<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

鸿坤地产债券展期,又一家京派房企身陷困局

0
分享至

成立19年仍徘徊在百亿规模的鸿坤地产,如今又陷入流动性危机。

11月25日,据上交所披露信息,鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息达成展期。该债券简称“19鸿坤01”,债券代码163023,发行于2019年11月21日,发行总额3.44亿元,票面年利率7.50%,受托管理人为五矿证券。

债券兑付暂时展期,为鸿坤换来解决问题的时间,但也折射出这家老牌房企陷入举步维艰的境地。

超九成投资者选择回售

近日,上交所公布了一份名为“关于北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)回售兑付兑息达成展期”的公告。

公告显示,关于延长上述债券即“19鸿坤01”回售撤销期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,与发行人继续协商兑付方案的议案,获得通过。

据公开信息,这笔债券起息日为2019年11月22日,附第2年末和第3年末发行人调整票面利率选择权、及投资者回售选择权。若投资者在第二年末,部分行使回售选择权,则债券回售部分债券的到期日为2021年11月22日。

2021年10月25日,该债券开启回售登记,至10月29日登记完毕。结果显示,本次回售有效登记数量为317,980手,面值100元人民币,总回售金额3.18亿元,回售资金兑付日为11月22日。这意味着,超九成投资者选择不再持有。

本要在22日完成兑付的鸿坤,却于当日紧急召开债券持有人会议,申请延长回售撤销期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,协商兑付方案。23日,鸿坤旗下三只债券申请停牌,包括“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”。

最新消息显示,针对“19鸿坤01”延长回售资金到账日等事项,已累计获得53.33%的同意投票。仅过半投资者同意,可谓“惊险闯关”。鸿坤方面表示,将尽快召开后续持有人会议,与投资者尽快达成后续具体兑付方案,全力保障投资者合法权益。

3亿规模的债务兑付危机,将鸿坤地产推上风口浪尖,也揭开了这家公司的资金困局。

公开信息显示,截至2021年中期,鸿坤地产账面现金及现金等价物仅3.04亿元。而同期,该集团有10.18亿元的短期债务、25.81亿元一年内到期的非流动负债,此外还有长期借款46.2亿元,总有息负债规模合计约153.38亿元。

5月6日,惠誉将北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd.)的评级展望从“稳定”调为“负面”,并确认其“B”长期外币发行人违约评级(IDR)。

惠誉表示,2020年,鸿坤伟业的杠杆率较高,原因是受疫情影响,环渤海地区的贷款审批速度较慢,导致现金回款减少。在充满挑战的融资环境下,该公司再融资风险增加,尤其是为今年到期的无抵押在岸和离岸债券进行再融资。

老牌京系房企陷风波

放在整个地产江湖,鸿坤地产可能排不上名号,但在北京尤其是西红门,鸿坤的名号也算广为人知。19年前成立鸿坤地产后,创始人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地,打造出一个覆盖商业综合体、社区商街、产业园区的成熟商圈。

在此发家后,鸿坤地产开始围绕环京进行布局,在京津冀大笔拿地,包括张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地储备,曾让鸿坤保持不错的利润率。但随着京津冀调控政策加码,北京地价高涨、拿地困难,鸿坤开始面临扩张和去化难题。

2017年,鸿坤集团的实控人变更为赵彬之子——赵伟豪,地产“二代”正式接班。金融背景出身的赵伟豪,给鸿坤制定了宏大的扩张目标,包括从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至曾喊出千亿销售目标。

与此同时,鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产,鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块,致力于成为“泛地产投资领域的创新型综合资产管理机构”。

尽管如此,无论是从拿地,还是融资能力优化方面,鸿坤都没能实现质的飞跃。

联合资信一份报告显示,2018年~2020年间,鸿坤拿地动作寥寥。2018年,鸿坤仅在河北承德拿下一宗地,土地面积8.79万平方米;2019年,在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地,总土地面积19.04万平方米;2020年,仅在安徽、河北拿下三宗地。

扩张速度不如预期,鸿坤地产的销售规模也受到影响。公开数据显示,2016年,鸿坤就已突破百亿销售额;2017年,达到147.13亿元,同比增加35%。不过从2018年开始,鸿坤的销售规模便一直在170亿元左右,实现预售项目均为30余个。

反映到盈利表现上,2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元,同比下滑7.94%;实现归母净利润3.47亿元,同比减少59.57%。今年上半年,鸿坤地产由盈转亏,实现归母净利润-6195.43万元,同比减少约110.12%。

值得注意的是,“鸿坤系”的地产板块一直未能上市,限制了其从资本市场筹资的能力。2020年,港股掀起一波物业上市潮,鸿坤看准时机,将旗下物业板块运作上市,上市平台名为“烨星集团”。截至26日收盘,烨星集团总市值仅3.16亿港元。

除了上述操作,鸿坤地产多次发行债券,以高额利息成本为代价维持流动性。

今年7月,鸿坤完成“16鸿坤01”、“16鸿坤02”公司债券的本息兑付,合计兑付债券本金13亿元。自此,鸿坤旗下还存续3笔债券,总规模9.20亿元,除了上述提到的“19鸿坤01”,“18鸿坤01”、“18鸿坤03”的到期日均为2022年。

除此之外,鸿坤旗下还存续有一笔美元债,债券余额2.05亿美元,到期日2022年10月8日,票息高达14.75%。

债务压力高企、资金捉襟见肘的鸿坤地产,能否闯过债券回售这一关,还是未知数。目前,围绕鸿坤有大量司法诉讼,相关裁判文书高达210份。今年8月份,鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人,执行标的1577元。

相关推荐
热点推荐
女子买1039万的房子,贷款被卡在证明上,女子:我年收入40几万!

