<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

华东第三次集中供地:市场持续降温

0
分享至

第三次集中供地陆续启幕,拿地仍然是国企央企为主,市场降温明显。

11月26日,南京第三次土地集中供地的5幅触顶摇号地块结果正式出炉。栖霞建设、旭辉、中北、保利、建邺城镇等幸运摇中地块。旭辉已经有一段时间没有在公开招拍挂市场露面了,这次该公司竞得一幅单身职工公寓用地,位于南京市土地出让较热门的板块-建邺区河西南。

南京推出的46幅地块中,有31幅涉宅用地,揽金325亿;苏州25幅涉宅用地揽金401.88亿。降温趋势明显。南京46幅土地中有35幅土地底价成交,1幅流拍,5幅溢价成交,5幅触顶摇号;苏州25幅宅地有23幅底价成交。

国资、央企背景、城投企业等成为第三次集中供地“托底”大军,南京拿地的企业中,深业、东南国投、颐居、栖霞建设、中北、通宇等均为国企背景。

苏州亦与此类似。华侨城、苏高新、苏州天地源、南京安居等国企也落子苏州,参与竞争的具有央企国企背景的房企还包括中海、华润、招商、保利置业等。

中指研究院分析师指出,临近年末,虽然中央政策维稳信号明显,信贷环境正在改善,但由于部分城市可售库存仍处高位,房企资金、销售压力较大,拿地态度谨慎理性。整体来看“两集中”供地模式下,2021年全国土地市场供求规模明显缩量,地价上涨,受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响,在第三次集中土拍市场中出现了更加明显的降温。那些触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行,底价成交将成为普遍现象。

土拍门槛再调低

11月24日至11月26日,苏州进行了第三次集中供地,这次土拍将保证金比例从第二次集中供地的30%-50%全部改调为30%;土地出让金首付款比例也从此前的60%降至50%;除了园区地块外,剩余参与集中供地的地块均取消市场指导价。

南京同样放松了竞拍的门槛:比如,对联合报名竞买、合作开发,严格限制股权转让等没有明确约束;对开发商资质要求放宽,从此前的二级及以上降至要求资质为三级及以上;除高淳区地块保证金比例要交30%外,其他区域保证金比例均下调至20%。

此外,南京政府给房企预留了更多盈利空间,上调了部分地块的毛坯限价,比同区域的地块此前的限价水平上调1000-2000元/平方米。例如,鼓楼滨江G109地块毛坯限价40950元/平方米,较之前同区域39000元/平方米的毛坯限价,上调了近2000元/平方米;江北国际健康城G22地块毛坯限价为32000元/平方米,较之前毛坯限价上调超1000元/平方米。

虽然土拍门槛降低了,但变相“流拍”还是出现了,房企参拍积极性还没有恢复。比如苏州原计划出让26幅涉宅地块,其中吴江汾湖高新地块在正式开拍前被终止出让。南京第三次集中供地原计划推出61幅土地,但土拍正式开始前,有15幅土地宣布因故终止出让。相比南京第二次集中供地被终止出让的11幅,变相“流拍”数量增长近50%。

苏州业内人士称该市此次土地出让是把“压箱底好货”都拿出来了,几乎每个区域都出了核心地块,包括断供多年的园区湖东永旺西、平江新城、新区科技城、相城高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城等区域均有土地出货。这些地块溢价率都不高,基本在0-7%之间。

城投“托底”

房企拿地意愿普遍不高,这从苏州此次集中供地土地素质较高,但溢价率偏低、总成交地价整体降低可见一斑。23幅地块底价成交,这一数量几乎与前两次集中供地的底价成交地块数量持平。

土拍市场转冷,出现城投参与“托底”的迹象。比如,苏州相城城投联合相城交建以底价11.04亿元竞得苏相合作区陆严街西、星旺路南地块,楼面价1.25万元/平方米。相城城投还以底价22.78亿元竞得相城区黄埭镇太东路南、华阳路西地块,楼面价9650元/平方米。

