<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科祝九胜:安全比增长更重要,对明年市场情形还看不太明白

0
分享至

11月26日,万科召开2021年第一次临时股东大会。会议审议分拆万物云境外上市等议案。

会上,有投资者提及一向稳健的万科为何业绩出现下滑。万科于10月28日公布的业绩显示,今年前9个月,万科实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16.0%。其中,第三季度实现归属于上市公司股东的净利润56.4亿元,同比减少23.3%。

销售方面,1-9月,万科累计实现合同销售面积2946.4万平方米,合同销售金额4791.3亿元,同比分别下降9.8%和2.8%。其中,第三季度万科房地产开发业务实现合同销售面积754.7万平方米,合同销售金额1246.8亿元,同比分别下降36.5%和27.6%。

对于业绩下降的原因,万科总裁及首席执行官祝九胜认为主要包括两个方面:一是由于地售比的提升,对毛利率造成的压力不断增强;二是在安全和增长之间,万科主动控制了开发业务的增速和规模。

祝九胜提到,从2017年到2020年,万科的地售比从26%上升至43%,增长了17个百分点。在主要城市的房价受限的状态,地价是不断上涨的,地售比在不断地提升,三年时间提升了17个百分点。以今年三季度的结算为例,比去年统计的地售比又涨了8个百分点。

祝九胜称,还有一些不太可控的原因带来的影响,特别是今年三季度,市场出现了一个急剧的变化,整个行业或者主要的玩家,签约额都在大幅下降,市场的观望气息变得越来越浓,特别是二手房的价格出现普遍的下降,一部分新房的售价还卖不到政府的限价。“三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬”。他说。

另外一方面,祝九胜称,万科的战略转型从2014年开始,把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年,万科主动控制了开发业务的增速和规模,铺开了另外一些经营服务的业务,当年控制下来的规模、速度,会滞后反映,这是万科的主动选择,跟外界的环境、调控的政策和外部因素等等都不相关,这是万科自己的认知和主动调整。目前这个阶段,大家都有不同的看法,有不同的应对。万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的。但是这个过程是很痛苦、很煎熬的。

“从我们的认知来讲,我们认为在这个历史阶段,安全比增长更重要,能力比规模更重要。从2018年喊出确保活下去,这是一个正确的选择,也是对股东负责任的态度。但是,纯粹的活下去不足以满足我们的野心,新的春天来临的时候,我们有什么新的玩法、新的活法、新的能力,这确实对我们的能力构建和能力打造提出了一个新的要求。”祝九胜说道。

对于今年制定的经营目标的完成情况,祝九胜回应称,万科一直采用动态经营管控模式,不光铺排短期的经营安排,也每年检讨一次未来3年的事业计划书。集团在每年都会对各经营单位的经营计划进行一个管控,也会突出动态,在年度中间,根据市场出现的变化,进行动态调整。在销售方面,万科根据市场是相机调整的过程。今年的经营计划在三季度做了调整,调下来的多一些,也有一些指标是往上调的。

“现在我们也已经在开始考虑明年的经营计划,目前我们对明年的市场情形还有一些看不太明白,所以我们采用的方法是制定最低的经营目标,再同时推一个卓越目标,希望大家能冲着这个卓越目标去实现。”祝九胜说。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
荒唐!干部慰问困难群众,结果人家一套家具就值6万多!

荒唐!干部慰问困难群众,结果人家一套家具就值6万多!

动如初亦
2023-01-26 21:28:01
台媒:蔡英文预计27日宣布陈建仁接任台行政机构负责人,外界质疑

台媒:蔡英文预计27日宣布陈建仁接任台行政机构负责人,外界质疑

环球网资讯
2023-01-26 08:44:18
XBB会不会“暴击”中国?张文宏:建议抗病毒药先用上!

XBB会不会“暴击”中国?张文宏:建议抗病毒药先用上!

校友研究汇
2023-01-23 20:25:33
异军突起!中国空警-200外贸型预警机,为何能越来越受客户欢迎?

异军突起!中国空警-200外贸型预警机,为何能越来越受客户欢迎?