女子买1039万的房子,贷款被卡在证明上,女子:我年收入40几万!

小南看城市
2025-01-15 15:35:01
高芙翻盘!澳网32强产生16席:无中国金花,日本1人,NO.294逆袭

高芙翻盘!澳网32强产生16席:无中国金花,日本1人,NO.294逆袭

侃球熊弟
2025-01-15 18:01:01
美国高通宣布接入华为鸿蒙系统  高通:你们限制我卖,没限制我买

美国高通宣布接入华为鸿蒙系统 高通:你们限制我卖,没限制我买

老坛说事
2025-01-15 10:25:34
回顾:重庆双胞胎多器官衰竭,却查不出病因,父亲煮面发现蹊跷

回顾:重庆双胞胎多器官衰竭,却查不出病因,父亲煮面发现蹊跷

兰姐说故事
2025-01-13 20:00:03
小红书会不会因为墙的问题翻车?

小红书会不会因为墙的问题翻车?

曹多鱼的财经世界
2025-01-15 09:04:53
48岁李小冉和50岁李乃文同框逛超市,又白又美,真看不出是同龄人

48岁李小冉和50岁李乃文同框逛超市,又白又美,真看不出是同龄人

娱乐白名单
2025-01-15 13:07:52
上海明天或现入冬最冷早晨,市区最低-2℃郊区最低-7℃

上海明天或现入冬最冷早晨,市区最低-2℃郊区最低-7℃

澎湃新闻
2025-01-15 19:00:16
非法收受巨额财物 湖北2名干部被“双开”

非法收受巨额财物 湖北2名干部被“双开”

鲁中晨报
2025-01-15 15:27:07
著名主持人海霞,有新身份!

著名主持人海霞,有新身份!

鲁中晨报
2025-01-15 10:23:19
基辅兵变,2万人强攻总统府,3000警卫镇压,全城血洗,斩首1万!

基辅兵变,2万人强攻总统府,3000警卫镇压,全城血洗,斩首1万!

星辰故事屋
2025-01-13 16:25:09
完胜!穆雷45+6+2,约基奇三双,威少创奇迹,西部格局改变

完胜!穆雷45+6+2,约基奇三双,威少创奇迹,西部格局改变

篮球大视野
2025-01-15 13:10:42
毛宁任外交部新闻司司长,接替华春莹

毛宁任外交部新闻司司长,接替华春莹

澎湃新闻
2025-01-15 19:18:26
2025年春节即将来临,2月份养老金提前发放,是真的吗?一起看看

2025年春节即将来临,2月份养老金提前发放,是真的吗?一起看看

历史阿务
2025-01-15 09:06:23
杨泽琪案在泰国反人口贩运司正式立案,杨父:抵泰五天,依然没有儿子任何消息

杨泽琪案在泰国反人口贩运司正式立案,杨父:抵泰五天,依然没有儿子任何消息

凤凰卫视
2025-01-15 14:11:06
替补轰22+21,历史第三人!4年6200万太值了,勇士当年选他多好啊

替补轰22+21,历史第三人!4年6200万太值了,勇士当年选他多好啊

球盲姐
2025-01-15 15:13:04
4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

环球热点快评
2025-01-14 22:18:40
CBA爆冷!同曦卡位战拉胯,季后赛拉警报,威姆斯23+7周鹏里程碑

CBA爆冷!同曦卡位战拉胯,季后赛拉警报,威姆斯23+7周鹏里程碑

环太平洋老正太
2025-01-15 22:10:39
纪实:高二男生在课堂上被活生生打死,死前哭求:我错了,我不说了

纪实:高二男生在课堂上被活生生打死,死前哭求:我错了,我不说了

红豆讲堂
2024-12-11 13:42:41
太惨了!河北母子溜冰落水双双遇难,今天已下葬,是年轻优秀教师

太惨了!河北母子溜冰落水双双遇难,今天已下葬,是年轻优秀教师

水晶的视界
2025-01-15 21:58:33
全新丰田埃尔法太炸裂!这么疯狂的设计,谁能不爱!

全新丰田埃尔法太炸裂!这么疯狂的设计,谁能不爱!

沙雕小琳琳
2025-01-14 20:27:15
2025-01-15 22:40:49

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子与朋友在家喝酒引妻不满 道歉未获谅解砍妻10余刀

头条要闻

男子与朋友在家喝酒引妻不满 道歉未获谅解砍妻10余刀

财经要闻

手机等数码产品和12类家电最新补贴来了

体育要闻

他成了CBA最长的河,我们却高兴不起来

娱乐要闻

张颂文鹿晗一步步遭遇了“人格破产”

科技要闻

余凯当“网红” 地平线应战2025智驾拐点年

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
本地
手机
旅游
军事航空

教育要闻

寒假推荐超实用的5个学习平台,学霸们都在用

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

手机要闻

三星Galaxy S25+/Ultra系列手机官方皮革保护壳曝光,多色可选

旅游要闻

刚刚宣布!灵山、拈花湾 免票!

军事要闻

伊朗举行史上最大规模演习 部署1000架战略无人机

无障碍浏览 进入关怀版