业内人士指出,近期各地第三次集中供地继续降温,既有调控政策不变的因素,也有房企资金面紧缩的因素。政策大方向仍然维持调控,没有放松迹象。比如苏州实行的还是2019年的“724限购政策”,还有限贷和限售;年底房企现金为王,大部分房企受困于“三道红线”、商票纳入监管范围等政策限制,流动性堪忧,没钱拿地;部分二三四线城市,开发商大都愿意亏本出货,但成交量下行;有部分此前的投资热点城市,比如苏州处于高库存状态,新房、二手房库存量都很大,土拍自然随之降温。

于是,城投公司、中海、华润、招商、万科、保利置业等央企、国企成为苏州、南京等地的土拍市场的主流参拍企业,民企则以龙湖表现比较积极。

此前结束了第三批集中供地的无锡、常州同样遇冷:无锡推出20幅地块,其中17幅土地以底价成交;常州1幅土地提前终止,最终3幅土地底价成交,4幅土地流拍。

11月29日,安徽合肥将迎来第三次集中供地,会否如南京、苏州一样降温?

相关推荐
热点推荐
著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

封面新闻
2025-07-09 19:38:05
曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

180视角
2025-07-09 16:48:04
国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

逻辑与常识
2025-07-08 07:00:39
94岁杨少华被迫营业,35度高温天参加开业典礼,并与杨议一起剪彩

94岁杨少华被迫营业,35度高温天参加开业典礼,并与杨议一起剪彩

兴史兴谈
2025-07-09 17:01:12
不是意外?川西7人坠河后续:家属透露新内幕,生前早已留下遗言

不是意外?川西7人坠河后续:家属透露新内幕,生前早已留下遗言

鋭娱之乐
2025-07-09 17:19:28
94岁杨少华高温天气被推去剪彩,下午就去世了,家属评论区沦陷

94岁杨少华高温天气被推去剪彩,下午就去世了,家属评论区沦陷

萌神木木
2025-07-09 19:09:57
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
杨少华去世当天上午被推着参加剪彩 店家:状态挺好没有异常

杨少华去世当天上午被推着参加剪彩 店家:状态挺好没有异常

大象新闻
2025-07-09 19:28:36
贪腐是一种“刚需”?

贪腐是一种“刚需”?

i理想国
2025-06-05 13:04:18
醉汉街头抡起板凳,8岁孩子路过被砸破头 肇事者妻子:误伤,丈夫已被拘留

醉汉街头抡起板凳,8岁孩子路过被砸破头 肇事者妻子:误伤,丈夫已被拘留

红星新闻
2025-07-09 16:37:19
94岁相声演员杨少华去世,最后一条视频曝光

94岁相声演员杨少华去世,最后一条视频曝光

红星新闻
2025-07-09 19:28:20
联美抗中的苦果来了,越南670亿高铁项目搁浅,中方拒绝接盘

联美抗中的苦果来了,越南670亿高铁项目搁浅,中方拒绝接盘

小笛科技
2025-07-09 13:05:55
啪啪打脸!男友驾车致25岁女生截瘫并失联,“负心汉”被网友正名

啪啪打脸!男友驾车致25岁女生截瘫并失联,“负心汉”被网友正名

明月杂谈
2025-07-09 12:46:09
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
山东舰访香港,美国IP网友指出歼15“轮塞”放反了:不需文化都应能看出来

山东舰访香港,美国IP网友指出歼15“轮塞”放反了:不需文化都应能看出来

可达鸭面面观
2025-07-09 18:03:08
雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

大白聊IT
2025-07-09 09:22:13
甘肃血铅事件官方通报后,网友又有惊人发现,细思极恐

甘肃血铅事件官方通报后,网友又有惊人发现,细思极恐

追月数星的朋友圈
2025-07-09 19:01:26
我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

酥白
2025-07-09 00:28:16
天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

互联网大观
2025-07-09 17:31:34
2025-07-09 20:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
时尚
亲子
游戏
教育

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

亲子要闻

愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

又双叒叕复活了!少前继承版7月10日重新开服

教育要闻

高一数学求最值高招:对勾函数+均值定理求最值难题,高中必刷题

无障碍浏览 进入关怀版