军武次位面
2023-01-25 14:35:52
“俄中南非下月举行联合演习”,这艘军舰不一般

“俄中南非下月举行联合演习”,这艘军舰不一般

枢密院十号
2023-01-26 07:42:31
费高云已任安徽省常务副省长

费高云已任安徽省常务副省长

澎湃新闻
2023-01-26 18:08:45
0-4!欧冠7冠王轰然倒下,50%控球仅10射,落后榜首12分争冠悬了

0-4!欧冠7冠王轰然倒下,50%控球仅10射,落后榜首12分争冠悬了

小鬼头体育
2023-01-26 07:47:47
看完《满江红》以为自己的视力出了问题,一度以为电影院放的是盗版,奇高票房难以理解

看完《满江红》以为自己的视力出了问题,一度以为电影院放的是盗版,奇高票房难以理解

尘哥娱乐
2023-01-25 16:48:00
病毒为何在春节莫名消失?中疾控公布数据,三大原因浮出水面!

病毒为何在春节莫名消失?中疾控公布数据,三大原因浮出水面!

开水里养活鱼
2023-01-26 13:58:00
杨迪再发声,强调和平分手晒截图,却露出了更大的破绽

杨迪再发声,强调和平分手晒截图,却露出了更大的破绽

娱乐圈酸柠檬
2023-01-26 20:11:34
三宝即将出生有点“小紧张” 蒋万安:要找爷爷奶奶帮忙照看

三宝即将出生有点“小紧张” 蒋万安:要找爷爷奶奶帮忙照看

海峡导报社
2023-01-26 16:34:05
拜登和美国防部对麦卡锡访台的态度比去年佩洛西访台时更为积极

拜登和美国防部对麦卡锡访台的态度比去年佩洛西访台时更为积极

红葱点评
2023-01-26 10:40:01
俄罗斯处境艰难,为什么没有一个国家支援俄罗斯?

俄罗斯处境艰难,为什么没有一个国家支援俄罗斯?

田林de案馆
2023-01-25 12:49:31
How You Like That?内马尔与韩国女团成员Lisa合影

How You Like That?内马尔与韩国女团成员Lisa合影

直播吧
2023-01-26 09:14:09
你至少买过1款?史上销量最好20款手机

你至少买过1款?史上销量最好20款手机

报价
2023-01-26 22:15:15
能把紧身礼服穿出“5道褶皱”的,王鸥怕是第一个,给这腰跪了

能把紧身礼服穿出“5道褶皱”的,王鸥怕是第一个,给这腰跪了

校友研究汇
2023-01-25 22:57:17
暴雪在最新公告中态度发生180度大转弯,向中国玩家光速滑跪

暴雪在最新公告中态度发生180度大转弯,向中国玩家光速滑跪

魔兽世界经典怀旧服
2023-01-26 12:13:03
穆里尼奥:伊布离开国米去巴萨 当时我告诉他 你做了个错误的决定

穆里尼奥:伊布离开国米去巴萨 当时我告诉他 你做了个错误的决定

罗克
2023-01-26 15:49:33
波兰和中国距离遥远,并无任何过节,为何波兰对中国恶意很大?

波兰和中国距离遥远,并无任何过节,为何波兰对中国恶意很大?

丹宝说文史
2023-01-13 07:06:10
知青往事:当年她是班里的校花,下乡插队时却嫁给了一个农民后生

知青往事:当年她是班里的校花,下乡插队时却嫁给了一个农民后生

草根情感故事茶社
2023-01-25 23:29:07
2023-01-27 05:22:44

上海房产

今年房企主要“保交付”销售和投资规模呈前低后

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

保时捷停斗香上被烧毁 消防:阴燃的斗香近600℃

头条要闻

保时捷停斗香上被烧毁 消防:阴燃的斗香近600℃

财经要闻

体育要闻

共和报:若国米无缘下赛季欧冠,将对俱乐部财政造成灾难性打击

娱乐要闻

杨迪与女友分手!相恋12年未结婚

科技要闻

降价管用!特斯拉得中国得天下

汽车要闻

新势力OR新实力?2022重磅新能源车型回顾

态度原创

健康
数码
本地
时尚
公开课

想保持健康,要做到“四戒”

数码要闻

不要购买入门级 M2 Pro MacBook Pro,原因都在这里

本地新闻

江津2023年“几水欢歌”第三季云上音乐会

他缺席舞台,别人就这么对他?

公开课

云南“听命湖”,人在湖边大声说话就下雨

无障碍浏览 进入关怀版