<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科郁亮:房地产行业处于混沌状态,股价下跌说明工作没做好

0
分享至

11月26日,深圳盐田大梅沙,万科2021年第一次临时股东大会召开,万科分拆万物云上市是这场临时股东大会的焦点。

万科董事会主席郁亮的解释是,万物云分拆上市是因为已经成熟且是在一个合适的时间段。对于中小股东关心的万科股价下跌问题,郁亮也再次表示抱歉,并称自身压力也很大。“跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思”。

对于行业现状,郁亮认为,现在房地产行业不是处于混乱的状态,而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多,而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据,各有各的看法,各有各的知识素材。”

万物云分拆“不突然”,满足其独立发展

当万科发出万物云分拆公告时,外界的普遍反应是“突然”。虽然万物云一直都具备上市的条件,只是万科内部此前对于万物云的上市并没有明确的时间表。

“万物云现在启动上市并不突然,也不存在上市是为解决万科的资金问题。孩子大了之后也想独立发展,也要满足他们独立发展的想法。”郁亮表示,万物云选择此时分拆上市,是因为发展已经成熟,不是作为一个传统物业服务商,而是作为城市服务商上市。

虽然现在确实不是一个传统意义上特别好的上市时机,但这不是万科关心的要点。郁亮个人对过高估值充满了警惕和恐惧,从内部来看,他觉得过高的估值也有可能会对员工心态造成一个不切实际的预期。

“上市不就是一个新的起点吗?我们相信未来它能成长出更多的东西,能够创造更多的市场价值,这才是我们上市的考虑。”郁亮指出,万物云上市的时间点目前可能比去年更合适,因为市场估值趋于理性,理性资本市场才能给予真正优秀的企业一个适当的定价。

万物云改名之后,在科技业务领域花费了不少力气,也时时在拉近自己与科技公司的距离。但从万物云的拆分公告看,其仍然是一个“物业股”。

对此,万物云CEO朱保全在临时股东大会上表示,万物云未来重仓投资的方向是科技、云服务,但是在公司的业务领域,万物云是把自己定义为服务业。

“我们到底是不是物业股?我曾经试图想去物业股化,甚至叫去地产化,但是很难。因为不论是我们的母公司,还是过去从事的业务,以及今天市场的认知,大家还是希望能够带上点地产色彩和物业色彩,所以今天我也不太纠结这件事情了。”

而在物业之外,万科在其他赛道的业务未来也存在分拆上市的可能,这也是万科寻找下一个春天的活法之道。

“即使是做开发业务,赚钱也不能赚大钱了,因为有限价,所以你的利润水平一定是被约束的,只能拓展更多的赛道。”郁亮表示,万科现在做的一些赛道业务基本上已经比较成形了,万物云的分拆是万科开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如万科旗下的出租公寓板块、物流板块等,物业的产品树上未来也会诞生上市公司出来。

股价下跌说明工作没做好,压力特别大

在万科每次的股东大会上,股价问题一直是中小股东最关心的。相较于今年6月份在2020年度股东大会的回应,郁亮在本次临时股东大会上对于股价问题的回应显得“压力山大”。

一位小股东在现场提问称,万科的股价今年3月份以来从30元跌到现在19元的位置,跟同业相比,是跌得比较厉害的,反弹的时候却又反弹的比较少,万科怎么看待股价问题?

“首先我觉得抱歉,因为我们工作没做好。股价下跌有宏观的因素,也有做得不如别人的地方。跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思。”

郁亮表示,自己也持有万科的股票30多年了,自身压力也特别大。“但是我觉得我们市值、股价的表现不仅反映了盈利能力,也反映了公司成长性,显然在这两方面我们给人的想象空间做得都不够。”

在谈到对行业的看法时,郁亮认为,现在房地产行业不是处于混乱的状态,而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多,而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据,各有各的看法,各有各的知识素材。”

在郁亮的“常识论”中,他指出,“常识告诉我们,天无绝人之路,总有路可以走。天下没有做完的生意,只有没做好的生意。常识告诉我们花无百日红。怎么办呢?你需要在这朵花还没谢的时候种下一朵花。当然说起来容易,你去种别的花,或者说寻找第二增长曲线,要做到其实并不容易,因为还有水土不服的问题。但是这是必须要做的事。所以说尊重常识是告诉我们,天下没有做完的生意,你需要做的事情是相信未来,并且为未来去播种、去下工夫。”

在目前阶段,企业安全比增长更重要

万科董事、总裁、首席执行官祝九胜则着重回答了净利润下降的问题。2021年第三季度,万科实现归属于上市公司股的净利润56.4亿元,同比减少23.3%。

祝九胜在现场回应称,万科第三季度净利润下降主要有两方面原因,一是由于地售比的提升,对毛利率造成的压力是不断增强的;二是基于万科的理解和安排,在安全和增长之间要求得一个平衡。

祝九胜披露了一段数据,从2017年到2020年,万科的地售比从26%升到了43%,增长了17个百分点。万科现在一方面在不断观察地售比朝什么方向变化,这取决于未来土地市场的状况;第二方面,万科也在地售比增加的情况下,思考如何能够去做一些有益的探索,保证利润下滑不要那么快。

“我们的战略转型从2014年开始,把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年。我们主动控制了开发业务的增速和规模,铺开了另外一些经营服务的业务。我们的创造、结转和结算之间有一个时间差,当年控制下来的规模、速度会滞后反映,这是我们的主动选择,跟外界的环境、调控的政策和外部因素等都不相关,这是我们自己的认知和我们的主动调整。”

