻

经济大区出手!不要低估“房票”的威力

体育要闻

前国脚:年薪1000万和10万是一样的

娱乐要闻

《酱园弄》官宣!赵丽颖等配角上热搜

科技要闻

车圈顶流雷军直播:现在每天提心吊胆

汽车要闻

元UP中配130kW动力!比亚迪这次不抠门

态度原创

游戏
艺术
时尚
数码
健康

随时爽玩!《真女神转生5 复仇》通过SteamDeck验证

艺术要闻

艺术名画|波兰当代艺术家威廉·萨斯纳尔的绘画作品

黄谣带货,知名品牌陷入无底线营销

数码要闻

斐耳 FIIL GS 开放式无线蓝牙耳机开启预售:LDAC 协议,429 元

这2种水果可降低高血压死亡风险

无障碍浏览 进入关怀版