祝九胜表示,万科认为在这个历史阶段,安全比增长更重要,能力比规模更重要。纯粹的活下去是不足以满足万科的野心,新的春天来临的时候,万科有什么新的玩法、新的活法、新的能力,这就确实对万科的能力构建和能力打造提出了一个新的要求。

相关推荐
热点推荐
外交部强烈谴责周庭公然挑战法治的不负责行为

外交部强烈谴责周庭公然挑战法治的不负责行为

新京报
2023-12-04 16:27:18
倾家荡产4年花费110万,送女儿出国读高中,现在没钱念大学求募捐

倾家荡产4年花费110万,送女儿出国读高中,现在没钱念大学求募捐

大佬日志
2023-12-03 08:00:39
浙江义乌倡议居民保持10天以上存粮 市粮食和储备局:倡议属常规工作,只是建议

浙江义乌倡议居民保持10天以上存粮 市粮食和储备局:倡议属常规工作,只是建议

红星新闻
2023-12-04 16:51:20
严查!禁止家长用电动车接送孩子上下学!

严查!禁止家长用电动车接送孩子上下学!

杨哥历史
2023-12-04 18:20:26
12月4日退休老人大规模去世,不发养老金,社保基金压力会小吗?

12月4日退休老人大规模去世,不发养老金,社保基金压力会小吗?

社保小达人
2023-12-04 15:17:01
三阳或大规模来袭,北京新冠上升,钟南山预判准确

三阳或大规模来袭,北京新冠上升,钟南山预判准确

起喜电影
2023-12-04 19:03:47
珠海灭门惨案官宣是情杀,凶手是女方前男友,杀死三人后又自杀

珠海灭门惨案官宣是情杀,凶手是女方前男友,杀死三人后又自杀

呼呼历史论
2023-12-04 18:16:40
最新明确!明年起,深圳小学初中每天1节体育课

最新明确!明年起,深圳小学初中每天1节体育课

南方都市报
2023-12-04 14:30:08
印度股指连涨4天达到了67418点,二十年时间涨了33倍!A股呢?

印度股指连涨4天达到了67418点,二十年时间涨了33倍!A股呢?

资本信条
2023-12-04 18:53:04
钟南山为车企颁发证书,院士研究范围引热议:越来越看不懂了

钟南山为车企颁发证书,院士研究范围引热议:越来越看不懂了

育学笔谈
2023-12-04 11:55:20
解清帅喜提劳斯莱斯幻影,女友照片曝光很漂亮,已经计划年前结婚

解清帅喜提劳斯莱斯幻影,女友照片曝光很漂亮,已经计划年前结婚

辣条小剧场
2023-12-03 23:38:59
敏昂莱:特种兵打得我们很惨,看起来他们像是北方大国的战士

敏昂莱:特种兵打得我们很惨,看起来他们像是北方大国的战士

明理大先生
2023-12-04 20:28:20
有人买近5万倍单注彩票中2亿多?南昌多家福彩店称属实,官方:暂无人兑奖

有人买近5万倍单注彩票中2亿多?南昌多家福彩店称属实,官方:暂无人兑奖

潇湘晨报
2023-12-04 16:49:21
太意外!巴黎圣母院是中国人连夜在修?网友:基建狂魔不是白叫的

太意外!巴黎圣母院是中国人连夜在修?网友:基建狂魔不是白叫的

曦财说
2023-12-04 14:48:38
一彩民中49250注头奖,狂揽2.2亿还能免税,这操作真的绝了

一彩民中49250注头奖,狂揽2.2亿还能免税,这操作真的绝了

历史总在押韵
2023-12-04 16:36:51
昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

新民晚报
2023-12-04 08:15:18
安徽40岁女子做试管生下男婴,8年后找医生痛哭:不如不生

安徽40岁女子做试管生下男婴,8年后找医生痛哭:不如不生

青丝人生
2023-12-04 18:12:04
悲催!三一重工跌成了一三重工!

悲催!三一重工跌成了一三重工!

股海风云大作手
2023-12-04 16:16:12
连续四年考研失败XXN, 因男友花4000买手机, 痛骂网暴男友不买房!

连续四年考研失败XXN, 因男友花4000买手机, 痛骂网暴男友不买房!

花小萌和你聊情感
2023-12-04 16:36:45
一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

人情皆文史
2023-12-03 19:14:06
2023-12-05 00:04:49

上海房产

12批次新盘少而精,全年新房供应缩水

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陕西一景区对穿军大衣游客免门票 景区回应

头条要闻

陕西一景区对穿军大衣游客免门票 景区回应

财经要闻

保费持续上涨 居民医保一年少2517万人

体育要闻

曾凡博“底角抽烟”困局,该怎么破?

娱乐要闻

短剧疯狂!女总裁赘婿霸总挤满横店

科技要闻

蔚来汽车获独立生产资质 近30亿元"拿下"F1、F2工厂

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

房产
健康
游戏
家居
军事航空

房产要闻

在海口,买别墅的窗口期,真的不多了!

睡眠不规律,当心提前衰老

新副本成玩家娶亲现场?逆水寒手游BOSS:完蛋,我被粉丝包围了!

家居要闻

勾勒家的弧度,让生活轨迹在其间温柔流转

军事要闻

美国防部:一艘美国军舰和多艘商船在红海遭袭

无障碍浏览 进入关怀版